지금 신청 가능한 독서모임
[선착순 접수중] 26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
[열중48기33조 민민이] #4’나는 부동산과 맞벌이한다’ 독서후기!
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다.
2. 저자 및 출판사: 너바나 / 알키
3. 읽은 날짜: 2025. 12. 8
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
월급쟁이가 부자가 되기 위해 무엇을 어떻게 하면 되는지 기본을 알려주는 책!
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
#근로소득을 자본소득으로 #선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈 #리스크를 감수할 수 있는 물건에 투자하라 #좋은대출과 나쁜대출 #부동산레버리지투자
- 회사는 부자를 직원으로 만들어주지 않는다. 직원이 회사를 위해 많은 돈을 벌어다줘도 결국 주주나 CEO의 배만 불러간다는 것. 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다.
- 과거의 삶은 후회해도 소용없지만 미래는 당신에게 달렸다. 당신이 원하는 목적지에 도착하려면 스스로 버스를 몰아야 한다. 좀더 효율적으로 투자하려면 젊을 때 땀 흘리면 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 즉, 근로소득을 자본소득으로 만들면 된다.
- 당신이 부자가 아니라면 그 이유는 무엇일까? 가장 큰 이유는 편견때문이 아닐까 싶다. 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다. 부동산에 대한 부정적 편견은 버려라. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.
- 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 인플레이션으로 원금이 줄기 때문에 실패한 투자가 될 수밖에 없다. 리스크는 통제가능한 위험이고, 데인저는 통제불가능한 위험이다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화 하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
- 그저 소비를 위한 대출은 나쁜 대출이고, 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 좋은대출이다. 레버리지 효과란 타인의 자본을 지렛대 삼아 자기자본 이익률을 높이는 것을 말하는데, 소액으로 투자해서 큰 돈을 별고 싶다면, 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다. 이런 면에서 무이자로 세입자의 돈(전세금)을 빌려 자산의 규모를 확장할 수 있다면(부동산레버리지) 제대로 활용할 수 있는 방법을 연구해야 할 것이다.
- 부동산이 다른 투자에 비해 세금이 많다는 것에 동의하지만 투자에 대한 기대수익이 크다는 점이 부동산투자의 매력이다. 세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다.
[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
#지출통제로 종잣돈모으기 #매입한 부동산은 팔지 않는다 #발품이 중요하다. #지방부동산도 기회가 있다. #시세차익형부동산의 4가지 전략 #수익형부동산 투자전 체크사항
- 본격적으로 투자에 뛰어들었을 때 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물론 그 물건을 내것으로 만드는 과정에서 더 많이 배우고 알아야 하며, 어느정도의 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느끼게 되었다.
- 소액으로 부동산투자를 하면서 어려웠던 점은 몇건의 투자를 하고나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없다는 것이었다. 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 월급쟁이로 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다.
- 초기에는 수익형부동산에 투자했으나 목표 30억을 모으는데 한계가 있다는 것을 알았다. 또한 워낙 소액으로 하는 투자였기에 모이는 돈의 양이 많지 않아서 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다.
- 부동산을 매수하고 매도해서 종잣돈을 불리는 전략은 성장에 한계가 있으므로 한번 매입한 부동산은 팔지 않았다. 현장을 발로 뛰다보니 어느 지역의 어떤 물건이 저렴한지 피부로 알 수 있게 되었다. 실제로 투자를 한 이후 부동산을 대하는 나의 자세는 완전히 달라졌다.
- 지방부동산 투자해야하는지 말아야 하는지는 시기나 물건에 따라 달라진다. 지방부동산 투자의 장점은, 소액으로 투자 가능하고 리스크가 크지 않다는 것, 수익률도 더 높은 편이라는 것. 단점은 거리가 멀어 관리가 어렵다는 것이다. 지방인구감소로 지방부동산을 꺼리지만, 지방 중에서도 선호도가 높은 광역시에 각 도에서 중심이 되는 도시, 사업장의 이동이나 공장 증설에 따라 인구가 늘어나는 곳. 이런 지역의 경우 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세 수요가 많아 임대가가 오르고 결국 매매가도 동반 상승한다.
- 시세차익형 부동산의 4가지 전략. 1) 싸게사서 싸게판다. 2) 싸게사서 비싸게 판다. 3) 비싸게 사서 싸게 판다. 4) 비싸게 사서 비싸게 산다. 좋은 것 순서는 2>1>4>3이다.
1) 싸게사서 싸게산다. 투자금자체가 적으므로 리스크도 크지 않은데 단점이라면 매도시점을 본인이 정하기 힘들다는 것.
2) 싸게사서 비싸게 판다. 모든 투자자의 로망이지만 노력이 필수적이다. 싸게 산만큼 오래 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.
3) 비싸게 사서 싸게 판다. 상투를 잡은 것.
4) 비싸게 사서 비싸게 판다. 강남 같은 요충지의 부동산이 아닌이상, 그 지역의 집값이 과연 그만한 가치가 있는 것인지 다시 검토해 볼 필요가 있다.
- 수익형 부동산인 상가 투자에서 매매가의 8~90%의 대출이 받는 것이 가능하므로 투자금은 적게 들고 상가를 가질 수 있다. 대출이 너무 많다고 우려할 수 있지만 대부분의 기업과 은행 같은 경제주체들은 이런 방식을 영업이익을 발생시킨다. 수익형 부동산에 투자하기 전 반드시 체크해야 할 점은 1) 환금성 2) 수익률 3) 원금보전성이다.
- 투자는 잘하면 큰돈 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 매커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자.
[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]
#돈을 다룰수 있는 능력 #명확한목표를 가지고 살아가는 사람 #돈은 행복하기 위한 수단 #삶의 목표를 설정하는 법 #소득절벽과 노후빈곤
- 돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 허무하게 빠져나간다.
- 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
- 초반에 성공을 거둔 사람들은 계속해서 돈을 버는 데 집착하게 되고 결국 돈은 수단이 아닌 목적이 된다. 확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다는 것이다.
- 삶의 목표를 설정하는 법. 1)구체적인 목표를 정해 종이에 적는다. 2) 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라. 3) 이꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라. 4) 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라. 지금 당신의 경제활동이 목표를 이루는데 적합하지 않다면 스스로 변화를 시도해야 한다. 5) 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위의 계획을 세워라. 1년에 1억을 벌기 위해 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다. 6) 실행하고 평가하는 시간을 가져라. 그꿈을 이룰 수 있도록 최선을 다해 계획한 것을 실행으로 옮겨야 한다. 7) 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. 8) 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
- 직장인들은 대개 5-60대 퇴직을 하게 되면서 소득절벽의 시기를 맞게 된다. 나이가 들수록 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 돈걱정 없는 노후를 위해 가장먼저 해야 할 일은 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해 보는 것이다.
- 경제적 자유보다는 경제적 안정. 모든 것에는 순서가 있다. 산정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 종종 잊는 것 같다.
- 우리 가정이 흑자구조가 되려면 수익은 늘리고, 비용은 줄여야 한다. 수익을 늘리기 위해서 1) 가계부를 작성 2) 수익형부동산을 보유 3) 시세차익형 부동산을 보유한다. 비용을 줄이기 위해서는 가계부를 작성하는데 그 목적은 돈의 흐름을 알기 위함이다.
- 투자하기전 물어야 할 질문. 1) 이투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? 2) 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? 3) 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? 4) 이물건을 수익률이 내가 목표하는 수익률에 부합하는가? 5) 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]
#조보투자자를 위한 투자공부법 #수익률의 중요성과 계산법 #성공적 투자의 4요소
- 초보투자자를 위한 투자공부법. 1) 경제신문읽기 2) 투자관련 책읽기 3) 온라인에서 정보 및 동료 얻기 4) 매주1회씩 임장하기 5) 멘토만나기
- 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다. 수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. 이런물건에는 당연히 리스크헤지가 필수다.
- 성공적인 투자의 4요소는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 다만 경험은 앞의 세가지를 적절히 이용한 후 얻어지는 것이다. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 직장인 투자자로 일과 투자에서 성공하고 싶다면 CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
- 돈은 흔들리지않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. 따라서 투자할 때는 해당 가격이 싼 것인지 비싼 것인지를 자신의 기준에 맞춰서 고민해봐야 한다.
- 부동산투자의 굿타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다. 한가지 유념할 것은 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다.
- 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 아직 어떤 투자 물건의 가격이 싼지 비싼지 감이 오지 않는다면 좀 더 많은 현장을 다녀야 한다. 투자하기 전에는 실제로 부동산 투자로 큰돈을 번 사람들의 의견을 들어라.
- 투자세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속 발전해 나가는 것이 중요하다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 벌써 나온지 10년이 지난 책이지만 아직도 좋은 인사이트를 주는 책이다. 나 역시 이책에 나오는 것처럼 단번에 큰돈을 벌기를 원했었다. 하지만 이책에서는 꾸준히 말한다. 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하고 충분한 경험이 필요하다고. 그런 면에서 나는 여전히 경험이 턱없이 부족하다. 조급함을 가지지 말고 인내심을 가지고 노후준비에 임해야 겠다.
2. 누구나 리스크를 무서워한다. 나역시 그렇지만 이책을 통해 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자가 가장 위험하다는 것을 깨달았다.
3. 부동산투자의 가장 좋은 타이밍은 나 자신이 준비가 되었을 때라는 말. 나는 아직 더 준비가 필요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 조급함을 버리고 꾸준히 해나갈 수 있는 마음가짐을 갖자. 그런점에서 매일을 목표를 가지고 살아나가면서 하루에 감사하고 독강임투인에 목표를 세워 꾸준히 이뤄나가자.
2. 나부터 준비된 사람이 되자. 계속 배움의 자세로 임하고 아는지역을 꾸준히 늘려나가자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.203) 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다.
(p.221) 투자세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속 발전해 나가는 것이 중요하다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
