[추천도서후기_오늘다온] 부동산 투자의 정석

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 투자의 정석

2. 저자 및 출판사: 부동산 김사부(김원철)/RHK

3. 읽은 날짜: 2023. 12.31 - 2024. 1.1

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 부동산 투자, 여전히 유효한가?]

#수요와 공급 간의 불균형 #경제성장

수요와 공급의 간의 불균형은 향후 20년간 지속적으로 발생할 것이고, 이것이 부동산 투자가 유효한 이유이다.

부동산 가격은 상식적으로 움직인다. 경제가 발전하지 않는다면 부동산 가격의 상승도 없을 것이고, 거품의 규모가 크다면 그만큼 침체기가 길어질 가능성도 크다고 봐야 한다. 우리 시장경제에서 부동산의 가격이 얼마만큼의 거품을 형성하는지 유심히 살펴보는 것이 미래를 예측하는데 도움이 되며, 한결 상식적인 일이다.

[2장. 현명한 투자자의 정석] 

#전세 레버리지 투자 #시스템

전세 레버리지 투자 : 전세 보증금 상승분을 이용해 하는 투자

매년 소액으로 전세 낀 부동산을 매입하고 전세 보증금 상승분으로 다시 추가로 부동산을 매입한 후 자산 규모가 늘어나면, 좀 더 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해 나가는 것

전세 레버리지 투자의 핵심은 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자 해야 한다는 것

매매가와 전세가가 별로 차이가 나지 않는 시점에, 전세 보증금이 꾸준히 오를 수 있는 대상에, 회수된 자금으로 재투자 하는 것

현명한 투자는 단기간에 얼마의 수익을 얻는 것보다 자산의 규모를 늘리는 데 집중하는 것이다.

1단계 : 기간-10년, 목표-연간 1억~3억 원의 투자자금이 계속 나오는 상태

2단계: 기간-10년, 목표-월 수익 1,000만~5,000만원의 수익금이 계속 나오는 상태(수익형 부동산)

[3장. 탁월한 투자자의 정석] 

#핵심 부동산 #다섯가지 핵심 키워드

핵심 부동산 : 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격이 오르는 대상, 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상, 어떠한 위기가 닥쳐도 크게 가격이 폭락하지 않고 빠르게 회복하는 대상

부동산 시장 향후 20년을 좌우할 다섯 가지 핵심 키워드

-New(신축, 재건축), 역세권, 소형, 강남권, 임대료

[4장. 투자 고수의 정석] 

#투자를 때를 알려주는 신호 #고수의 투자법

투자의 때는 불황의 끝자락쯤이다. 불황에서 활황으로 넘어가는 결정적인 순간, 투자할 수 있는 자금을 반드시 준비해야 한다.

투자의 때를 알려주는 신호들 - 3년 이상의 부동산 불황기가 지남, 미분양 물량 사상 최대 증가, 분양 물량 역대 최저가, 경매 낙찰가율 사상 최저, 전세가율 사상 최고, 파업하는 중개소 속출, 정부의 부동산 활성화 대책 등장

고수는 먹고 들어가는 투자를 한다 - 무조건 싼게 중요한 것이 아니라, 좋은 물건이 싸게 나오는 것이 중요하다. 그런 물건을 잡으면 싸게 매입한 만큼이 바로 이익이 된다.

매수자 입장에서 필요한 것 - 먹고 들어가는 투자를 정확히 이해하고, 상대적으로 우월한 자금력을 활용할 줄 알면서, 1~2년 정도는 기다릴 줄도 아는 자세

[5장. 대상별 두자의 정석] 

# 아파트 투자의 정석

아파트 투자의 정석 - 대단지, 학군(선호도), 로열동 로열층(환금성), 85m2 이하, 역세권, 기반시설, 성장성, 햇빛이 잘 드는 비로열동, 비로열층(상대적으로 저렴)

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부를 통해 배웠던 부동산 투자의 원리를 다시 한 번 정리할 수 있었다.

전세레버리지 투자를 통해 투자의 규모를 확대하고 시스템을 구축하는 것, 그리고 잃지 않는 투자!

절약도 중요하지만 지식을 쌓아가는 것

STEP4. 책에서 적용할 점

꾸준히 경제 상황, 부동산 시장에 관심을 갖는다.

부동산 투자의 지식을 쌓아 잃지 않는 투자를 한다.(독-강-임-투)

지역을 깊이있게 공부하여 핵심 부동산을 알아간다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.10 얼마의 돈을 가지고 있느냐보다 중요한 것은 돈이 계속 나오는 시스템을 갖추고 있느냐이며, 진짜 여유롭게 생활하려면 얼마의 돈이 있느냐보다 얼마의 돈이 나오는 시스템이 있느냐가 중요하다.

p.36 부동산 경기가 하락하고 장기화되는 건 장기침체의 시작이 아니라, 투자자의 입장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다.

p.82 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달리 생각을 해야한다.

p.103 위기에 대비한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르는 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라, 시스템을 만들어 놓고 기다리는 것이다.

p.193 핵심에 집중해라. 대중을 따라가고 싶은 마음을 억누르라. 핵심 부동산에 집중하면, 설사 좋지 않은 시점에 매수했다 치더라도 세월이 지난 후 최소한의 보상이라도 얻을 수 있다.

p.194 돈은 결고 그런 공식을 따르지 않는다. 기본적으로, 투자로 돈을 번다는 것은 나의 노력으로 버는 게 아닌 시장이 벌어주는 것이다.

p.220 시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하고, 어떤 투자 대상 물건이 100% 맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하며, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 난다 해도 차분히 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다.

p.270 투자는 미래의 성장성을 보고 하는 것이다. 즉, 앞으로 얼마나 더 많이 성장할 것인지를 보는 것이고, 그 성장성이라는 것은 결국 투자수익률이기에 투자금 대비 얼마나 성장하느냐가 대단히 중요하다.

p.432 투자의 세계는 생물처럼 끊임없이 변화한다. 정석을 잘 숙지하여 이를 기본으로 삼되, 변화하는 시장에 맞게 그 시점에 가장 맞는 전략을 무엇일지, 가장 유리한 투자 대상은 무엇일지 끊임없이 연구하라.

p.435 그 대안이 지식이다. 종잣돈을 만들기 위해 악착같이 절약하는 정성으로, 더 많이 공부하라. 인생의 성공과 실패는 지식에 달려있다.