관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 생각이음입니다 :)
진짜 전세와 계약에 대한 모든 것을 담은
양파링 멘토님의 열중반 강의..!
2년만에 다시 들어보니 정말 새롭게 들렸어요.
2년 전, 그 당시의 저는 열중반 강의 중에서
양파링 멘토님 강의가 가장 어렵고 지루했다고
생각했던게 지금 떠올랐습니다.
왜냐하면, 월부를 시작한지 3개월차가 되던때에
이렇게 귀중하고 중요한 강의를 들었기 때문인데요 :)
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대출 규제로 인해 매도인에게
N개월의 주인전세를 협조한 것,
가계약금과 중도금으로
매도인 대출 상환하여 말소시킨 것,
주인전세 일부 기간에 대한 전세보증금
이자비용까지 지불하는 조건으로 협상한 것,
주변 시세보다 높은 전세가로
주인전세를 세팅한 덕분에 알맞은
투자금으로 매수를 할 수 있었던 것,
다음 신규 세입자를 구하는 과정에서
현금세입자를 놓쳤던 것,
또 다른 현금세입자가 소유권이전등기 후
3개월이 안되는 시점에 입주를 희망해서
가계약했는데 갑자기 전세대출을 받겠다고 한 것,
그 이후 무사히 입주했으나
예상하지 못했던 수리비가 청구된 것 등…
1호기를 하는 과정에서 다양한 일들을 경험했고
이제서야 양파링 멘토님의 열중2강 전세강의가
내가 겪은 모든 과정을 총 망라한 것이었구나
라는 것을 깨닫게 되는 시간이었습니다.
강의를 통한 1호기 복기 포인트 두 가지
강의에서 알려주신 모든 것들은
규제 상황과 무관하게 투자자라면
당연히 알아야 하는 내용이었습니다.
상황을 파악하는 것
적정 전세가를 산정하는 것
임대를 놓는 계약 과정들
어느 것 하나 중요하지 않은게 없습니다.
투자를 하고나니 보이더라구요,
무엇이 중요한 것이었는지..
제가 1호기를 하면서 상대적으로
비중있게 고려하지 않은 포인트들이
강의를 들으면서 와닿았습니다.
첫 번째로는 기간설정입니다.
투자지역에 대규모 공급이 하나밖에 없어서
공급상황에 따른 임대기간 설정에 대해
깊은 생각을 하지 않았었습니다.
하지만 재개발 재건축 관련 변수들이
앞으로도 계속 나올텐데 그런 것들에 대한
정리가 미흡했던 것 같았어요.
리스크를 줄이는 조건을 설정하기 위해서
중요한 공급와 수요, 포트폴리오를 잘
구성해야겠다는 생각이 들었습니다.
두 번째로는 적정전세가 설정 과정입니다.
감사하게도 월부학교라는 환경 안에서
투자하는 지역을 임장하면서
동료들과 튜터님의 인사이트를 통해서
제가 보는 단지의 적정 전세가에 대해서
알 수 있었습니다.
그래서 양파링 멘토님의 적정전세가를 구하는
단지와 생활권 그리고 공급 상황까지 고려한
구체적인 근거를 들만한 전세가 산출에 대한
생각이 부족했던 것 같아요.
대략적으로 해당 단지의 전세 실거래가와 호가,
그리고 그 생활권의 주변 전세가격 정도를
가볍게만 보고 투자금에 맞춰서 전세가를
받아보려고 호기롭게 도전했습니다.
다행히 저의 투자는 ‘퍼스트무버’의 입장이었기에
먼저 전세를 맞추고 빨리 마무리지을 수 있었는데요.
그 이후로 현재 실거래가는 10.15 규제 상황으로
조금 주춤하고 있더라구요.
다음 2호기에 대한 투자 의사결정 과정에서는
반드시 멘토님의 투자법을 적용해보겠습니다 :)
우리 집에서 ‘꿈'을 꾸는건은 ‘나’만이 아니다
2년 전부터 지금까지 제가 꿈꾸는 것은
누군가에게 행복을 전할 수 있는
선한 임대인이 되는 것이었습니다.
그런 꿈을 꾸게 된 계기는
양파링 멘토님의 말씀 덕분이었어요.
저도 누군가에게 그런 도움이 되는
사람이 되고 싶은 마음입니다 :)
멘토님의 따뜻한 마음을 이어서
저 또한 그런 임대인이 되겠습니다.
감사합니다.
