안녕하세요 쿠키쿠입니다.
오늘은 햇병아리 조장으로서 튜터님, 조원분들과 함께한
내마실 튜터링 데이였습니다.
어제 우리 조는 비 오고 눈 오고 궂은 날에 분임을 한 터라
혹시나 오늘 컨디션 난조로 못 오시는 분이 계시면 어쩌지 걱정했는데요.
역시 열정 넘치는 우리 강남까지7ㅏ조 조원 분들과 프메퍼 튜터님은
지방에서 올라오시는 분들까지 모두
늦지 않게 미리 와주셨습니다.
저는 솔직히 여기서부터 이미 감동..🥹
오전에는 사전보고서 피드백,
오후에는 튜터님과 함께 세 조로 나뉘어 분임을 했습니다.
사전보고서 피드백은 제 예상보다도 훨씬 값진 시간이었습니다.
튜터님의 피드백은 물론이거니와
동료분들의 보고서를 통해서도 배울 점이 너무 많았습니다.
평상시에도 시간을 내서 동료들의 보고서를 열심히 봐야겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
적용점 및 인사이트
- ‘호재’ 를 자꾸 까먹는다. 호재는 보너스 개념이지만, 좀 더 뾰족한 투자자가 되려면 호재까지도 분석해서 같은 가치의 아파트 중 가시적인 호재를 가진 아파트에게 +a를 줄 수 있어야 한다. 단지 분석 때 시도해볼까?
- 과거에 배웠던 강의들을 조금 더 적극적으로 레버리지 해야 한다. 이번에 보고서를 쓸 때에도 기존의 지역 분석 특강자료를 참고하긴 했지만, 역시 실전반 다녀온 동료들의 보고서는 다르다. ‘튜터님이 왜 저렇게 분석하셨을까?’ 를 내 나름대로 꼭 해석해야 한다.
- 지역 분석 후 지도 위에 모든 입지 요소를 다 올리자 (동 별 인구 수/세대 당 인구 수/연령 별 인구까지!)
- 최상급지는 이리 재고 저리 잴 필요가 없다. 가치 있고 감당 가능하면 매수한다. 안 팔 거잖아?
- 투자금이 많든 적든 고민은 있다. 고민의 종류가 다를 뿐. 중요한 것은 가치 판단, 비교 평가를 잘 하고 실행에 옮기는 것
- 분임, 단임, 임보로 해결되지 않는 의문은 전임/매임으로 해결할 수 있다. 부동산은 숫자 놀이가 아니니까 거주민들의 생각이 너무나 중요하다.
- 무엇보다 아는 지역이 많은 것이 중요하다. 그리고 아는 지역이 많아질수록 기존의 아는 지역과 현재 임장지를 계속 비교평가 해야한다.
혹시나 조원 분들이 부끄럽거나 자신없어서 질문을 못하실까봐 걱정했는데
피드백 때 입이 터진 우리는
점심 식사, 분임, 카페에서 휴식, 저녁 식사 하는 내내
튜터님을 괴롭혔는데요 ㅋㅋㅋ😆
뿐만 아니라 튜터님의 케어(?)를 받지 않는 동안에도
우리끼리 부동산이라는 단 하나의 주제로
쉴새없이 떠들 수 있다는 것에 다시 한 번 놀랐습니다 ㅎㅎ
튜터님과의 오프라인 만남은 오늘이 처음이자 마지막이라 너무나 아쉬웠지만
우리는 돌아오는 오프 강의에서 곧 보겠지요 💜
첨이라 미숙할텐데 튜터님과 조원 분들의 칭찬 덕에 버릇이 나빠질 것 같습니다 ㅎㅎ
더욱더 겸손하게 이번 한 달 마무리 잘 할 수 있도록 하겠습니다 😌
병아리 조장이 튜데 잘 준비할 수 있도록
모이도 주고 볏도 달아주신 클로이님 넘 감사합니다💕
끝으로 우리 총무 은쵸루님 정산 잘 부탁드립니다!🙏
드디어 분임 출발!!
??: 찍어야… 끝나는거죠?
🍪: 당연하죠 튜터님~
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