[민씨] 기초를 다지게 해주는 열반스쿨 기초반 2강 강의 수강 후기

투자의 기준은 "저환수원리"이다.

앞으로 집값이 오를 가능성이 크다(통화량 증가, 전세가 증가), 

그러므로 지금부터라도 저평가된 지역을 찾아서 투자해야된다.

투기와 투자의 차이는 투자원칙의 유무여부이다.

저평가 단지, 환금성 좋은 물건, 수익률 좋은 것, 원금보존, 리스크 관리

저평가 단지는 비교평가를 해야하고, 환금성이 좋은 아파트 투자를 할 것.

1.수익률이 좋으려면 결국 수요와 공급을 잘 봐야한다.

-수요는 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드가 좌지우지하고,

 공급은 입지 독점성을 봐야한다.

 단 지방은 인구, 학군, 연식을 봐야한다.

-수익율은 수도권 5년내 100%, 지방 10년 200%를 목표로, 지방은 200% 달성하면 매도할것.

2.원금보존 가능성을 보기 위해서는

매매가 = 건물가치 + 투자가치라는 걸 알아야한다.

전세가율이 적정선이상인 단지를 보고, 가치가 있다면 존버해라!

전고점 20% 이하 물건

3.가장큰 리스크는 역전세다

그러므로 욕심 부리지말고 전세를 연에 5% 정도만 올려서 받아라.

3년 내 입주 물량 확인 할 것(부동산지인).

전망은 아무도 모른다, 다만 현재상황으로서는 앞으로 집값은 오를 것 같음

돈 있으면 똘똘한 한 채 사라, 하지만 부자들은 대부분 잡주로 시작한다.

소액을 투자하는 건 매도 타이밍을 잘 봐야한다(지방), 저평가인지 저가치인지 알아야 함.

성장가치 투자는 저환수원리 기준으로 투자 한 것이다.

- 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.

싸게: 저평가

사서: 사야한다, 행동을 해야만 한다

비싸게: 가치가 있어야 한다

판다: 환금성

1기 신도시 중 아직 분당처럼 가격 반영 안 된 곳이 많다.

지역은 자료보고 복기할 것.

세금이 걱정인가?

양도소득세/종부세/취득세

종부세는 1주택 과세기준금액 12억, 2주택은 9억이다.

세율은 자료 참고할 것.

나를 대입하자면 1주택 구매하는 거에 있어서 걱정할 필요가 없음.

나중에 걱정하자.

양도소득세도 1주택은 2년 보유시 크게 걱정 안 해도 됨(기본세율).

2주택부터 걱정하자.

취득세는 1주택 6억이하는 1%, 6억초과는  1~3%.

2주택부터는 조정지역 8%, 비조정 1~3%.

2주택 조정지역 12%, 비조정 8%.

똘똑한 한채도 좋다,

일시적 1가구 2주택 적극 활용하면 된ㄷ가.

하지만 직장인 투자자아면 비조정지역에 40억 이하까지 명의분산해서 투자할 수 있다.