*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
:인창 2단지 주공
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
경기 구리시 종사자수 69,136명 / 사업체수 21,325명
2. 교통
강남 48분 / 여의도 62분 / 시청 59분
3.학군
동구중 82% / 인창중 78%
4. 환경
5. 공급
구리역 롯데캐슬시그니처 1,180세대 / 2026년 3월
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세: 인창 2단지 주공 32평 현재 매매 7.4억 전세 4.8억
5년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 8.0억 전세 4.8억
5년 내 저점 매입시 : 2023년 4월 매매 5.7억 전세 3.8억
✅현장사진
업데이트 예정
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 이제 회복하는 시기.. 다른 아파트와 비교하였을때, 가치대비 가격이 비슷하여 저평가 되었다고 생각함.
2) 환금성 : 4층이상 300세대 이상 환금성 확보
3) 수익률 : 100%수익률(연평균 10%)위해선 10년동안 2.8억 더 올라줘야 7.4+2.8 = 10.2억 충분히 가능해보임. 전고점 8억 대비 -8%하락됨
4) 원금보존 : 전세가율 65% (입지독점성 △ / 입주물량 적정)
주변 공급!
구리역 롯데캐슬시그니처 26년 3월 1180세대
남양주 덕소역라온프라이빗리버포레 28년 3월 999세대
중랑구 더샵퍼스트월드서울 29년 8월 999세대
강동구 1386세대
5) 리스크 대비: 공급 리스크, 역전세 대비 최저가 3.8억 1억 예상, 남양주 등 공급물량 체크 필요
나의 투자 결론(매수 여부): 매수할 수 있으면 충분히 좋은 투자라고 생각함.
다른 지역과 비교했을때 가격이 같은데 가치가 더 좋음. 8호선으로 인하여 전고점은 의미가 희석되고 입지 개선이 높음. 중랑구, 강동구를 끼고 있어 충분히 좋은 자산이 될 수 있을거라고 생각함.
매수할 수 있으면 매물임장 후 매수.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 해당 단지에 대해서 더 깊이 파악할 수 있었고, 어떤 부분을 조심해야하고 내 수익률이 어느정도인지 파악할 수 있어 좋았음.
앞으로 투자를 진행할때는 입지 분석뿐 아니라 수익률 보고서도 필수로 작성해야겠음.
