안녕하세요.
곧 결혼을 앞둔 예비 신부입니다. 저희 부부의 자산 상황과 고민을 공유드리며, 앞으로 어떤 방향으로 투자 전략을 세우면 좋을지 조언을 얻고자 합니다.
💍 예비 신부(본인)
• 모아둔 현금 약 2억원 (거의 예·적금 위주로만 모아왔습니다.)
🤵 예비 신랑
• 현금 약 5천만 원 보유
• 부산 광안리 소재 71㎡ 오피스텔형 아파트 1채 보유
(구매가 3억 7천만 원 / 최근 3억 원에도 매도 어려운 상황)
• 오피스텔형 아파트는 이직 후 직장과 거리가 멀어 월세 임대 중 - 보증금 1천만 원 / 월세 130만 원)
• 주택 관련 부채는 총 5천만 원으로월 매월 원금+이자 약 50만 원 지출중.
-그리고 부모님에게 빌린 돈 5천만원 매월 40만 원 상환 중.
→ 따라서 월세 130만원 수입 대비 실질 순수익 약 40만 원 수준
• 부모님으로부터 결혼 전제 조건으로 1억 원 상속
-해당 금액은 오피스텔 부채 상환에 사용했음
따라서 상속 조건으로 결혼 후 내년 9월까지 혼인신고 완료해야함.
💰 부부 소득 및 재정 상황
• 부부 합산 세후 월소득 약 650만 원
• 보유 중인 오피스텔은 수익률이 낮고 매매도 원활하지 않아 유동성이 제한된 자산인 상황
• 예비 신랑이 1주택자로, 결혼 후 혼인신고 시
→ 생애 최초 주택 청약, 전세자금대출 등 주요 주거 혜택을 받기 어려운 구조
👉 현재 가장 큰 고민은 오피스텔형 아파트 보유로 인해 재테크 선택지가 제한되고 있다는 점입니다.
• 오피스텔을 계속 보유해야 할지,
약 7천만 원 이상의 손실을 감수하고 매도해야 할지 (실제 매도가 가능할지도 불확실) 고민 중입니다.
• 보유 중인 현금 약 2억 5천만 원을 어떻게 운용하는 것이 좋을지도 큰 고민입니다.
이미 1주택자에 해당하여, 이른바 ‘똑똑한 한 채’로 갈아타는 부동산 중심의 자산 증식 전략은 현실적으로 어려운 상황입니다.
그래서 현재는 주거에 대한 욕심을 내려놓고 저렴한 월세로 거주하면서,
보유 현금과 월급 여유 자금을 활용해 QQQM, SPLG 등 ETF를 중심으로 적립식 투자를 늘리는 방안도 고려하고 있습니다.
아직 재테크 경험이 많지 않아 부족한 부분이 많습니다.
선배님들의 현실적인 조언과 방향 제시를 들려주신다면 정말 감사하겠습니다.
댓글
안녕하세요 한보영님! 오피스텔 아파트로 인해 많이 걱정 하시는게 보이네요. 저도 비슷한 자산을 가져본적이 있어서 심정이 이해갑니다. 볼수록 밉고 발목 잡는것 같고 그럴거 같아요. 저라면 우선 부동산에 가서 이 오피스텔 최근 매도 금액이랑 전세 월세 금액이 어느정도 되는지 알아둘것 같습니다. 그러고 트래킹을 하면서 이 오피를 팔고 다른 아파트를 산다몀 내가 수익을 낼 수 있을지 아닐지를 판단 해 볼것 같아요. 보유현금으로 ETF에 넣고 자금을 묶어두는것도 좋은 방법일것 같습니다. 두가지 다 방법을 쓰면서 기회를 노리시는걸 추천 해봅니다 화이팅이에요!
한보영님 안녕하세요!
투자해놓으신 부분을 어떤 방향으로 바꾸어 가실지 고민하고계신것으로 보입니다! 다만, 정확한 방향성을 가져가기 위해서 이런 내용을 잘 정리하셔서 보영님 나름대로의 대안들을 만들어보시고 투자코칭을 받아보시면 어떨지 제안드려봅니다. 스스로의 대안을 가져가보시면 코칭해주시는 분들의 말씀들이 더 와닿고 오히려 스스로 방향성을 더 확실하게 가져갈 수 있었습니다:) 아래 신청링크 남겨드립니다. 1월이 신청이라서 준비하실 시간 충분하다고 생각됩니다! 화이팅입니다 보영님!
https://weolbu.com/product/4895
안녕하세요 한보영님, 오피스텔로 고민이 많으신 것 같아요. 손실을 보더라도 오피스텔을 정리해야할지를 고민하고 계시는 것 같아요. 마음이 어려우시겠지만, 저라면 오피스텔을 정리하는 것은 계속 부동산과 연락하면서 이야기 해 보면서 내가 오피스텔을 정리하면 다음 투자를 어떤것을 할 수 있을까? 또는 7천만원이라는 큰 손실을 보고 새로운 곳에 투자했을 때 그 손실을 덮을 만큼 더 좋은 투자를 할 수 있을까? 를 고민해 보셔야 할것 같아요. 만약 없다면 언제든 오피스텔이 팔리면 투자할수 있는 단지를 찾아보는 공부를 해보시는 것을 추천드립니다. 오피스텔을 매도 후에는 똑똑한 한채를 바로 하실수 있는 준비를 하고 계셔야 할 듯합니다. 저도 묻지마 청약으로 전매제한 분양권을 가지고 월부에 왔습니다. 그때 저는 전매제한으로 투자를 할 수 없었고, 어려운 마음을 투자코칭을 통해 멘토님들께 상의 드렸고, 전매제한이 풀리면 바로 매도하고 살 수 있는 실력을 쌓기로 했습니다. 그 결과 저는 전매제한이 풀리자 마자 투자를 할 수 있었습니다. 시장이 어떻게 될지는 예측 할 수 없기 때문에 한보영님께서도 준비 하고 계시다가 매도가 된 후 바로 좋은 물건을 매수 하실 수 있으셨음 좋겠습니다. 화이팅입니다!!!
