[열중반 4고력8워로 부자마인드 19조 러브포에버]매수는 아직이지만 전세셋팅 감 잡았쎄여~~^^

열반스쿨 중급반 48기 19조 러브포에버입니다.

열반스쿨 중급반 2강은 양파링 멘토님의 전세 셋팅 강의였습니다.  전부터 양파링님의 전세 셋팅 강의는 정말 좋아서 꼭~~들어야 한다고 추천을 많이 해주셨는데 들어보니 역시나 하는 생각을 했습니다.

강의에서 강사님이나 투자 경험이 있는 투자선배님들께서 매수가 가장 쉬운 거예요 하시는데요.(그 쉬운 매수 전 언제나 할 수 있을까요ㅠㅠ) 투자의 마무리와 함께 그 투자의 성패를 좌우하는 것이 전세셋팅이라고 하셨습니다.

 열중반 양파링님 전세 셋팅 강의를 듣고 나시면

1. 지금 시장에 적합한 실전 노하우를 배워 실제 투자 현장에서 알맞게 적용할 수 있습니다.
2. 매수 이후 임대까지 투자의 전 과정을 제대로 알고 대응할 수 있습니다.
3. 투자 단계별  주의사항을 알고 안전한 투자를 할 수 있습니다.

PART1 에서는 전세셋팅을 알아야 하는 이유에 대해 강의해주셨습니다.

저는 지금까지 집을 매수하면 전세맞추기는 부동산 사장님이 알아서 해주시는 거 아닌가 하는 안일한 생각을 했었는데요. 그건 정~~말 위험하고 무지한 생각이었고 전세 셋팅을 투자 결정 단계에서 반드시 미리 알고 있어야 한다고 하셨습니다.

전세 셋팅을 미리 알아야 하는 이유는 아래와 같습니다.

 1. 계약 조건은 되돌릴 수 없다.

 2. 자금 계획이 완전히 틀어진다.

 3. 더 좋은 투자기회를 놓친다.

PART2 에서는 투자를 완성시키는 단계별 전세셋팅 전략에 대해서 강의해주셨습니다.

투자를 완성시키는 전세셋팅 전략에는 3단계가 있는데요.

  [1단계] 전세 셋팅의 출발점 상황 파악하기

  [2단계] 1등 전세물건으로 만드는 가격 설정하기

  [3단계] 리스크를 줄이는 조건 설정하기

PART2에서 제게 가장 와닿던 단계는 일단 [1단계]였는데요. 상황이라는 건 나와 시장의 상황을 모두 알아보는 것이었습니다. 이 상황을 먼저 안다는 건 내가 투자가 안된다는 것을 확인하려는 것이 아니고 할 수 있는 방법을 찾기 위함이라 말씀해주셨습니다.(역시 긍정의 힘을 주시는 월부 멘토님!!! 부정의 아이콘인 저는 이래서 안되겠구나하고 자포자기 했을 것입니다.) 일단 저는 조건부 전세대출 제한떄문에 잔금 대비가 불가능한 상황이어서 이 부분이 가장 큰 걱정이었는데 정말 자세하게 설명해주셔서 할 수 있겠다라는 기대를 할 수 있었습니다. (다 방법은 있다!!!) 그리고 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지 방법을 알려 주셨는데 방법별로 자세하게 풀어 설명해주셨습니다.

여기서 중요한 숫자 ‘3’도 꼭 기억하도록 하겠습니다.

[2단계] 전세가격 설정시 봐야 할 3가지: 단, 생, 공

[3단계] 임대기간 설정시 봐야 할 3가지: 공, 수, 포

초수강생인 제게 다른 건 다 잊어도 저 3가지들은  꼭!!! 기억하라고 하셨습니다. (넵~~)

PART3에서는 실제 계약을 할 때 챙겨야 할 중요한 사항을 단계별로 보여주셨습니다.

 1. 매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자 체크하고 매매/임대 계약서 작성 전까지 꼼꼼한 확인, 특약정리

 2. 임대차시 케이스별 대응, 주의사항

PART4에서는 양파링님의 실제 투자 사례를 말씀해주시면서 임대리스크 줄이는 법을 설명해주셨습니다.

 1. 입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악

 2. 임대 최고가를 고집할 필요 없음

 3. 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

 4. 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다.

 5. 무엇보다 살 때 싸게 사는 게 중요(****)

 양파림님의 고군분투하셨던 과정들을 정말 생생하게 들을 수 있었습니다. 

느낀 점은 

정말 매수하고 끝나는 것이 아니고 열심히 노력해서 내가 투자를 마무리 해야 한다. 하지만 내가 기대한 만큼 쉽게 수익이 나지 않을 수도 있다. 그래서 리스크가 발생할 수도 있다. 하지만 내가 선택한 물건에 확신을 가지고 참고 기다리면 원하는 수익을 낼 수 있다라는 것입니다.

오프라인에서 8시간의 강의였다고 들었습니다. 오프에서 듣지는 못했지만 온라인으로도 멘토님의 열정과 정성을 느낄 수 있었습니다. 모든 내용을 교안에 다 넣으려 고심했다라는 말씀이 무슨 뜻인지 알 정도로 교안은 중요한 내용으로 가득 차 있었습니다. 평생 소장하며 투자에 적용하도록 하겠습니다. 

귀한 강의 감사합니다.