[지난주 실거래] 25.12.2주차 서울,수도권 실거래 리뷰



안녕하세요

으으음입니다 :)

오늘도 지난주 실거래를 확인해보도록 하겠습니다.

노란색으로 음영표시 된 곳은 규제 지역

하늘색으로 음영표시 된 곳은 비규제 지역 입니다.

* 사진이 잘 안보여서 마지막에 파일로 첨부합니다.





이번주도 다양한 지역에서 실거래가 찍혔습니다.

오늘도 59타입부터 시작해보겠습니다.

특히 서울, 규제에서 많은 거래량이 보이는데요.

규제, 비규제 나눠서 살펴보도록 하겠습니다.



• 59타입 규제



일단 상급지 거래 건들부터 살펴보도록 하겠습니다.

송파구의 파크리오가 25.8억, 성동구의 옥수리버젠이 22.9억에 거래된 바가 있습니다.

옥수리버젠부터 말씀드리면 성동구 상위 생활권, 압구정 강 건너에 있어서 뒷구정이라고 불리는 옥수 금호동에 있는 2012년식 준축 대단지 아파트입니다. 옥수동이 오르막이 좀 심하긴 하지만 가지고 있는 커뮤니티와 한강변이라는 프리미엄등이 있기 때문에 상당히 고소득자들이 많이 사는 곳이죠.

요즘 시세를 보면 참 재밌는게 이렇게 2급지 지역들의 상위급 단지들이 20억을 상회하고 25억을 향해 가는 곳이 너무 많더라고요? 그렇다보니 저는 개인적으로 파크리오 25.8억이 상대적으로 좋은 가격이란 생각이 드는 것 같습니다. (물론 살 돈은 없지만)



다음은 10억대 거래 한번 살펴보도록 하겠습니다. 

영등포구 신길파크자이가 16억, 구로구 동아3차가 12억4백, 서대문구 두개의 단지가 11억대에 거래 됐습니다.



영등포구 신길은 동작구 보라매 생활권 옆에 7호선 신풍역 지나가는 곳에 새롭게 생긴 뉴타운입니다. 사람들이 흔히 생각하는 강동구의 고덕이나 서대문구 가재울 같은 뉴타운의 으리으리한 모습은 아니지만 확실히 재개발을 통해서 천지개벽을 이뤄낸 신축 단지들이 옹기종기 모여있는 생활권이기 때문에 선호도와 인식이 많이 높아졌고 앞으로도 더 좋아질 곳입니다. (일단 위치가 짱이잖아요? 여의도가 코앞인데...)





구로구 동아3차가 12억4백, 서대문구 홍제가든플라츠가 11억에 거래된 것을 확인해보겠습니다.

일단 홍제가든플라츠는 단지 이름을 바꿨죠. 이편한세상서대문으로 이름을 바꿨습니다. (좀 이상하긴 했어..) 3호선 홍제역을 걸어서 이용 가능한 정도의 거리에 있는 신축 단지이고요. 지도에서 보실 수 있다시피 단지가 굉장히 길쭉합니다. 일렬로 나란히 줄 서 있는 모양이고 바로 옆에 산이 있습니다.

다음으로 구로구 동아3차!!! 에 구로구? 거기 5급지 아니야? 라고 생각하시는 사람들은 이제 없으시겠죠? 구로구 중에서 ‘신도림’ 생활권에 속하는 단지는 3급지를 상회하는 입지를 가진 곳입니다.

신도림역 2호선과 1호선 더블 역세권이 가지는 교통의 위엄, 구디가디 접근성(위치), 여의도 접근성, 시청 접근성 (1호선). 게다가 반듯하게 이루어진 대규모 택지가 가지는 웅장함과 쾌적함은 가보지 않으면 느낄 수 없는 그런 바이브입니다. 암튼 신도림동아3차가 12.04억에 거래 되었습니다.

1억 더 주고 구축이라도 동아3차 살 것 같긴하네요. (저라면) 하지만 지금은 실거주 시장이라는 점





다음은 7~9억대 거래 건을 확인해보도록 하겠습니다.

9억대에 서대문구 천연뜨란채가 9.2억, 금천구 금천롯데캐슬골드파크3차가 9.3억에 거래되었네요.

8억대에는 서대문구 홍제원현대가 8.35억

7억대에는 강북구 꿈의숲롯데캐슬이 7.8억, 안양시 동안구 목련우성이 7.5억에 거래되었습니다.

하나씩 찬찬히 살펴보도록 하겠습니다.



일단 제가 참 많이 얘기 하는 단지 중에 하나인데 천연뜨란채 또 나왔습니다.

이번에도 23평 방3화2 계단식 구조가 거래된 건 이고요. 이번에 어? 9.2? 싸게 샀네? 했지만 1층입니다. 또 질투는 넣어두세요. 침고로 최근 실거래는 9.4~5억 수준이었습니다.

금천구에서 거래된 건은 금천구의 대장단지인 롯데캐슬골드파크입니다. 여기 59타입이 9.3억에 거래되었습니다. 

저번주에는 84가 거래가 찍혔던 것 같은데 11억이었습니다. (아까 11억 서대문구 이편한세상서대문이 있었죠? 가든플라츠 라고 하면서 모양 길쭉하다고 한거요. 그리고 그거보다 1억 비싼게 신도림 동아3차! 기억나시나요?)



그리고 8.35억에 거래된 것이 바로 홍제원현대입니다. 참.. 홍제원현대와 인왕산힐스 이 두개의 단지...

저도 참 많이 질문했고, 튜터링할 때 제자분들도 참 많이 질문했던 그냥 똑같은 단지 ㅋㅋㅋ 둘 중에 뭐가 낫냐? 그냥 똑같고 더 맘에 드는거 사시거나 (실거주) 깎이거나 협상 잘 되는거 (투자) 사는게 맞다~

언제나 항상 가격이 같이가죠. 인왕산현대가 좀 더 단지가 작고 오르막이 더 심한 느낌이긴 하지만 무악재역이 더 가깝고요. 홍재원 현대가 좀 더 단지가 시원하고 짱짱한 맛이 있지만 역까지 가는 거리나 단지 앞 쪽 빌라들을 고려했을 땐 아쉼죠. 그래도 그게 그겁니다. (저는 그렇게 생각해요)



다음으로는 7억대에 거래 된 강북구의 꿈의숲롯데캐슬, 안양시 동안구의 목련우성입니다.

강북구 꿈의숲롯데캐슬은 4호선 미아사거리역을 지도에 같이 담긴했으나 좀 멀고요. 먼것은 둘째치고 오르막이 극악입니다. 지도에도 보이는 저 산... (저기 전망대에요) 암튼 올라가면 단지는 준축이고 아기자기 짱짱한 옛날 롯데캐슬 느낌이 낭낭한 단지가 나옵니다.

목련우성은 범계역 초역세권에 있고 백화점 슬세권이죠. 큰길로 죽 내려가면 그 유명한 평촌 학원가가 나오고. 단지 바로 옆에 평촌의 자랑인 평촌중앙공원까지 있죠. 하지만 소형평형으로 이루어져 있어서 주차가 헬이라는 점을 감안한.. 엄청난 구축이라는 거.

하나는 서울 5급지, 하나는 경기도 4급지네요. 일단, 위치와 선호도가 매우 중요하기 때문에 둘 중 어느 단지의 가치가 높냐고 하면 목련 우성이라고 생각합니다.



• 59타입 비규제



일단, 가장 높은 가격대에 거래된게 이편한세상온수역 이네요. 7.95억이니까 거의 8억인데요.

부천에 위치한 단지고 7호선 온수역 초역세권에 있는 신축 아파트입니다. 주변엔 아무것도 없어요. 제가 부천 임장 마무리 하고 잠시 시간을 떼워야 해서 온수역 근처 카페를 찾는데 도저히 없는 거에요... 결국 파리바게트를 갔는데요. 섞여있는 당구장, 노래방 등등에 손님들이 섞여 힘들었던 기억이 있습니다. (단지는 진짜 좋아요!! ㅎㅎ 눈치보기..)

아까 8.35억에 서대문구 홍제원 현대, 인왕산 힐스 기억나시죠?



59 비규제에 살짝 끼워팔기로 규제 지역인 용인시 수지구 같이 비교해보도록 하겠습니다.



수지구 죽전 생활권에 위치하고 있는 두개의 단지가 5, 6억대에서 각각 거래되었고요! 부천 일루미스테이트가 5.68억, 옥길데시앙이 5.26억에 거래된 바가 있습니다.

도담마을 우미린 (=우미이노스빌)이 5.8억, 바로 옆에 한양수자인이 6.4억에 거래되었는데요. 한 단지처럼 붙어있는 단지라 크게 입지에 차이는 없다고 보여지고요. 어차피 둘다 걸어서는 죽전역 못 갑니다.

일루미스테이트는 부천 범박지구랑 옥길지구 사이 어딘가에 위치한 대단지 신축이고요. 규모가 어마어마합니다. 이 단지가 5.68억에 거래되었네요. 전세가 4억 정도에 맞춰지니까 1억 중반대 투자금이 들겠습니다.



죽전도 진짜 많이 올랐네요.

• 84타입 규제

이제이제 드디어 84타입으로 넘어왔습니다. 언제나처럼 제일 높은 가격부터 확인해보도록 하겠습니다.

15억 이상 되는 것 부터 볼까요? 송파구 주공5단지는 꾸준히 거래되는 것 같습니다. 41.75억에 또 한번 거래가 되었습니다. 그 아래 단에는 센트라스 84가 24.3억에 거래되었네요! 센트라스 가보겠습니다.



센트라스 그래프 굉장하네요...ㅎㅎ 좋은 단지인 것은 맞습니다만 엄청난 상승곡선을 그리고 있습니다. (대충 추세선 그리면 3차함수..)

센트라스는 2호선 역세권에 위치한 신축 대단지 아파트입니다. 바로 옆에 있는 텐즈힐 단지와 함께 이루어진 엄청난 생활권이 '여기는 다른 세상이야' 라고 하는 듯한 느낌을 주는 곳입니다. 들어가면 모든 도로가 반듯하고 쾌적하고 광활하고 그렇습니다. 단지 안에서 산책하는 강아지들도 멋져요. 진짜로요. (센트라스 상권 식당에 두고온 다이소 5천원짜리 양우산.. 그게 진짜 가볍고 좋았는데)

자, 여기 84타입이 지금 24.3억입니다. 아까 59타입에서 송파구 파크리오가 25억대, 성동구 옥수리버젠이 22억대였죠! 기억나시죠?

추가로 신길파크자이는 84타입도 거래가 되었네요. 아까 59타입은 16억 거래였는데 84타입은 17.95억입니다.





다음은 10억 초반대를 한번 확인해보도록 하겠습니다. 서울, 경기도 할 것 없이 모아봤는데요.

다양한 지역에서 재밌는 단지들이 많이 거래되어서 흥미진진할 것 같습니다. ㅎㅎ

가격대는 위에서 부터 슥 훑고 시작하겠습니다.

13억대 : 서대문구 래미안루센티아 (13.6억), 성남시 분당구 판교풍경채어바니티5 (13.1억), 광명 유플래닛태영데시앙(13.1억)

12억대 : 마포구 월드컵참누리(12.1억), 성북구 길음뉴타운6단지(12.6억)

11억대 : 목동센트럴아이파크위브1 (11.7억), 종로구 종로센트레빌 (11.2억), 성남 수정구 산성역자이푸르지오(11.3억)





서대문구 가재울뉴타운에 위치하고 있는 단지입니다. 래미안루센티아 라는 단지고요. 제 개인적인 생각이지만 가재울 뉴타운에 있는 단지 중에 가장 좋은 거 같습니다. 여기 단지 진짜 고급지다는 생각을 하면서 임장했던 기억이 있네요. 암튼 여기가 13.6억 거래 입니다.

그리고 판교!! 와 !! 판교!! 라고 하기 전에 일단 진정하시고요. 여기는 판교.. 네 성남시 분당구이긴 한데요... 그게... 좀 애매합니다. 오른쪽 지도에 주황색으로 된 풍경채5 보이시죠? 저기가 어바니티5단지의 위치입니다.

대장지구라고 하는 곳인데요. 신축 택지지구로 이루어진 곳이지만 교통이 좀 불편해서 무조건 자차 생활을 해야하는 곳이라고 할 수 있는 곳이죠. 여기도 13.1억입니다.





자, 다음은 마포구입니다. 월드컵참누리 라는 단지의 84타입이 12.1억에 거래가 되었는데요. 여기가 방금 알아본 서대문구 가재울 뉴타운 바로 길 건너에요. 근데 두 생활권의 분위기가 아예 다릅니다. 마포구 쪽은 좀.. 구축에 짜글짜글 단지도 작은 규모에 오래된 느낌이라면 가재울은 으리으리한 뉴타운이죠.

루센티아가 13.6억인데 참누리가 12.1억...? 1.5억 차이? 흠... 전 모르겠습니다.

다른 뉴타운으로 가볼게요. 성북구에 있는 길음뉴타운입니다. 부동산 좀 관심 있다 하면 무조건 들어봤을 그 길음 뉴타운! 원래는 미아리 텍사스 라고 불리는 유흥가였는데 재개발을 하고 뉴타운 개발을 하면서 싹 갈아 엎은, 그리고 계속 개발 중인 곳이죠. 거기 역세권 단지인 6단지가 12.6억에 거래된 바 있네요.

자, 여기서 아까 12억대에 59타입 거래 뭐 있었죠?

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신도림 동아3차가 12.04억에 거래되었습니다. 머리에 들어오시나여 이제





마지막으로 양천구로 가보겠습니다. 목동센트럴아이파크위브 1단지가 11.7억에 거래 되었습니다. 그리고 종로구.. 라고 쓰고 성북구라고 쓴다... 라고 할 수 있는 ㅎㅎ 그 경계 어딘가에 있는 창신 역세권에 종로 센트레빌 아파트가 11.2억에 거래된 바 있습니다. 여기 단지가 매우 크기 때문에 동별로 가격이 상이합니다. 역세권은 아니지만 연식이 좋은 대단지라 쾌적하고요!!

6호선? 별로 아니야? 라고 생각하실 수 있지만 창신역 생활권은 '위치' 자체가 갑이기 때문에 버스타고 CBD(시청도심 업무지구)를 바로 꽂을 수 있는 곳입니다. 오르막이 좀 심하다는 점과 주변에 딱히 인프라가 없다는 게 생활하면서 +요인은 절대 아니겠지만 직장 가까우면 됐죠...!!

산성역자이푸르지오는 직거래더라고요. 패스! (산자푸 좋아해...)



그 다음 가격대로 넘어가서 살펴보도록 하겠습니다. 이번에도 역시나 주요 단지들이 많아서 재밌네요.

9억대 : 동작구 동작상떼빌 9.27억, 관악구 벽산블루밍 9.4억

8억대 : 성북구 돈암동삼성 8.3억, 중앙하이츠빌2 8.0억, 노원구 두산힐스빌 8.1억, 은평구 백련산힐스2 8.8억





동작구.. 이긴 하지만 생활권 어디에 포함시키기 애매한 나홀로 단지라고 보는게 맞을 것 같은 동작상떼빌입니다.

단지 자체는 그래도 주상복합인듯 아닌듯 꾸며놓긴 했지만 준주거지역에 있는 아파트 단지입니다. 주복 냄새가 나는 곳이라고 할 수 있죠. 2호선 역세권에 곧 신안산선까지 뚫리면 더블역세권이 되지만 선호도 있는 곳은 아닙니다. 여기가 9.27억

그리고 관악구의 봉천 생활권 그 유명한 단지 벽산블루밍 1단지가 9.4억에 거래되었네요. 여기는 가격도 중요하지만 몇동인지가 훨씬 더 중요한거 아시죠? 단지가 길쭉한 오르막이라서 단지 안에 에스컬레이터가 설치되어 있는 곳이기 때문에 앞동과 뒷동이 1억 이상 차이가 납니다.

오 9.4억? 최근 거래 치고 싸게 샀는데? 싶었는데 웬걸 102동으로 앞동입니다. 대박? 했는데 1층이네요. 직전 거래는 앞동 10억입니다. 현재 앞동 최저가 11.5억이네요 (호가가 미쳐쒀요)

자, 이쯤에서 9억 거래가 어디가 있었죠 ?

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서대문구 천연뜨란채 59타입 방3화2 타입이 9.2억에 거래되었지만 1층이었죠? (직전은 9.4~5억으로 9억대긴합니다). 그리고 금천구 대장인 롯데캐슬골드파크가 9.3억이었습니다 ~ 리마인드 리마인드!





다음은 성북구 길음으로 가보겠습니다. 돈암삼성 단지는 길음역 역세권에 있는 구축 아파트입니다. 단지가 오래되긴 했으나 나름 짱짱한 맛을 가지고 있고요. 오르막에 도로가 구불 거리긴 해도 큰 도로를 접하고 있어 도로 교통이 나쁜 곳은 아닙니다 (길은 막히겠죠). 내부순환도로 때문에 이래저래 시끄럽긴 해도 길음역 인프라를 멀지 않게 누릴 수 있다는 건 장점인 것 같습니다. 여기가 8.3억에 거래 되었고요.

이번엔 성북구 정릉으로 가볼게요. 우이신설선이라고 들어보셨나요? 모르는 분들도 있으실수도.. 암튼 그런 호선이 있는데요. 정릉역세권에 위치하고 있는 하이츠빌2차 입니다. 역세권이라고 생각할 수 있지만 오르막을 엄청 올라가야 마주할 수 있는 단지입니다. 단지는 조그맣고 조용합니다. 여기가 8억입니다.





자 8억대 2개만 더 가겠습니다. 노원구가 오랜만에 소개 되는 것 같은데요. 공릉 생활권에 있는 단지고 태릉입구역과 화랑대역 사이 어딘가에 애매한게 위치하고 있는 나홀로 구축 아파트입니다. 여기가 8.1억인데요. 이 돈이면 노원구 신축 59를...

그리고 마지막으로 은평구로 가겠습니다. 백련산 생활권에 있는 곳인데요. 6호선 .. 걸어서는 살짝 무리고요. 버스 타고 갈 수 있습니다. 근데 생각해보니까 84타입 8억대로 오니까 왜이리 6호선이 많이 나오죠? ㅋㅋㅋㅋ

암튼, 백련산힐스테이트 1,2,3차 + 신축단지들이 모여서 아이 키우기 가성비 좋은 생활권입니다. 여기 84타입이 8.8억에 거래되었습니다.

자, 8억대가 참 많네요? 아까 59타입에서 8억대가 뭐가 있었죠?

서대문구 홍제원 현대, 그리고 아까 제가 카페 없어서 파리바게트 갔다했던 부천 온수역 이편한세상이 7.95억이었습니다.



• 84타입 비규제

진짜 마지막 시간입니다. 84타입 비규제 지역인데요.



비규제 84 10억대!! 군포 대장단지 래미안하이어스!! 여기 단지는 참 좋습니다. 엄청 규모도 크고 단지 동간 간격도 진짜 넓고 쾌적해서 여기는 진짜 뭔 마을 같다... 싶은 느낌이 드는 곳이고 단연 너가 대장이다 싶었던 곳이었습니다.

금정역 1, 4호선 더블 역세권이라 교통도 좋은 편이고 (강남 1시간 접근 가능) 금정역 주변엔 다양한 시장이나 상권도 많아서 살기 좋은 곳이라고 생각합니다. 아직 전고점 회복은 멀었네요. (군포 대장인뎁..)

역시나 남양주시에서 참 많은 거래가 이루어진 것을 확인할 수 있습니다. 플루리움도 거래되었고 평내호평에서도 많은 거래가 이루어졌네요. 만안구 씨엘포레자이는 이번에도 거래가 찍혔습니다.

5억대에는 부천시 1호선 역세권 구축 단지들인 반달마을, 한아름마을이 거래가 많이 되었네요? 아까 59타입 5~6억대 거래가 죽전 도담마을 단지들하고 부천 옥길 신축 단지들이 있었던 것까지 한번 짚고 마무리 하겠습니다 ~







오늘도 이렇게 참 많은 단지를 다뤄본 것 같은데요.

시세 계속 한번씩 리마인드 하면서 넘어가는 것도 재밌네요.

다음주에도 실거래 리뷰로 돌아오도록 하겠습니다.

감사합니다.