3강 수익률 보고서의 힘

강의를 듣기 전에는 

내가 가진 작은 종잣돈으로도 부자가 될 수 있다는 막연한 희망과 설레임으로 들떠 있었다.

그러나 강의가 시작되고 여러 칼럼도 읽어보면서 엄청난 노력과 고통의 결실이라는 것을 알게 되었고 

앞이 깜깜하게 느껴졌다. 이게 과연 내가 할 수 있는 일일까…

그래도 강의가 거듭될수록 깜깜하게 느껴지던 눈 앞이 뿌연 안개 속 정도로 환해지고 있음을 느끼고 있다 

더구나 3강 주우이님의 강의에서 많은 아파트 단지들을 예로 들어 비교평가하는 것을 보니 당연히 어렵긴 하지만 

해볼 수도 있겠다는 생각이 들었다.

수익률을 높이기 위해서는 얼마나 싸게 사는지 / 얼마나 적은 금액으로 사는지에 따라 

잃지 않는 투자를 할 수 있다는 것!

그렇게 하기 위해서는 가치를 알고 투자를 하는 것이 중요하다

그래서 필요한 것이 바로 수익률 보고서이다

이는 아파트 선정, 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 투자결론으로 이루어지며,

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급 의 입지 평가 기준을 적용한 입지분석을 통해 그 아파트의 가치를 판단하고, 저/환/수/원/리에 따른 투자결론을 내는 중요한 과정이다.

또한 이러한 수익률보고서가 쌓여 비교평가가 가능해진다는 것.

여기에 더해지는 필수 과정인 임장!

지난 주말 조원들과 함께했던 분임 경험으로 임장에 대한 두려움은 조금 사라졌다. 

내가 여러번 다녀온 적이 있는 곳인데도 두루 살피며 걸으면서 보니 전혀 다르게 느껴졌다. 

너무 힘들거라는 생각에 긴장이 됐었으나 이야기를 나누며 함께 걷다보니 임장이 즐겁게 느껴지기도 했고 

임장이라는 것이 꼭 필요한 과정이라는 것도 알 수 있었다. 

이번 강의와 미니 임장을 통해 내가 적용해야할 점은…

우선 아실, 네이버부동산, 호갱노노와 같은 앱들과 친해지기 위해 자꾸 들어가서 이것저것 많이 만져봐야 할 것이고,

앞마당을 만들기 위해 나에게 익숙한 내 주변 아파트들부터 투자자의 눈으로 보며 수익률보고서를 써서 분석해보고,

지역을 확장하여 내가 사는 동작구를 나의 첫 앞마당으로 만들어보는 노력을 해보아야 할 것이다.

나의 이러한 의지가 약해지지 않도록 하루 1개 칼럼 읽기와 독서를 꾸준히 이어갈 것이다. 매.조.될!!!