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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 뚜장군입니다.
오늘 잔쟈니님 오프강의로 열중 3강을 듣고왔습니다.
비교평가의 맞춤 튜터이신 잔쟈니님 강의
서투기 B지역 뽀개기 할 때 처음 잔쟈니님 강의를 들었는데
정말 와- 하는 강의여서 이번 열중 3강도 잔뜩 기대하고 있었습니다.
먼저, 비교평가를 해야 하는 이유와 우선순위를 배웠습니다.
가치와 가격 중
가치를 판단할 때 어떤 기준을 가지고 해야하는지 수도권과 지방 구분해서 알려주셨습니다.
수도권은 교통과 강남과의 물리적 거리 +a
지방은 인구와 환경 학군 +a
이러한 우선순위를 가지고 지역내 비교평가에 어떻게 적용하고 판단하는지
예시를 통해서 설명 해주셔서 이해하기가 훨씬 쉬었습니다.
지역간 비교평가는
규제지역에서의 가격 고정(매매가) 가치평가
비규제지역에서 투자금이 다를 때(매매가와 평형이 다를때)의 가치평가
나아가 규제지역 VS 비규제지역
수도권 VS 지방
지방에서의 광역시, 중소도시 비교까지
나아가 매물 별 비교평가하는 방법도 세세하게 구분해서 알려주셔서
비교평가의 기준과 원칙을 정말 알차게 배울 수 있었던 시간이었습니다.
임장과 손품을 통해서 그 지역의 가격 수요를 만들어 내는 핵심가치를 찾고
그 가치들 중에서의 우선순위를 통해서 비교평가를 해야겠다는 생각을 했습니다.
그리고
임보의 결론 파트에서도 알려주신 우선순위와 플러스a의 기준을 가지고
같은 지역내 평가, 지역간 평가에 적용해보고
1등 뽑기가 아닌 우선순위를 매겨서
내 상황에 맞는 투자 물건을 찾고 행할 수 있게 해봐겠습니다!
