부동산 매수 고민(토지거래허가구역 내집마련)_아파트 피트층 위층 매수 문의

안녕하세요, 오늘 다온님! 매수 우선 축하드립니다!!! 매수하시고 나서 4층 아래층이 PIT층이라는 사실을 알게 되어 당황스러우셨겠습니다. 우선 일반적으로 PIT층은 필로티랑 거의 비슷한 성격이라 큰 차이는 없을것 같습니다~~~ 거주시 1~3층을 사람들이 비선호 하는 이유는 아래층이 피트층이던, 필로티던 상관없이 외부 보행자와 시선이 마주칠 수 있어 사생활 보호가 어렵기 때문에 1~3층을 비선호 하는거라서요, 매수하신 4층이 그런 비선호 요소가 없다면 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다. 해당 아파트가 어디인지는 모르겠으나, 세대수가 많은 경우에는 환금성도 괜찮을 것으로 보이는데요, 아실에서 해당 아파트를 검색 하신 후 거래현황 더보기 > 설정에서 해당 동 호수 를 보고 거래가 얼마나 되었는지를 보고 얼마에 거래되었는지를 확인하시면 오늘다온님이 매수하신 아파트에 대한 거래가도 잘 아실 수 있을 것 같아요. 답변 도움 되셨길 바랍니다!

안녕하세요 오늘다온님~! 우선 건축물대장에 4층으로 표시 된다면 4층 아래층이 PIT 층이라고 하더라도 그 단지를 매수하는 사람들이 4층으로 그대로 인식하지 최저층이라고 생각하지는 않을 것 같습니다. 현재 약정서 작성 후 허가신청 대기 중이라면 금전적인 지출도 발생할 수 있을 수 있겠네요. 일반적으로 세대수가 조금 작은 단지이거나 층, 타입, 향 등이 아쉬운 물건은 시장 분위기에 따라 매도 난이도가 달라지는데요. 시장 분위기가 좋을수록 난이도가 더 쉬워진다고 보시면 될 것 같습니다. 어떤 단지를 매수하셨는지 정확히 알기는 어렵지만, 현재 규제지역(토허가)에서 입지가 뛰어나고 사람들이 좋아하는 단지라면 장기 보유가 충분히 가능합니다. 매도에 대한 고민 너무 공감되지만, 매수 진행 중인 단지의 가치와 보유 관점 한 번 더 정리해 보는 걸 추천드리고 싶습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 오늘다온님! 우선, 토허제지역 매수하신 것 정말 축하드리고 싶습니다~! 고민하고 있으신 부분은 4층 물건이고, 그 아래 2~3층이 pit 층이라고 할지라도 실거주하시는 관점에서 불편함, 민원들이 없었다는 것이 확인 된다면 해당 층에 대해 큰 단점이라고 생각이 되지는 않습니다. 실제 매도하실 때에도 매수하신 상황과 같이 4층으로 인식을 하실 것이고 비슷한 상황, 조건으로 해당 물건을 판단하실 것이라고 생각이 됩니다. 향후 전세 세팅을 계획하실 수도, 매도를 계획하실 수도 있으실 텐데 단지 PIT 층이라는 이유보다는, 수리 상태가 어떤지, 가격은 어떤지가 더 중요한 판단 요소가 될 것이라는 생각이 듭니다~! 오늘다온님께서도 뒷동4층이라고 할지라도 가격적인 메리트를 느끼셨듯이요! 매도에 대한 마음이 너무 공감되시지만, 단지 PIT 층이라는 이유로 결정을 바꾸지는 않을 것 같아 조심스럽게 이야기드립니다 좋은 결정하시기를 바라겠습니다. 오늘다온님!