열반스쿨 기초반 강의를 시작으로 월부에 입성하게된지 2년차인데

25년말 연말에 보너스 처럼  3강 강의를 오프초대를 받게되어 직접들어서 너무 영광입니다:)

강의내용이 휘발되기전에 휘리릭 써보는 강의후기입니다^^

8시간넘는시간을 강의해주신 주우이님 진짜 너무 감사합니다ㅠㅠ

" 수익률 높이는 투자의 모든것 ‘’ 

수익률을 높이는 가장 중요한 것은

얼마나 싸게사나?

얼마나 적은 금액에 사냐? 의 문제이다! 비교평가와

가치대비 저렴한 가격에 나와있는 매물을 찾는것. 그것이야말로

 수익률을 높이는 가장 중요한 방법이다!!

그렇게 하기위해서는 실력과 비교평가, 물건의 가치를 알아야한다.

임장보고서 와 수익률보고서 등을 통해 미래 기대수익률을 계산해보고 그 기대수익률을

줄수있는 물건을 끊임없이 비교평가해서 찾는 과정이 필요하다고 말씀하셨습니다:)

“ 저환수원리” 에 의거하여 물건을 찾는 방법 과 비교평가하는 방법

직접투자하신 사례를 통해, 각종 비교평가 예시를 통해 어떤방식으로 수익률을 계산하고

어떤 비교평가를 해야되는지 자세히 이야기들을수 있는 시간이었습니다.

각종규제가 있는 25년12월 이상황에서도

기회는 있다. 본인이 투자했을때도 처음부터 서울투자한건 아니다.

경기도-서울-경기도-지방- 경기도

이렇게 기회가 있는곳을 직접 찾아가서 발품손품 팔아 물건을 발견했다.

안된다고생각하면 안되는거고, 답이없고, 결국 내가 지금 이상황에서 해야하는건 무엇일까?

찾아보고 투자해나가는것. 지금 할수 있는걸 하는것이 진정한 투자자이다. 라고 말씀해주셨습니다

[ 적용할점]

• 내가 지금 이상황에서 할 수 있는건 무엇인가?

• 안된다는 생각보다는 해야할것을 찾고 움직이고 행동하는게 중요하다. 결국 내가 비전보드에 쓴 금액을

  만들어 내야한다.

또한 잃지않는투자의 반복을통해 성과를 만들어내야하고 그러기위해선 반드시

배운걸 행동으로 옮겨야 한다고 말씀해주셨습니다.

너바나님의 강의내용과 연결지어 생각해볼수있는 시간이었습니다.

큰틀에서 너바나님이 이야기 해주신거고 

이제 하나하나 비교평가하는방법, 수익률높이는방법, 투자하는법 등을 알려주시면서

세세한 과정을 설명해주신 시간이었습니다!!

입지평가, 임장보고서, 수익률보고서는 왜 쓰는가?

입지평가 하는 방법 과 수익률보고서를 작성해야하는 이유를 들으면서

똑같은시기에 똑같은 투자를 하더라도 어떤 아파트를 선택하느냐에따라 1~2억 그이상의

차이가 날수도 있음을 배움으로써, 비교평가 가치평가의 중요성을 다시한번 느끼게되었습니다.

[적용할점]

• 내가 1호기 투자했을때 비교평가했던 단지들에대해 수익률을 체크해보고 복기해보자.

  사실 내가 투자했던 단지랑 비교했던 단지들중에 더 높이 올라간 아파트도 있다.

  어떤부분을 놓쳐서 내가 1~2억을 더 못벌게된건지 정확히 확인하고, 두번 실수하지않게 노력하자

• 목표수익률, 수익률보고서를 다시 계산해보고, 포트폴리오를 재정비 하는 시간을 갖자.

  수익률을 설정하지않고 투자하다보니 26년에 뭘해야될지 오히려 더 막막했던거같다.

  내 1,2호기에 대한 목표수익률을 설정하고 그걸 갈아탄다면 어떤 매물을 살수있는지

  계산해보고 26년의 방향성을 잡자.

막연한벽, 내가 가지고있는 선입견은 무엇일까?

시장이 좋지 않을때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다.

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다.

[적용할점]

내가 가진 선입견은 무엇인가?

공급이 있는 지역에 대한 선입견-막연한 불안감, 역전세를 피하고 싶은 마음이 컸던거같다.

그리고 가격이 오르고있는 지역에 투자를 하고싶은데 오르고있으면

오히려 그동네를 피하고싶었다. 마치 지금 비규제지역중에 구리가 젤 좋은데

오를꺼같으니 부천을 임장 다니는거처럼 (투자금이 구리투자할수있는 금액이 있음에도 불구하고)

성향적으로 위험을 회피하는 성향이기도 하고, 왠지 그 불구덩이에 들어가고싶지 않은 마음도 크다.

충분히 위험을 헷지할수 있음에도 불구하고, 스스로 선입견에 빠져서 피하고있는건 아닐까?

강의들으면서 나에대해 다시한번 생각하는 계기가되었습니다.

공급이 있는지역도, 가격이 오른 지역도 그안에서 내가 충분히 위험을 헷지하면서

좋은 투자를 할수있다. 선입견 뺴고 투자하자!!! 스스로 선 긋지말기!!

어떤질문이 들어와도 바로바로 막힘없이 대답해주셨고, 진심으로 우리가 투자를

잘하기를 바라는 마음으로 강의해주셔서 너무너무 감사했습니다.

알려주신 솔루션 으로 더 열심히 성장하는 26년의 제가 되겠습니다.

감사합니다.