[열중48기 2불밖 독서는 7ㅣ세다 보리루리] 2주차 강의후기_양파링멘토님 강의

2주차 강의를 듣게 된 보리루리입니다.

전세를 빼고 있는 입장에서 전세강의라니..

너무 감사한 마음으로 강의를 들었습니다.

1. 전세셋팅은 세입자 구하기 이전에 투자 수익율을 결정하는 가장 중요한 의사결정입니다.

1호기를 전세빼보는 과정 없이 전세끼고 매수 후 재계약만 계속 해나가다보니 

경험이 너무 없다는 생각을 했었는데, 

이제는 그 경험을 할 수 있는 기회를 가지고서도

안일하게만 있었구나 싶은 마음이 듭니다.

중요한 결정이니만큼 돌아오는 월요일부터는 폭풍전임을 해보려고 합니다 ㅎㅎ

2. 나와 시장을 알아야 한다.

매수하면서 생각보다 대출이 좀 더 나온다는 사실을 알았고, 전세금이 회수되는 시점이 비교적 명확한 편이라 욕심낸 부분이 있었는데,, 굉장히 후회가 많이 되고 걱정되는 마음에 투자코칭까지 신청하게 되었습니다 ㅎ,,

기다릴줄도 알아야되는데 정말 과거의 나를 말리고싶지만.. 아예 리스크 대비가 안되는 것은 아니니 잘 될수도 있지 않을까 싶기도 하고 ,, 너무나 일희일비하는 제 자신을 보면서 아직도 멀었구나 싶은 마음이네요 ㅎ

3. 3개월 유지하는 조건으로 전세계약인데 그 기한이 잔금 후 거의 딱 맞춘 3개월이고, 대출 심사 당시에 3개월이 유지되었는지를 보는 기간이면 조금 타이트할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 디테일한 내용이지만 새로 맞출 임차인분과 조건을 잘 맞춰나가야 할 부분이네요,,

4. 적정 전세가 설정방법도 흥미롭게 볼 수 있었습니다. 

나와있는 전세가 없다는 점이 같고 근방의 지역이어서 더 와닿았고, 지난 앞마당이라서 더 재미있게 들을 수 있었습니다 . 근처 대단지 입주 시 언제까지 입주지정기간인지도 잘 파악해야겠다고 생각했습니다.

5. 지방투자시 고려할 점 또한 유용했다. 1호기 투자시에 확인했어야 했던 부분인데, 그동안은 졸았었던 건지,, 강의에서는 처음 듣는 내용이었는데, 매번 각각 사이트 들어가서 확인하다가 네이버부동산에서도 볼 수 있는 방법이 있었구나 하는 것을 알 수 있었고, 지방투자할 때 꼭 유의해야겠다고 생각했다 :)

적용할점 

1. 근처 전세물건 다시한번 파악하고, 공급물량 세밀하게 정리해놓기
2. 법인임차인 계약할 시 집 보여주시 적극 협조할 것 특약 넣기!!
3. 일희일비 하지 말 것.