[5십대2전에 경제적자유 달성할조_웅파이프] 미친 성장존에 들어가 꾸준히, 장기적으로 하자!!!

너바나님께서 검증된 부동산 투자 기준과 원칙에 대해서 

많은 가르침을 주셨고, 가슴에 와닿는 말씀도 많이 해주셨습니다.

2주차 강의를 수강하면서 특히 기억에 남거나,

많이 와 닿는 말들,

 또 저에게 적용할 점에 대해 정리해보았습니다. 

- 물이 바위를 뚫 듯..

어려운걸 하기 위해선 선택과 집중이 필요하다.

  어려운걸 꾸준히 해야한다!!

→[BM] 어설프게 주식, 부동산, 코인 등 

이것저것 다하려 하지말고
나는 부동산 투자 전문가다!!라는 목표로 

부동산 투자에 올인하자!!

- 나보다 뛰어난 사람 5명을 곁에 두자!! 

   그 5명의 평균이 내가 될 것이고, 

5명 중 가장 높은 사람의 수준이 

내가 올라갈 수 있는 마지노선이다.

→[BM] 그러니 멘토님, 튜터님, 좋은 동료 등 

나보다 뛰어난 사람과 함께하자!!

그러기 위해 실력과 경험을 쌓고,

어느정도 자산을 쌓을 때 까지는 

너무나 좋은 이 월부환경안에 있자!!

강의&조모임, 돈독모 등!!

- 한번에 몇 십억 나의 목표금액 달성하는 것은 어렵다.

 그래서 달성하기 위한 마일스톤을 설정하는게 정말 중요하고, 필요하다!!

→[BM]10억, 20억, 30억, 50억, 100억

단계별 마일스톤을 설정하고,

자주자주 보자!!

폰에 넣어놔!!!

- 투자는 단기간에 쇼부 볼 생각을 하지마라!!

- 연수익률 20% 달성위해서는 인사이트를 쌓아야한다.
 독강임투 독서는 가장 저렴한 비용으로 
부자의 인사이트를 얻을 수 있는 방법이다.

강의는 좀 더 비용은 비싸지만, 좀 더 이해도 깊게 인사이트 얻을 것이다.

- 너바나님이 200억 자산가가 되기까지 루틴 중 

가장 소중한 것중 하나를 뽑으라면?? 목

실감 시금부!!

→ [BM] 내가 지금 가장 잘 안되는 루틴이다.

목실감 하나도 못하면서 어떻게 100억 부자가 된다고??!!

오늘부터 매일이다!!!

- 너바나님은 목실감 목표를 한 40개를 썼으면

실적을 보면 그중에 3개정도를 했더라.. 

그래도 하루하루 3개씩 목표 달성을 하고,

그걸 20년간 꾸준히 했음!!
(그래서 200억 부자가 되었다!)

- 부자가 되려면 가치가 있는 분야에서 전문가가 되어야 한다.

 의사, 변호사처럼 투자자도 전문 직업이다!!

→[BM]나는 직장인 투자자다!!

나만의 전문직은 투자자다!!

고등학교때 아쉬웠던 3년을

다시한번 회복할 수 있는 기호이고,

더 나아갈 수 있는 기회이다.

- 전문가가 되기 위해서는 1만시간을 투입해야한다!! 

1년에 1천시간 정도, 

1주에 20시간 정도, 

하루에 1~2시간! 

이정도 하면 적어도 실패는 안한다. 

망하는 투자를 하지는 않을 것이다.

- 시급하지 않은데, 정말 중요한게 체력이다!! 

30대까지는 괜찮았는데 40대때부터 정말 힘들어진다.. 

진짜 푸쉬업이나 스쿼트 둘 중에 하나라도 꼭해라!!

→[BM] 하루 푸쉬업 100개, 스쿼트 100개

이게 이제부터 나의 매일 루틴이다.

샤워하러 가기전에 하자!!

땀내고 샤워하면 얼마나~좋아ㅎㅎ

-책 추천!!

”10억 달성을 위한 월급쟁이 부자로 은퇴하라!!” 

”미라클 모닝”

- 사람은 자기 바운더리를 잘 안넘어 가려고 한다.

그런데 우리는 다른 세계, 

즉 미친 성장의 세계로 넘어가야 한다!! 

우리는 지금 안전지대에 있다(편안하고 리스크 낮은..)

- 전세도 장기적으로 계속 우상향한다!! 

그런데 아파트는 오를것 같으면 2~3개 살 수 있는데

전세를 2~3개씩은 구하질 않는데..왜 전세가격은 오를까??

그 이유는? 대한민국 통화량과 물가는 거의 비슷하게 오른다.

그래서 자산의 가격이 오르는 것은, 

가치가 올랐다기 보다, 

통화의 가치가 떨어진것이다.

- 서울 전세가 평균이 거의 10년동안 

거의 2배 올랐네. 

전세는 가수요가 없음. 

실수요 가치만 있는것임. 

2배 오른 것은? 

통화량이 2배 올랐다는 것이다.

→그럼 10년 뒤 2035년은 전세가 2배 오를 것임(30평대, 평균 12~13억)

- 그래서 내가 전세살고 있다? 

그러면 10년뒤까지 두배 올라줘야하는데.. 

예를들면 지금 전세 5억이면 10년뒤 9~10억인데, 

그럼 1년에 4~5천만원 올려줘야하는건데..

이게 쉬울까?? 

→차라리 자산을 사는게 낫다!!

- 전세계에서 우리나라는 흑자규모로 세계 6위다!! 

돈이 막 쏟아져 들어오면, 

그에 따라 나에게도 영향을 주는게 있어야 함. 

그게 뭐냐? 자산이다(주식, 부동산 등)

돈의 가치는 매년 5~10%씩 빠지고 있다,
그래서 우리는 무조건 자산이 있어야함!

- 전세투자는 수익률을 극대화하는 무이자 레버지리 투자이다.

- 투자는 사는 것만큼(시장의 전망을 무시하며) 존버하는게 중요합니다. 

(피터린치, 투자는 사서 돈버는게 아니라, 

기다리고 인내해서 돈버는거다!!) 

너바나님는 무조건 수익나고 판다. 

가끔 중간에 파는 경우는 

그걸 팔고 더 좋을걸 사려고 할 때 뿐이다.

- 투자자에게 가장 큰 투자 리스크는? 

역전세다!!! 

1. 입주물량 터질때(헬리오시티 처럼) 

2. 전세대출 정부 규제 있을때 

3. 전세가 급하게 올랐을 때.

- 평균적으로 전세가는 10년 중 5년 오름, 3년 보합, 2년 떨어짐

- 서울의 전세가는 10년동안 평균적으로 매년 7.5% 올랐었음. 

역전세 리스크 대비하려면 전세금 너무 올리면 안된다. 

5%만 올리고, 전세 싸게 놓자.

 전세는 어차피 조삼모사다.

 챗수가 많아질수록 전세를 너무 높여받지 마라. 

그런데 역전세 맞아도, 

힘들지만 버텨라!! 역전세가 맨날 오지는 않는다.

그러니 태풍올 때만 잘 견디자!!

→[BM] 언제가는 나도 당연히 역전세를 맞을 수도 있다.

왜냐하면 확률적으로 경험할 수밖에 없기 때문에.

그런데 미리 대응하면 된다.

그리고 그 태풍을 잘 견디고 지나가자!!

- 부동산 투자의 리스크는 

첫째가 역전세고, 

두번째가 입주물량이다!! 

- 전세가 오르고 내리는 요소는 

1. 전에 전세가 많이 올랐는지 

2. 수요공급(입주물량) 

3. 전세대출 금리 or 규제

- 26년도부터는 입주물량이 정말 적다.. 

서울은 24~25년도에도 전세가 적게 올라서.. 

앞으로 전세가 오르고, 전세난 올 확률이 크다!!

2주차 강의도 투자자에게 필요한, 

주옥같은 말씀들을 아낌없이 해주셔서 

진심으로 감사드립니다 너바나님!!

존경합니다!👍👍