[열기 89기 84조 아처]다주택자가 되려면 편익 대비 대가 반드시 계산해야

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

너바나님의 2강에서 비전보드 피드백을 통해 목표 설정의 중요성을 다시 한 번 실감했습니다. 

중장기 계획과 월별 주별 일별 루틴 중에서 모든 튜터님들이 빼먹지 않고 계속 하시는 목실감의 중요성도 다시 한 번 생각해 보게 됐습니다.

목실감은 실상 많은 시간이 들지는 않지만 매일 계속 꾸준히 한다는 게 너무 힘들어서 한동안 작성하지 않았는데 열기 2강 수업을 통해 루틴으로 만들고 킵해 나가겠습니다.

2강에서는 부동산 투자 원칙과 가치 판단법을 다뤄 주셨습니다.

숲과 나무

부동산 가격에 영향을 주는 장기적 요소와 단기적 요소를 살펴 봤는데요. 장기적 요소는 실상 제가 컨트롤할 수 없는 영역이고 단기 요소들은 충분히 판단하고 기준만 따른다면 투자 확신을 주는 내용들이라 숙지하고 있어야겠다고 생각했습니다. 

-적용: 투자할 시기를 볼 때 넓은 관점에서 숲을 살피고 좋은 신호라면 단기 요소들도 고려해서 투자한다. 비록 투자하기에 좋은 외부 시그널이 없다고 해도 가치가 있고 저평가되어 있다면 투자할 수 있다.

부동산 자산의 특징

부동산 자산의 성격과 특징을 알아 봤는데 물가와 연동되는 자산이며 지난 과거에서도 확인할 수 있어 너무도 명백한 사실이므로 투자해야 할 이유가 더 분명해졌습니다. 자본주의에서 필연적이며 무서운 물가, 통화량, 인플레이션의 공격에 살아남고 대응하는 법은 결국 시간이라는 양분을 먹고 크는 자산 마련하기였습니다.

-적용: 자본주의 다큐 보고 대응법을 익히고 자산에 투자하자. 

투자에서 꼭 갖춰야 할 능력(메타 인지)

내가 잘 하는 것과 못하는 것을 잘 안다. 이게 정말 어려운 것 같습니다. NOT A BUT B를 통해서도 알아가겠지만 자기 인식이 분명해야 투자에서도 성공할 수 있겠습니다. 나는 어떤 투자를 꿈꾸고 있는지도 살펴보자. 

-적용: 투자 강의 듣고 강사님들이 시키는대로 고대로 따라 한다. 

저환수원리

변치 않는 투자 원칙 저환수원리를 사고 쳬계화하자. 

-적용: 어떤 사소한 선택이든 저환수원리로 판단하고 실행하기. 투자물에 대해 제대로 판단하는 연습으로 저환수원리 습관화하기. 언제든 바로 판단 툴로 꺼내기 위해서. 

-물음표? 가치 대비 저평가는 입지 기준을 근거로 판단하고 환금성도 선호도나 거래량을 통해 어느 정도 예측한다지만 수익성이나 원금보존은 어떻게 정량화하지? 리스크 또한 대비할 수 있다지만 수익성과 원금보존은 어떻게 확인하는지 궁금하다. 

투자 포지션

개인 자산과 투자 성향에 따라 투기부터 가치투자까지 다양하지만 바른 방향은 가치 있는 매물을 싸게 사고 비싸게 파는 데 있다고 하셨는데요. 저환수원리의 투자 원칙이 담긴 행위입니다. 만능 투자 주문!! 저환수원리~

-적용: 비교평가로 가치 평가하기!

세금 대응

벌고 싶은만큼 갈아 넣어야 하고 많이 버었으면 그만큼 세금으로 댓가 치르는 게 이치라는 걸 일깨워 주셨습니다. 내 팔 한 쪽을 잃더라도 상대의 목을 치는 것. 규제에 움츠러들지 말고 그 안을 깊숙이 들여다 보라고 강조하셨습니다. 막상 그렇게 편익과 비용 따져보면 생각만큼 손실이 크지 않을 수 있다고 하셨는데요. 번만큼 세금으로 내는 건 당연하다는 마인드가 중요한 것 같습니다. 

-적용: 세금 두려워 하지 마고 다주택 목표로 자산 늘려 가기.  

변치 않는 투자원칙 꼭 새겨서 어떤 때든 기준으로 삼고 판단하겠습니다. 

버는만큼 낸다 라는 마음으로 투자하겠습니다.

2강도 열강해 주신 너바나님 감사합니다!!