[열반스쿨 기초반 89기 1순위 투자원칙 1채씩 쌓아갈조 앞마당부자] 성장하기 위해서는 안전 지대를 벗어나야 한다



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

어느덧 열기 2주차가 되었네요

월부 하면 시간이 정말 빨리 가는 것 같아요 ㅋㅋ

이번 2주차는 열기의 핵심!! 

너바나님의 부동산 투자 기준과 원칙을 다뤄주셨습니다 :)

강의 시작 전 한 수강생 분의 비전보드 피드백을 해주셨는데

비전보드 = 내가 투자를 해야 하는 이유 라는 것,

그리고 선택과 집중으로 꾸준히 몰입해야 한다는 것,

1학년을 6번 할 게 아니라 6학년이 되어야 한다는 것,

나중에 기회가 오면 잡기 위해 ‘지금’ 임장을 해야 한다는 것,

Comfort Zone에서 Growth Zone으로 가는 과정

등등 많은 인사이트를 나눠주셨습니다💜

감사합니다!

우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유

지금까지 부동산 가격의 흐름을 보며

어떤 것들이 부동산 가격에 영향을 주고

왜 우리가 부동산 투자를 해야 하는지

다시 한번 되새길 수 있었습니다.

또 곧 다가올 기회에 대한 힌트(3ㄱ ㅅㄷㅅ)도 얻을 수 있었습니다!!

너바나님의 투자 원칙

저환수원리

투자를 ‘잘’ 하는 사람은 투자 원칙과 기준을 가지고

가치를 판단하고 비교평가를 통해 저평가 여부를 판단합니다

내가 1호기를 할 때 저환수원리를 제대로 체크했는가?

이번 강의를 들으니

상황상 현재 실거주 하고 있지만,

가족 계획 성공해서 얼른 전세 레버리지 활용하고 싶다는 생각이 들었습니다

최근 몇 년은 다행히 타이밍이 좋아 1호기의 수익률도 기대되지만,

앞으로 상승장이 됐을 때도 연 20% 이상의 수익률을 얻기 위해서는

투자실력을 키우는 게 핵심이라는 것도 다시 한번 되새기게 되었습니다

대중들과 반대로 행동하고

하락장을 버티면서 상승장까지 기다리기 위해서라도

꾸준한 독강임투로 부자 그릇을 만들어야겠어요 :)

+현금흐름 관리 잘 하기!!(소중한 월급 주는 회사 감사합니다💜)

예측하지 말고 대응하세요

미래는 예측할 수 없다.

대응하는 것이다.

미래는 알 수 없기 때문에

상승, 하락 2가지 경우의 시나리오를 그려보고

수익을 얻을 수 있는지,

잃지 않는 투자인지,

내가 하락을 버틸 수 있고, 어떻게 대응할 수 있을지

등등 생각해보고 매수 결정을 해야 한다고 강조하셨습니다

월부의 많은 분들이 매수는 잘 하는데

하락장을 못 버티거나 상승장까지 못 기다리고

아쉬운 매도를 하는 경우가 많다고 합니다.

저는 그런 사람이 되지 않기 위해

제 투자 시나리오와 로드맵을 분기별로 점검해야겠어요

(투자 코칭 레버리지 해야징 ㅋㅋ)

자본주의에서 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게

최악의 리스크입니다
- 너바나 멘토님

우리는 앞으로 수많은 리스크를 겪겠지만,

월부에는 이미 그 리스크에 대응하신 분들이 많기 때문에

그럴 때마다 많은 도움 받을 수 있을 것 같아 든든해요!!

성장 가치 투자, 잃지 않는 투자

부자 되는 과정에서 반드시 어려움을 겪게 된다.

그 벽을 넘지 못하면 넘을 수 없는 벽이고, 넘으면 계단이 된다.

그 벽에는 반드시 해결책이 있다. 

복기하고 해결하고 넘어가면 계단이 된다.

이외에도 왜 우리가 다른 부동산이 아닌

아파트 투자를 해야 하는지,

그리고 너바나님의 경험담들을 통해

어떤 투자를 해야 하는지뿐만 아니라

어떤 투자를 하면 안 되는지까지도 배울 수 있었습니다.

부동산 세금 대응법

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다.

(No pain, No gain)

정부 규제로 인해 세금도 내년에 더 부담될 것 같은데요

괜히 세금 걱정부터 하지 말고

내가 매수, 매도할 때 부담해야 할 세금을 미리 계산해보면

생각보다 괜찮다는 생각이 들지도 모릅니다

전세 상승분을 세금으로 부담하는 것도 정말 현명한 방법이더라구요

저야 아직 세금을 걱정할 수준도 아니지만요 ㅋㅋㅋ

저는 부자 되서 세금 많이 낼래요!!ㅎㅎ

적용할 점(BM)

1. 1학년 6번이 아닌 6학년이 되도록 하자 : 실전반, 월학 도전!

2. 전문가가 되기 위해 필요한 시간 투자 : 주 20시간 이상 → 연 1,000시간 → 10년 1만시간
- 아침 시간 확보 : 미라클모닝

3. <타격의 과학> 읽어보기

4. 하락장 버티며 상승장 기다리기
- 현금흐름 관리 : 전세금 5%씩만 상승, 전체 전세보증금의 5~10% 보유

- 전세금 통장 따로 관리 : 세금 부담

5. 투자 시나리오, 로드맵 분기마다 점검 : 투코 레버리지 ㅎㅎ

6. 0호기 : 수익률 200% or 5년 보유 or 더 좋은 걸로 갈아탈 수 있을 때 매도

강의 내내 너바나님이 앞으로 집 사기 더 어려워질 것이므로

제발 사라고 강조하셨는데요(+잘 파는 것까지!)

저는 무주택자에서 1주택자가 되기까지

1년 반이 넘는 시간이 걸렸습니다.

안전 지대를 벗어나,

내가 이걸 투자함으로써 어렵게 모은 종잣돈을 잃으면 어떡하지?

내가 잘 한 선택일까? 하는 두려움이 많았습니다.

그 두려움을 이겨내고 매수 결정을 하니

조금은 성장할 수 있었던 것 같습니다.

(아직 갈 길이 멀지만, 한 발 앞으로 내디뎠다는 게

제게 얼마나 큰 의미인지요 ㅎㅎ)

성장하기 위해서는 안전 지대를 벗어나야 한다

1호기는 완벽할 수 없습니다

저환수원리를 잘 따지고, 가치에 대한 확신이 있다면

용기 내시기 바랍니다!!

너바나님의 소중한 투자 경험담과 인사이트 감사합니다💜

연 수익률 20% 이상 내는 투자자가 될 앞부

된다 된다 해낸다 해낸다!