열반스쿨 중급반 2강 후기: 전세셋팅은 세입자 구하기가 아니다

ㅇ전세셋팅

“전세셋팅은 세입자 구하기가 아니다”

강의를 수강하기 전에는 단순히 전세셋팅은 세입자 구하는 것으로 생각하고있었다가, 저 말씀을 듣고 엥 그럼 뭘 더 해야하는거지 싶었다.

전세셋팅이 단순히 생각할게 아니구나. 고려해야할 요소가 참 많았고 전략적으로 계획을 세워야겠다는 생각을 했다.

ㅇ3번의 투자

전세셋팅의 유형별로 경우의 수를 설명해주셔서 향후 내가 임차인을 구하거나 구할 필요가 없는 물건을 산다고했을 때, 이번 강의와 자료가 전세셋팅의 메뉴얼이라고 생각해서 주기적으로 보면서 충분히 계획해볼 수 있을 것 같다. 

최악의 경우는 잔금을 칠 수 있어야하는 상황까지 대비를 해야하므로, 매수하기 전부터 여러가지의 플랜을 세우고 대응할 수 있는 물건을 선택해야겠다.

★적정 전세가 설정: 단생공

단지 내 다른 평형 전세가 비교, 같은 생활권 내 전세가 비교, 공급물량 확인

★임대기간 설정: 공수포

공급물량/시기 확인, 성수기/비수기 수요 확인, 내 포트폴리오 확인

ㅇ지방 소액투자 전세셋팅

“전세보증보험 가입 가능한 전세가인지 반드시 확인”

지방은 대부분 전세보증보험을 가입하는지 이번 강의를 통해 알게되었다. 가입가능한 조건이 KB매매일반 가격에서 90%까지가 한도이므로 가입가능여부를 필수로 확인해서 진행해야하고 또, 신청하자마자 가입이 승인되는 것이 아니기때문에 가격이 달라질 수도 있는 것도 함께 고려를 해야겠다.

ㅇ계약시 주의사항

매수결정, 매매계약, 임대계약 시 단계별 주의사항을 언급해주셨다. 등기부등본에서 어떤 내용을 중점적으로 봐야하는지, 특약에 어떤 사항들을 기재해야하는지, 특히 중도금을 받는 것이 내 자금계획을 안전하게 운용하는 것에 도움이 될 것이란 것도 알게되었다. 아직 1호기를 해보지 않은 나같은 사람들에게 앞으로 매수, 전세셋팅 계획을 어떻게 잡아야하는지 길잡이 같은 강의였다. 강의내용이 희미해지기 전에 빨리 투자에 적용해보고싶다.