전세 중도 퇴실 예정인데, 대기 세입자가 있음에도 집주인이 매도를 고집합니다..

아 그렇군요... 임대인분과 협의를 잘 해봐야겠네요. 소중한 의견 감사합니다^^

어디로님 안녕하세요! 일단 원칙적으로는 계약상의 만기일이 우선이라, 임차인의 사유에 의한 중도퇴거시 임대인의 의사가 우선시 될 것 같습니다. 물론 어디로님이 임대인에게 불리하지 않은(보증금이 같은 수준이거나 높은) 신규 임차인을 찾는 데 있어 충분한 노력을 경주했다는 내용을 증빙할 수 있는 문자 등을 남겨놓았다는 전제하에, 임대인 또한 임차인의 중도퇴거로 인해 손해를 보지 않는 선에서의 권리추구가 가능할 뿐이지 그로 인해 이득을 보는 것까지(즉 어디로님을 내보내고 공실 상태에서 매도함으로써 매매차익을 보는 것) 법적으로 보장되진 않는다고 보여지므로, 이 부분을 주장해볼 순 있을 것 같습니다. 하지만 이는 법적 소송까지 갔을 때의 이야기이고, 실무적으로는 임대인의 매도를 적극적으로 돕는 방향으로 진행하심이, 원하시는 기간내에 보증금을 돌려받는다는 목적달성에 가장 무리가 없어보이긴 합니다ㅠㅠ 무조건 내 자산재배치의 편익만을 생각하기보단, 갑작스런 퇴거통보로 인해 당황했을 임대인의 입장도 고려하시어 대화로 잘 풀어나가셨으면 좋겠습니다 :) 감사합니다!

어디로님 안녕하세요. 계약기간이 남아있는 상태이기에 집주인이 무조건 보증금을 돌려줘야하는 의무는 없습니다. 다만 그런 의사를 표현했을 때 상호 협의하에 다시 임차인을 구하거나 매도를 진행하게 됩니다. 집주인이 매도로 결정을 했다고 하면 그 시기까지 잘 협조하고 필요하다면 직접 매도를 위해 노력해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 조금 답답하실 수 있겠지만 집주인분과 부사님과 지속적으로 커뮤니케이션을 하면서 좋은 방향으로 협의해나가시면 분명 좋은 결과 있으실거라 생각합니다. 좋은 자산으로 갈아타기 응원드립니다 :)

안녕하세요 어디로님! 사실 상황을 읽어보니, 중도 퇴실이기에 집주인의 입장에서는 무조건적으로 먼저 돌려줄 필요가 없는 상황입니다. 그리하여, 매도를 진행한다고 하시더라도 이 부분에 빠르게 협조하고, 좀 더 적극적으로 주변 시세도 확인해보고 팔릴만한 가격인지 함께 체크해볼 것 같습니다. 꼭 매도되어 원하시는 날짜에 나가실 수 있으면 좋겠습니다!

어디로님 안녕하세요~ ㅎㅎ 전세 중도퇴실예정으로 고민이 많으실 것 같아요. 우선 지금이 첫 계약~2년이 지나지 않았다면 매도인은 전세금 반환의 의무가 없습니다.. 하지만, 2년이 지나 갱신 이후의 상황이라면 3개월 후 보증금 반환이 가능할 것 같습니다. 집 보러오시면 잘 협조해주시고, 새로운 매수인 분이 실거주 하신다면 날짜 협의 맞춰드리겠다는 방식으로 협조해보면 어떨까합니다. 화이팅입니다!