저/환/수/원/리 - 원칙과 기준을 가진 투자자가 되자 [열반스쿨 89기 8조 _ 우미와현]

월급쟁이 투자자란?

내 월급을 모아 저평가된 부동산을 하나씩 늘려가며 궁극적으론 돈이 나대신 일하게 하는 것.

안전지대에서 벗어나라

그동안 나는 COMFORT SONE(매우 편한한 상태)에 머물러있었다.

안정적인 직장, 고정된 수입, 편안한 집과 환경. 그 편안함이 영원할 거라 생각하며 안주했는지도 모르겠다.

너바나님 강의를 들으면서 가장 먼저, 크게 든 생각은

편안함에 취해 성장하지 못했던 과거를 탈피하고 열정적으로 배우고 성장하자.

성장하기 위해선 현재의 안전 지대를 벗어나야 하고 따뜻한 바운더리를 뿌리쳐야 할지도 모른다.

✔️내 안전 지대가 앞으로도 안전할까? NO   

나의 직장, 나의 수입이 영원하지 않듯 나의 안전 지대를 넓히고 튼튼히 키우기 위해 투자를 선택했다.

투자의 과정이 힘들고 때마다 고비가 있겠지만 그것들을 해결해나갈 때마다 나는 더욱 성장해있으리라.

어려움은 투자의 짝이라 생각하고 하나씩 도장깨기 해봐야겠다.

서투기때도 많이 들었던 말인데

완벽주의보단 완료주의로. 일단 해보자는 마음가짐이 중요하다.

부동산 투자의 원칙

돈의 가치가 점점 하락하는 상황에서 인플레이션 헷지를 위한 자본소득이 더욱 중요해졌다.

투자는 선택이 아니라 필수가 되었다. 더욱 나의 상황에선

너바나님의 투자원리를 벤치마킹하여 내 것으로 만들기.

✔️내가 적용해볼 부분  

1. 저: 저평가/ 현재의 가격이 저평가인가?(저가치X)

   앞마당 비교 평가를 통해 매물의 가치를 평가하고 가치대비 가격이 저렴한지 알아보기

2. 환: 환금성 / 언제든지 매도가 가능한가? (내가 원하는 가격에)

    매수보다 더욱 어려운 것이 매도이다. 환금성이 떨어지는 매물을 매수해버리면 매도에 상당히 골치가 아프다.

    오피스텔, 빌라, 주택보다는 아파트를 하는 게 그 이유.

   아파트 역시 저층, 탑층을 제외하고 매수하자.

3. 수: 수익률 / 내 투자금 대비 수익률은 얼마인가?

   잃지 않는 투자를 위해 가장 중요한 것, 수익률을 높이기 위해 저평가된 물건을 사는 것이 중요하고 전세가가 받쳐주는 물건을 매수하도록 하자. 가치있는 매물을 매수했다면 단기간에 성과보단 기다리자. 시간이 돈을 벌어다 줄 것이다.

4. 원: 원금보존 / 원금을 보존하기 위해 입지 독점성이 있고 공급이 많지 않은 곳을 선택하기.

   이것 역시 원금 보존을 할 때까지 기다리기. 시간을 내 편으로 만들기.

5. 리: 리스크 관리/ 역전세에 대비하자.

   늘 역전세를 염두해두고 공급량이나 대출 규제 체크하기/ 전세금 무리하게 설정하지 않기

원칙에 따라 투자하는 진정한 투자자로 성장하기!