강서구 9호선 급행 VS 학군 가치평가가 헷갈립니다ㅠㅠㅠ

안녕하세요 뚜장군님:) 강서구 임장을 하시면서 많은 궁금증을 가지시고 해결해나가시는 모습 멋지십니다. 정답은 아닐 수 있겠지만 제 생각을 간략히 말씀 드리자면, 9호선이라는 교통입지가 학군보다 높은 가중치를 가져가는 것은 맞습니다. 근데 A는 급행이니 급행이 아닌 B단지보다 무조건 높아야지! 라는 공식이 때로는 맞지 않을 수 있다고 생각합니다. 염창과 가양 생활권을 임장하시다가 보면 사람들이 어디에 더 살고 싶어하는지, 거주민이 어떤 모습을 하고 있는지 등을 느끼실 수 있을텐데요. 염창의 비역세권 단지가 학교 때문에 더 높게 간다와 같은 이유를 찾아보시는 것도 물론 유의미하지만 지역민이 어디에 모여 살고 싶어하는지라는 관점에서 보시면 도움이 되지 않을까 생각합니다:) 마찬가지로 내가 거주민이라는 관점에서 라인과 염창동 단지 중에 어디가 더 살기 좋을까 라는 관점으로 생각도 해보시고 어떤 가족 형태가 많이 선택할까? 라는 관점에서도 한번 고민해볼 것 같습니다. 마지막으로 신동아와 동아 1차는 말씀하신대로 입지 차이가 있다기 보다는 구조 차이(방3개 구조 vs 방2개 구조) 차이가 선호도를 나눈다고 저는 생각했습니다. 마찬가지로 거주민 관점이라면 방이 2개인 것보다는 3개인 것이 더 살기 좋으니까요:) 답변이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠네요:) 감사합니다.

뚜장군님 안녕하세요. 수도권에서 가치를 판단할 때는 강남까지의 물리적 거리, 강남접근성(교통), 한강까지의 물리적 거리, 환경 등의 순으로 가치를 판단해나가시면 됩니다. 교통은 말씀하신 것처럼 9호선 급행이 9호선 일반보다 더 좋기는 한데 그게 추월자선대디님이 말씀하신 것처럼 절대적인 기준은 아닙니다. 분임, 단임, 매임을 하면서 강서구 내에서 생활권 선호도 순위를 정하고, 그 안에서의 단지 선호도를 정했다면 단지 대 단지를 비교했을 때는 그 단지들이 갖고 있는 선호 요인들을 종합적으로 비교해서 판단하는 부분이 필요합니다. 그리고 그것들의 수요층의 규모를 형성하고 그게 가격에 반영됩니다. 예를 들어 영등포구에 있는 대림동은 강남, 도심업무지구까지 바로 접근할 수 있는 2호선을 갖고 있으며 강남까지 역기준 25분으로 상당히 강남접근성이 좋음에도 불구하고 비선호요소가 강하기 때문에 교통이 덜 좋은 곳보다 가격이 낮게 형성되어있습니다. 그렇기 때문에 나라면 어디를 거주하고 싶을까를 같이 고민해보시고, 매임을 하면서 00단지도 같이 고민하고 있는데 사장님 거긴 어때요?라고 물어보시면서 지역 내 거주민들의 선호도를 파악해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 뚜장군님! 앞에서 얘기하셨듯이 수도권에서는 교통, 위치적 거리, 강남접근성, 지하철노선, 주변 환경 등 순으로 가치를 판단하게 됩니다. 강서구가 9호선, 5호선이 지나가고 9호선 급행의 경우 강남까지 빠르게 접근하지만 무조건 급행역 역세권 단지가 더 좋다라고 볼 순 없을 것 같아요. 단지임장 하시면서 그 단지의 분위기와 주변 환경, 그리고 강서구 주민들이A단지와 B단지 중 어디에 더 살고싶어할까 생각해보면서 단지의 가치를 파악해야합니다. 결국 사람이 사는거니까요:) 가보셨을 때 라인과 강나루현대는 둘다 가양역 역세권이지만 똑같다고 느껴지진 않으셨을거예요! 그리고 라인 59 복도식 방2화1, 강나루현대 59 계산식 방3화1 로 이런 구조의 차이도 사람들의 선호도가 달라 가격의 차이를 만든다고 생각합니다. 매물임장까지 하시면 지역 내 선호도를 파악하는데 더 도움되실거예요! 화이팅입니다.