수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 국빱이입니다.
저는 짜장면을 참 좋아합니다.
짬뽕보다 짜장면을 더 좋아하는데,
개인적으로 짬뽕 맛집은 많은데 짜장면 맛집은 많지 않음이 아쉽습니다.
그런데 갑자기 정부에서 짜장면 가격이 올라가는 것을 원하지 않는다며
"내일부터 짜장면 가격은 동결하겠습니다."
[12.16 짜장면 규제 정책]을 발표하면 어떻게 될까요?
오늘은 이 말도 안되는 가설을 통해
부동산 시장의 기본 원리와 미래에 대해 이야기를 나눠볼까 합니다.
1. 놀랍게도 실제 있었던 일 입니다. - 70년대 짜장면 가격 규제 정책
제가 태어나기도 전 일이긴하지만
[12.16 짜장면 규제 정책]의 예시는 놀랍게도 실제 있었던 정책입니다.
70년대 정부는 "가격협정요금"이라는 이유로
짜장면 가격을 100원 이상 올리지 못하는 정책을 펼쳤습니다.
※ 참고로 우리가 좋아하는 [삼선짜장] [간짜장] [유니짜장]이 이때 탄생했습니다.
살아남기 위한 중국집들은 신메뉴 개발을 힘썼고
이에 중국집들은 짜장면 "만" 가격을 올리지 않으면서
대체음식을 개발해 팔면서 살 길을 찾았습니다.
▶ 이후 짜장면 가격은?
그러나 그 이후 짜장면가격은 가격의 급격한 상승이 있었고
어느 기사에 따지면 외식메뉴 중 가장 많이 오른 음식이 되어 버렸습니다.
1974년 -> 2003년 인플레이션(CPI)가 14~15배 상승한 것을 감안하면
같은 기간 짜장면은 50배 가까이 상승했고
짜장면 가격은 물가상승률 대비 3배 이상 상승을 했었습니다.
짜장면에 들어가는
- 재료 (밀가루, 오이, 대파)의 가격상승
- 요리사와 배달의 인건비
- 가게 임대료와 전기.가스 등의 공공요금 인상 등이
짜장면 가격의 주요 상승 원인이었습니다.
2. 부동산은 다를까? - 25년 부동산 규제 정책
50년이 지난 후에도 정부는 여전히 가격 규제 정책은 있습니다.
급격하게 오른 서울 수도권 부동산을 잠재우기 위해
정부의 허락없이 부동산을 사는 게 불가능한 정책을 발표했습니다.
물론 70년대에는 짜장면이라는 "음식점 메뉴"였고
지금은 부동산이라는 "집"이라는 차이점은 있지만
메뉴는 짜장면이 아니면 선택할 수 있는 대체재가 있는 반면
집은 매수를 하지 않으면 전/월세를 사는 선택 밖에는 없습니다.
지난 몇번의 정권의 변동 속에서
부동산 역시 수많은 규제 정책이 나왔음에도 불구하고
규제가 가장 많았던 서울아파트는 이미 임금상승률을 넘은지 오래입니다.
3. 부동산 규제 정책은 인플레이션과 수요를 억누를 수 있을까?
청년들이, 미래세대가 안정적인 내집 마련을 할 수 있도록
정부는 건강한 사다리를 제공해야 할 의무가 반드시 있습니다.
결과와 상관없이, 정부는 이런 목적을 가지고
부동산 규제 정책을 펼쳤을 것이고,
사실 70년대 짜장면 가격 규제 정책도 이런 목적이 아니었을까 추측해봅니다.
어찌되었건 약간의 억지일 수도 있지만,
70년대 짜장면 가격 규제 정책을 토대로
지금의 부동산 규제 정책의 미래를 예상해보면 ↓
짜장면 가격이 너무 오르니
서울 수도권 집값이 너무 오르니
1970년대 가격협정요금 정책으로 짜장면 가격을 통제 했고
2025년 몇 번의 큰 부동산 정책으로 통제했고
규제와 동시에 가격이 일시적으로 주춤했지만
규제와 동시에 가격이 아주 아주 일시적으로 주춤했지만
짜장면을 좋아하던 당시 사람들의 수요는 줄지 않았고
집을 보유하고 싶은 사람들의 수요는 여전한 듯 보이고
원자재(밀가루,오이,대파 등)가격 상승, 인건비 및 공공요금의 증가로
원자재(철근, 콘크리트, 인테리어 등)가격 상승, 인건비 및 공공요금의 증가로
파생메뉴(간짜장,삼성짜장)와 대체할 수 있는 메뉴(짬뽕, 볶음밥)이 있었음에도
대체 상품(빌라,오피스텔)의 공급부족과 매수 아니면 전/월세라는 선택지까지 고려하면
짜장면 가격은 크게 올라 물가상승률보다 높은 상승이 있었습니다.
부동산 가격이 어떻게 될지는 고민해보고 생각해 볼 수 있겠습니다.
결론적으로,
사람들의 수요가 여전하고
원자재, 인건비등의 인플레이션이 상승하며
대체재나 공급이 부족하다는 게 변하지 않는다면
지금의 수요 억제 정책에서
우리가 해야 될 것은 무엇인지
생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
↓ 25년 12월 지금, 꼭 읽어야 할 글
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2. 25년,'외곽 신축'보다는 "중심부 구축"의 상승! 그 이유는?
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