[열중48기 독서 3매경 5예스~! 꿈꾸는내집] 전세셋팅의 모든 것_2강 후기

안녕하세요.

열중강의를 재수강하게 된 계기는 양파링님의 ‘전세과정의 모든 것’을  들으면서 내년 전세재계약을 준비함인데요.

역시나 양파링님의 10년의 노하우를 강의를 통해서 배울 수 있었습니다.  

투자과정에서 놓쳤던 부분이나 앞으로 적용할 사항을 정리해보면,

-가계약시에  모든 특약사항 협의와 세안고인 경우는 전세계약서 사본을 미리 받고 가계약금을 보낸다.

저는 세안고 매수를 해서 재계약시에 벌어질 일들이 살짝 걱정이 되기도 합니다.  당시 전세계약서 사본을 받을 생각을 전혀 못해봤습니다.  어떻게 보면 성급한 가계금을 보낸 상태라 다시 한번 조급함을 누르고,  점검할 특약이랑 다각도의 리스크를 파악하고 신중하게 가계금을 보내야겠다고 생각했습니다.

-갱신권 사용 중이면, 나간다고 하면 3개월 뒤 계약이 종료된다.

갱신청구권 사용중이면 의무기간이 아니라서 언제라도 임차인이 나간다면 빼줘야하는건 알고 있었는데요.  3개월뒤에 계약종료라니..3개월내로 전세셋팅을 맞춰야하는구나 ㅜㅜ  전세빼기 경험이 없다보니 양파링님의 전세교안을 여러번 보면서 시뮬레이션을 해봐야겠습니다.

-지방투자 전세셋팅시 전세보증보험 가입가능한 전세가인지

최근에 살고 있는 전세집을 묵시적 갱신을 해서 보증보험 갱신하러 갔었는데요.  처음에 보증보험 가입할 당시에는 바로 모든 처리가 가능했는데.. 최근에는 시세를 파악해야한다고 한번 더 오라고 하더라고요.  간단하게 생각하고 갔다가 2시간이 걸리면서 역시 처음하는 과정은 힘들구나.. 경험의 중요성을 느끼고 왔습니다.

젹용할 점은 전세보증금이 전세보증보험가입금액을 초과하면  가입가능한 금액으로 전세계약서를 재작성한다는 특약을 적어야 한다.  특약을 확인해봐야겠습니다.  

-등기부등본, 전세계약서 꼼꼼히 체크하기

계약이라는게 중개사님이 컴퓨터로 작성하는거라 실수가 있을 수 있으니 알아서 해주겠지 대충보면 안되겠구나 생각했습니다.  주민번호, 계약기간 등 정확히 들어가 있는지 꼼꼼히 보겠습니다.

-법인임차인도 고려하기

법인임차인의 경우는 전전세가 있을 수 있어서 꺼려지는데요.  충분한 특약정리와 장점도 있으니 피하지 말고 대응해야겠습니다.  그런데 제가 사택에 살아봐서 아는데.. 청소는 진짜 안됩니다.  잠깐 있다 가는 곳이라 생각해서 서로 미룹니다.  그래도 전세가 안빠질때에는 고려해봐야겠지요.

요즘 몸도 안좋고 의욕도 떨어져서 강의일정을 놓아벌릴려고 했는데요.  마음 다잡고 강의를 들으니 듣기를 잘했다는 생각이 듭니다.  25년 12월 마무리 잘하고 26년을 맞이해 보겠습니다. 

아낌없는 투자노하우를 알려주신 양파링님 감사합니다..