[열중반 48기 33조 하이리치] 2강 양파링님 강의 후기 '매수 이후까지 생각하게 만든 전세 셋팅의 중요성'

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  그동안 저는 앞마당을 만들고 가능한 한 빠르게 매수해야 한다는 생각만 앞서 있었습니다. 하지만 이번 양파링님의 강의를 통해 매수와 전세는 결코 분리된 과정이 아니라 함께 이해하고 준비해야 하는 하나의 흐름이라는 사실을 분명히 깨닫게 되었습니다.

  투자자라면 규제처럼 계속 변하는 것과 어떤 상황에서도 반드시 알고 준비해야 하는 변하지 않는 것을 구분하고 준비해야 한다는 말씀이 깊이 마음에 남았습니다. 매수를 하게 되면 전세를 놓는 과정은 결국 반드시 거쳐야 할 경험이라는 점에서 이번 강의를 더욱 집중해서 듣게 되었습니다. 이번 강의를 통해 매수부터 전세 설정, 계약에 이르기까지 투자 전반의 흐름을 차분하게 정리할 수 있었던 의미 있는 시간이었습니다. 

  무엇보다도 “제 인맥이 양파링님”이라는 말씀을 들으며 마음이 든든해졌고 더 큰 자신감을 가질 수 있었습니다.

  첫째로, 나와 시장 상황을 중심으로 전세 셋팅에 대해 설명해 주신 점이 인상 깊었습니다. 그동안 전세는 막연히 부동산에 맡겨 세입자를 구하는 과정이라고만 생각했는데 이번 강의를 통해 전세 셋팅이 곧 투자 수익률과 직결되는 매우 중요한 단계라는 사실을 분명히 이해하게 되었습니다.

  전세 셋팅을 왜 미리 준비해야 하는지에 대한 이유부터 실제로 적용할 수 있는 전세 셋팅 전략의 3단계까지 차분하고 세심하게 설명해 주셔서 현재 제 상황에서 선택할 수 있는 방법들을 구체적으로 떠올릴 수 있었습니다.

  또한 기본적으로 반드시 알고 있어야 할 전세 셋팅의 전체 프로세스와 지금의 시장 상황에서 알아야 할 전세 셋팅 방식까지 함께 짚어주셔서 큰 도움이 되었습니다. 시장의 변화에 맞추어 강의를 준비하시고, 투자자에게 꼭 필요한 내용을 전달하고자 애쓰시는 양파링님의 진심이 느껴지는 시간이었습니다.

  둘째로, 전세 가격을 설정하는 기준에 대해 구체적으로 설명해 주신 부분이 큰 도움이 되었습니다. 전세 가격을 판단할 때는 단지, 생활권, 공급이라는 요소가 중요하다는 점을 짚어 주시고, 이를 하나씩 시뮬레이션으로 보여 주셔서 이해하기가 수월했습니다.

  특히, 단지 내 비교를 할 때 아실에서 갱신된 실거래가를 확인하는 방법까지 직접 알려주셔서 기초가 부족하고 첫 수강인 저도 차근차근 따라갈 수 있었습니다. 또한 임장보고서를 작성하며 투자 지역의 공급이 중요하다는 사실은 알고 있었지만 이번 강의를 통해 매수를 하고 실제로 전세를 놓는 과정에서 공급의 영향이 얼마나 크게 체감되는지 이해할 수 있었습니다. 아직 전세를 직접 세팅해 본 경험은 없지만 양파링님의 구체적인 사례와 설명 덕분에 앞으로의 상황을 미리 그려 보고 준비할 수 있었던 유익한 시간이었습니다.

  셋째로, 전세 조건에 대해 설명해 주셨습니다. 먼저 임대기간을 어떻게 정해야 하는지 구체적으로 알려주셨는데 이 과정에서도 입주 물량이 매우 중요한 요소임을 다시 한 번 인식하게 되었습니다. 임대기간은 단순한 선택이 아니라 실제 전세 리스크와 전세 수요에 직접적인 영향을 미치기 때문에 반드시 사전에 공부하고 대비해야 부분이라는 점을 깨달았습니다.

  또한 임대기간을 설정할 때 반드시 확인해야 할 세 가지 기준인 공급, 수요, 포트폴리오를 여러 지역의 사례와 함께 설명해 주셔서 이해하기가 수월했습니다. 이론에 그치지 않고 실제 상황에 어떻게 적용해야 하는지를 보여주셔서 앞으로 전세 조건을 판단하는 데 많은 도움이 될 것 같습니다.

  넷째로, 실전 적용 사례를 통해 전세 셋팅 방법을 구체적으로 알려주셨습니다. 현재 시장 상황에 맞춰 수도권 비규제지역, 수도권 규제지역, 그리고 지방 소액 투자까지 각각 다른 전세 전략을 실제 단지 사례로 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠습니다. 단순한 설명에 그치지 않고 어떻게 적용해야 하는지를 단계별로 보여주셔서 그대로 따라 해 보며 익히고, 이후에는 제 상황에 맞게 생각을 덧붙여 적용해 보고 싶다는 마음이 들었습니다.

  다섯째로, 계약 과정에 대해 설명해 주셨습니다. 법적인 절차라는 점에서 막연한 부담과 두려움을 안고 강의를 듣기 시작했지만 이제는 직접 해볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 등기부등본의 구성부터 실제 매매계약서와 임대차계약서를 직접 보여주시며 반드시 확인해야 할 사항과 놓치지 말아야 할 부분을 하나하나 짚어주셔서 큰 도움이 되었습니다. 특히 법률적인 고민이 생겼을 때의 해결 방법과 특약 작성 시 유의해야 할 점까지 실질적인 팁으로 정리해 주셔서 계약 과정에 대한 막연함을 덜 수 있었던 시간이었습니다.

  마지막으로 양파링님의 실제 투자 사례를 통해 잘못된 선택으로 인해 발생한 리스크를 어떻게 감당하고 해결해 나가셨는지 그 과정을 보여 주셨습니다. 그 과정을 들으며 입주 물량을 사전에 충분히 살피는 것이 얼마나 중요한지, 그리고 과도한 욕심을 내려놓아야 한다는 점을 다시 한 번 깊이 느끼게 되었습니다. 특히 강의에서 짚어주신 임대 리스크를 줄이기 위한 방법들을 잘 기억하고 적용한다면 보다 현명하게 임대를 놓을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

  긴 시간 동안 투자 과정에서 몸소 깨닫고 쌓아오신 노하우를 아낌없이 나눠주신 강의라는 느낌을 받았습니다. 교안 하나하나가 가볍게 넘길 수 없는 내용들이어서 앞으로도 계속 곁에 두고 반복해서 살펴보며 제 투자 생활과 함께해야겠다는 다짐도 하게 되었습니다.

  끝으로, '내 이익만 취하려고 공부하고 준비하는 것이 아닌 임차인분까지 우리집에서 안전하게 잘 사실수 있는 발판이 되었으면 좋겠다.’는 말씀을 통해 투자자로서 가져야 할 태도와 부의 그릇에 대해 다시 생각하게 되었습니다. 저 역시 양파링님이 보여주신 그 깊이와 크기에 조금씩이라도 다가갈 수 있도록 더 배우고 실천해야겠다고 느꼈습니다. 소중한 경험과 진심을 담아 유익한 강의를 전해 주신 양파링님께 진심으로 감사의 마음을 전합니다.

2 꼭 적용해 보고 싶은 점

(1) 강의 복습과 정리

  아직은 오늘 배운 내용을 실제로 바로 적용하기 어려운 부분도 있지만 반드시 이해하고 익혀야 할 과정이라고 생각합니다. 양파링님께서 임대를 놓고 투자하신 전 과정을 담은 교안을 다시 꼼꼼히 복습하며 예시를 중심으로 정리해 보고 제 상황에 맞게 어떻게 적용할 수 있을지 차분히 정리해 보려고 합니다.

(2) 모의 전세 셋팅 연습

  교안에 제시된 사례를 참고해 지난달에 만들어 둔 앞마당의 매물들을 대상으로 모의 투자와 전세 셋팅을 직접 해보고자 합니다. 강의에서 알려주신 전세 셋팅 방법을 하나씩 따라 해 보며 제 자금 상황과 시장 여건을 고려해 가격과 조건을 세밀하게 검토해 볼 계획입니다. 이 과정을 임장보고서의 결론 부분, 특히 투자 의사 결정 파트에 함께 정리해 보고 싶습니다.

(3) 꾸준한 독서 실천

  부의 그릇을 키우기 위해 독서를 생활화하며 투자자로서의 마인드를 다지고자 합니다. 단순히 나의 이익만을 좇는 사람이 아니라 함께 나누는 기버의 자세를 갖춘 투자자로 성장할 수 있도록 꾸준히 읽고 생각을 정리해 나가겠습니다.