[열중 48기 아파트 4고8아 강남에 24오조_자유고] 전세까지 셋팅해야 투자의 완성 중급반 양파링님 수강 후기

1호기를 하고 들은 전세세팅 A to Z 

오프라인에 당첨됐지만 직장에서 연차를 쓰기가 어려웠고,

당시 계약과정에 머리가 아파 신경을 많이 쓴 결과 근육통이 나에게 찾아와 앉아있기가 어려워서 못갔던 전세세팅을 온라인으로 들을 수 있었어요. 

전세 = 공급 = 리스크 대비를 위해 필요한 과정!

전세를 맞추는 것과 함께 끝이 아닌 만료시점까지 챙겨야 하는 전세세팅!!

입주 3개월 전후까지 다 봐야하는 아주 자세한 사전점검사전점검일부터 알아야 하더라구요. 

역시, 이렇게 자세한 월부의 강의 소중합니다!!

그리고 여기서 부사님에게 전세에 관한 상세한 질문에는 어떤 의도가 있는지를 알려주셨어요. 

아는 만큼 들린다고 역시나 부동산 사장님에게 묻는 질문도 배워야 합니다. 

처음부터 저는 매수는 해봤지만 투자는 처음이라 잘 모르니 도와주시라는 태도로 갔어요. 

만약 중급반을 듣고 갔더라면 내가 두려워하던 상황들도 조금은 의연하게 선택할 수 있었겠다라는 생각이 들더라구요. 

부동산을 하면서 점점 더 사람의 심리, 역지사지를 생각해보게 되는데요. 

주전세의 큰 단점 매매가가 오르면 비협조적으로 변할 수 있다는 거예요. 

지금 시장에서 주전세는 심심치 않게 찾아볼 수 있고 그래야 집이 매도가 되는 것을 아니깐 비규제지역에서도 흔히 볼 수 있어요. 

수도권 시장은 정말 매수심리로 움직이고 내 물건이 얼마나 경쟁력을 갖추는지, 매력적인지를 알아야 할 것 같아요. 

전세가는 단지 내, 생활권 내, 공급과 함께 파악을 해야 해요. 

그래서 입지분석할 때 공급은 정말 중요한 것 같아요. 

전세세팅 과정은 조건이 너무 다양해서 흥미진진한데요. 

물건에 대한 해석도 중요한 것 같아요.

향의 차이 적정가격/ 매도자 협조여부, 전세시장 분위기(곧 전세만기)/ 집주인 주담대 상환방법(주전세)- 공급/ 기간과 전세금이 적정한지 다각적으로 검토 필요해요~!

전세 레버리지를 하는 만큼 전세 사시는 분의 무이자 돈을 빌리고 나는 편안한 거주를 제공하며 하는 투자법~!

비로소 전세까지 계약하며 투자를 완성하는 단계에 왔네요~!!

적정 상승률을 유지하는 것이 장기보유로 안정적으로 할 수 있기에 필요합니다~!

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계?

단지, 생활권, 공급~!

2. 임대기간 고려할 때 공급, 수요, 포트폴리오

‘우리 집’이 어떤 의미인지 생각해 볼 수 있는 시간이다. 

누군가에게는 소중한 꿈을 키우는 공간이다. 

저는 이번에 계약을 하며, 돈 많은 투자자가 되어서 집 수리할 때나 필요한 곳에 쓸 수 있어 관계에 어려움을 겪지 않고 베풀고 싶더라구요. 

와~나도 임대인이다! 그렇게 부자 임대인을 꿈 꿔 봅니다.^^