[열중48기 오늘 1페이지가 5년을 만들조🤍에펠파파] 양파링님의 제대로 알고 사서 잘 지키기 위한 전세 공략법!

적정 전세가 설정 3단계: 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정 시 공급,수요,포트폴리오, 

투자 물건을 고르는 건 시작일 뿐이라는 것!!

진짜 시작은 전세 세팅부터다~

매수하기 전에 반드시 고려해야할 것도 많고, 계약을 하기까지 체크해야할 것도 많네요

전세세팅을 알아야하는 건 잘못하게 되면 돌이킬 수 없는 큰 리스크가 된다는 점!

공급도 체크하고, 시장상황도 체크해서 리스크 대응 작전 잘 세워놓기.

운좋게 전세를 잘 맞출 수도 있지만

얼마 전까지의 시장 상황에서는 주인전세나, 세낀 물건을 구해야하는 상황이었다.

그럴 때 고려해야 할 것들에대해서도 상세하게 배웠고

인상깊었던 점은

법인과의 계약때 14개나 특약조항을 걸고 계약을 하셨다는 것에 놀랐어요.

그렇게까지도 가능하구나 싶기도하고 또 시장상황이나 물건이 얼마나 좋았으면 그럼에도 하려고했을까. 

그리고 특약사항을 안적어놓아서 법인에서 집을 안보여줘서 애먹으셨다는 것까지 ㅠㅠ

정말 내가 당했다면 발만 동동구르는 슬픈 상황일 것 같다는 생각이 들었어요

꼭 적용해보고 싶은 점은

2호기 투자 때나 아니면 1호기 만기인 내후년 4월에 전세 뺄 때는 

시기적으로는 비수기는 아니고 공급물량과 시장상황, 주변 시세를 체크하고 가능한 빼기. 

근저당 있는 물건이라도 말소 할 수 있는 금액이라면 시도해볼 수 있다. 다만 전세대출여부나 은행대출에 영향을 줄 수 있는 내용 체크하기!

주인전세 때는 특약사항을 상세히 적어야한다는 점~!

정말 셀 수 없이 많이 중요한 정보들을 소개해주셔서 노트에 뺴곡히 적어놓고 

다음 2호기때와 전세만기때 적용해볼 내용이 가득했어요. 

꽊꽊 눌러담아주신 강의에 감사합니다.