이수푸르지오더프레티움 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 이수푸르지오더프레티움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동작구 종사자수 106,159명(B)

2. 교통

3.학군

 동작중학교 85.4% , 경문고등학교 91.1%, 동작고등학교 60.7%

4. 환경

 강남 성모병원(20분), 중앙대학교 병원(15분) , 이수역 이마트 에브리데이, 서초역 롯데마트,

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 가치대비 저평가된 것으로 보이지는 않는다. 

2) 환금성 : 신축단지이고 서초구에 인접해있고, 교통도 편리해서 환금성은 좋을 것으로 생각된다.

 (직장, 교통은 좋은 편이나 학군이 약한 부분이 영향이 있을 것도 같다.)

3) 수익률 : 전세가율이 낮아서 투자금이 많이 들어가기 때문에 수익률은 좋지 않아 보인다.(?) 

4) 원금보존 : 실거주목적으로 들어간다면 어느정도는 수익이 생기고 원금보존이 가능할 것으로 보인다..

5) 리스크 대비: 주변 구축아파트의 리모델링이슈로 27년 이주가 예정되어있어 전세가는 오를 수 있을 것으로 생각된다. 리모델링 완성 후에도 전세가의 상승이 지속될지 여부는..모르겠다…

나의 투자 결론(매수 여부): 전세가가 낮아 투자금이 많이 필요하기 때문에 매수는 어렵겠다. 

 작성하면서 느낀점 :  데이터를 보고 분석하는 능력과 시장을 보는 안목을 기르기 위해 수많은 연습이 필요하다고 느꼈다. 강의에서 강조하신 비교평가와 임장의 중요성도 느낄 수 있었다. 꾸준한 공부와 앞마당을 늘리며 느리게 가더라도 끈을 놓지 않고 노력하여 나의 능력치를 올리고 싶다는 다짐을 다시금 하게 되었다.