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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 무한한상상입니다.
이번강의의 주제는 "전세의 모든 것" 이었습니다.
예.. 그리고 강의도 엄청 길었습니다..!
하지만 진짜 현재 시장에서 전세와 관련된 모든 내용을
꽉꽉 눌러 담아주셨고, 전세 뺄 때는 이 강의자료만 잘 복습하면
이 안에 모든 경우의 수가 있겠다는 생각을 하게 되었습니다.
아마 전세 관련된 내용이 이렇게 길어질 수 밖에 없었던 이유는,
현재 시장에서 규제로 인해서 난이도가 매우 높아졌기 때문인 것 같습니다.
전세세팅과 관련해서 알아야 할 게 정말 많았습니다.
이번 강의 덕분에
모르는 것이 있는지 다시 한 번 점검하고,
구멍이 뚫린 부분을 메꿀 수 있는 좋은 기회였던 것 같습니다.
지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지 정리
- 전세 대출 안 받기
- 현금 전세
- 세 낀 물건
- 주인 전세
- 전세 대출 가능케 하기
- 매도자 전세계약 후 승계
- 잔금 치고 전세 셋팅
이 부분만 봐도 규제로 인해서 매우 까다로워졌다는게 느껴집니다 ㅠㅠ
그리고 제 1호기의 전세가 얼마나 운이 좋은 케이스 였는지,
정말 세입자님에게 감사해야 하는 부분이었다는걸 다시 느끼게 되었습니다.
전세가격 설정할 때 체크해야 할 것 (단생공)
- 단지 : 단지 내 전세 상황 및 가격이 어떻지?
- 생활권 : 생활권 내 전세 상황 및 가격이 어떻지?
- 공급 : 내 전세가에 영향을 미칠만한 공급이 있나?
단순히 개념만 익히는게 아니라,
양파링님의 전세 가격 설정을 위한 의식의 흐름? 사고 프로세스를 얻는 것이 중요하다고 생각했습니다.
임대기간 설정을 위해 체크해야 할 것 (공수포)
- 공급 : 임대가 끝나는 시점에 전세가에 영향을 줄만한 공급이 있나?
- 수요 : 내가 투자한 물건은 언제 수요가 많지?
- 포트폴리오 : 내가 기존에 투자했던 물건들과 만기 시점이 겹치지 않나? (리스크 대비가 겹치지 않나?)
다시 자료를 보면서 복습을 하면서도,
처음 전세세팅을 공부하는 사람들도 차근차근 따라가면
반드시 해낼 수 있다는 자신감을 줄 수 있을 정도의 내용이었던 것 같습니다.
전세와 관련해서 이렇게 자세하게 설명해주었던 강의는
열중에서 밖에 없을 것 같습니다.
좋은 강의 감사합니다.
