[열기89기 투자자 6성 Family 연구름] 2강 후기 / 너바나님의 투자 원칙

안녕하세요 연구름입니다 :)

2강에서는 본격적으로 너바나님의 투자 원칙, 가치 판단법에 대해 배우는 시간이었습니다. 
너바님께서는 “그냥 아는 것에서 끝나는 게 아니라 이해하고 적용해서 수익이 나야 아는 거다” 라고 말씀해주셨는데요. 그동안 원칙에 맞게 투자했는지, 차이점이 있다면 무엇이 부족했는지 복기하면서 강의 후기를 남겨보겠습니다. 

/10년전보다 2배 오른 전세가격
너바나님께서 전세는 가수요가 없고 실사용가치만 있다고 하셨는데요. 통화량이 늘면서 물가가 오르는 것처럼 전세가격도 10년전과 비교해서 2배가 올랐다고 말씀해주셨습니다. 그러면서 투자로 볼 때 중요한 게 매수한 단지의 전세가격 2배보다 매수 가격이 싸다면 충분히 원금보전이 된다고 하셨습니다. 

그동안 원금보전을 생각할 때 통화량에 따라 전세가격이 오른다는 걸 투자로 적용시켜서 생각해본 적은 없었는데요. 그냥 단순히 적정 전세가율이니까 원금보전이 된다~ 정도로 답 외우듯이 생각했습니다. 하지만 통화량이 늘면서 자연스럽게 전세가격도 오를 수 밖에 없기 때문에 서울수도권에 10년 보유한다고 가정했을 때 제가 매수한 단지는 충분히 원금보전이 되고 안전하다는 생각이 많이 들었습니다. 그리고 보유하다가 역전세를 맞게 되더라도 10년뒤 통화량과 물가를 생각하면서 잘 버텨야겠다는 생각이 들었습니다. 
bm : 잘 샀고 충분히 수요가 있다면 존버하고 물가 상승 생각할 것

/리스크 관리
가장 큰 투자 리스크는 역전세라고 말씀해주셨는데요. 전세가가 많이 오를 때도 너바나님은 5%만 올렸다고 하셨습니다. 그러면서 매도할 때 어차피 전세금은 빼고 돈이 들어오기 때문에 조삼모사라고 하셨습니다. 
요즘 서울 수도권에 전세 물량이 씨가 마르면서 앞으로 전세 가격이 오를 수도 있을 것 같은데, 이럴 수록 욕심부리지 말고 5%정도만 올려서 잘 운용해야겠다는 생각이 들었습니다. 급격한 전세 상승 다음에는 떨어질 수도 있다는 걸 기억하면서 적절하게 리스크를 관리할 수 있도록 하겠습니다.
bm : 전세 가격에 욕심 내지 말 것
 

/아직 안 오른 곳이 많다

너바나님께서 규제를 믿고 아무것도 안 하면 후회한다고 말씀하셨는데요. 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크라고 말씀하셨습니다. 그리고 파도 이론을 설명해주시면서 오른 곳만 보지 말고 그 다음에 오를 곳을 보라고 말씀해주셨습니다. 아직 전고점을 회복하지 못한 단지가 많으니 여전히 기회가 많고 이 기회 또한 놓치지 말라고 당부하셨습니다. 

저는 이번에 규제로 서울수도권이 묶이면서 기회가 연장되는구나, 오히려 다행일 수도 있겠다 생각하기도 했었습니다. 그리고 돈이 없다는 이유로 어떠한 행동도 하지 않았는데요. 너바나님의 당부를 듣고 내 종잣돈에 맞춰서 안 오른 지역이 어디인지 미리 앞마당을 만들고 준비해둬야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

bm : 내 종잣돈으로 할 수 있는 투자를 할 것

마지막으로, 강의를 마무리 하면서 생각의 중요성에 대해서 말씀해주셨는데요. 
된다고 생각해도 세상은 엄청난 도전을 주는데, 하물며 안 된다고 생각하면 그냥 끝이라고 하셨습니다.
그냥 된다고 믿고, 될 때까지 해내는 게 중요하다는 생각이 많이 들었습니다. 

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다는 말씀 꼭 기억하겠습니다.

재수강을 고민했던 게 후회될 만큼 좋은 강의 해주신 너바나님에게 감사합니다. 
 

감사합니다.