투자코칭후기[진심을담아서 튜텨님]

안녕하세요 2시간동안 후기쓰다 싹 날려먹은 소래산입니다.

그냥 일단 등록하고 수정할걸 ㅠㅠ  (한번더 복기글을 써보며 복습 제대로 하라는 하늘의 계시로 받아들이겠습니다.😂)

진담튜터님의 명품 코칭 시작합니다💖

6월 27일(토) 오후4시 설레임을 안고 역삼 월부 건물로 고고씽

긴장이 되어서 그런지 입구 출입부터 버벅 거렸습니다. 결국 못들어가고 비상벨 호출ㅠㅠ 10분전 도착했고 기다리는 동안에 목이타서 물마시려 하는데 정수기 사용법 몰라서 버벅… 

진담님과의 코칭시작

일단 저의 재무상황 부터 체크해 주십니다. 저축률을 보시고 놀라시며 칭찬부터 해주시며 시작합니다.

나에게도 장점은 있다^^

그리고는 현재 가지고있는 2개의 주택 상황을 체크해 주십니다.

베스트 시나리오로 일시적 1가구 2주택 전략을 추천해 주십니다.

0호기인 시흥 아파트를 먼저 매도를 하셔야겠다. 두번째 주택을 매수하고 3년이내 다른 한채를 매도하면서 가는 전략!! 실전준비반 강의에서 배우긴 했지만 이방법을 실전에 적용하는법을 현장 라이브로 들으니 더좋았습니다,

그리고 규제지역 실거주 갈아타기(PLAN B)든 비규제지역 추가 투자(PLAN A)든 둘다 좋으나

수익관점에서 비규제지역 전세 레버리지 추가 투자를 1순위로 보라고 말씀주셨습니다

어쨋든 운영은 1~2채만운영 하기 3주택 부터는 절대적으로 뜯어 말리십니다. 2호기를 대구에 투자한다고 했을때(3주택이되고) 광역시까지 규제지역으로 묶일때가되면 물건 매도시 세금폭단 85% 맞을수있다고 말씀주셨습니다!!

정말 최악의 시나리오 3주택가기 사실 이방법 쓰고 싶었습니다. 거주만족도가 너무나도 높았기에… 또 쉽지않은길을 가고싶지 않았기에…ㅠ

1순위전략

추천 지역은 구리 다산 만안 세군데로서 4억대로볼수 있는 투자물건 리스트를 뽑아서(전세레버리지 쓰면 9~10억자리 가능) 투자하는게 1순위 시흥을 5억5천에 매도 한다고 했을경우(1억5천은 월세보증금으로 써야하기에…)

2순위전략

구로 광명 관악구외각 군포 부천등 실거주 2순위(대출2억~2억5천 일으켜서) 8억대 물건으로 갈아타기

아무래도 8억자리 물건보다는 9억~10억(전세금 레버리지) 짜리 물건이 더 낫기도하고

내상황에서는 대출 원리금 값는거 보다는 월세를 사는게 수익 관점에서 낫다고 판단 내려 주셨습니다.(시흥이 월세가 싼편)

그리고 세금문제는 7월말 세제개편안 발표 이후에 세무상담받고 세금이 감당이 안된다고 하면(2채보유했을시)

똘똘한 한채 8억대로 업그레이드 하는것도 매우큰 의미가 있다고 말씀하셨습니다

결론은 시흥 은계를 팔아야하는 상황 상급지와의 격차는 앞으로 더 벌어질것이고 조금이라도 더 빨리 움직이는게 좋다고 하셨습니다.

결론 : 0호기를 부동산에 내놓고 동시에 구리 다산 만안구 앞마당 만들어서 갈아끼우기 앞마당 만드는동안 저3개 지역이 모두 묶이면 규제지역 실거주도 괜찮음

실행은 최대한 빨리 하면 할수록좋음

당동아파트 가치여부 가치가 아예없는건 아니다 8~10년 싸이클 주기로 대세상승장이 온다 그때 파셨으면한다.

구리다산 + 당동 이렇게 2채보유시 공시지가가 오버되어서 1년에 2천만원씩 세금을 내야하는 상황이면

0호기 1호기 동시 매도후 종자돈과 다합쳐서 실거주 1채도 괜찮다고 말씀주셨습니다.

예적금을 탈출하는 종자돈 모르는 방법도 알려주시고 

55세 은퇴 이후의 플랜도 알려주셨습니다.. 이부분은 생략^^

날위한 보상은 필수🤭

정말 닉네임처럼 진심을 담아서 모든걸 알려주셨습니다. 진담님 정말 감사합니다^^🥰