[윤진영99] 오렌지하늘님 부산대구 특강 수강후기

안녕하세요 윤진영99입니다 :)

바쁘게 지나간 한달, 해야할 일을 하는 것도 벅찬 하루가 있기도 하지만

거인의어깨를 빌릴 수 있는 지역특강! 그중에서도 부산과 대구! 오렌지하늘 튜터님의 특강을 감사하게도 수강했습니다:)

열반기초를 처음들었던 당시 임장의 정확한 개념도 모르는 상태에서 무작정 임장을 나갔었는데요,

그때 갔던 곳이 대구 동구 였고, 이후 실준반에서 대구 북구를, 10월 지투기에서 부산 연제구를 다녔습니다.

지금은 혼자 부산진구를 다니고 있는데요. 아무래도 혼자하는 중이라 이게 맞는지 아닌지 엄청 헤매기 쉬운 상황임에도

이렇게 특강을 리뉴얼하여 올려주신 덕분에 제 생각과 비교하고 교정할 수 있었습니다 :>

강의로 알게된 점 

• 나 스스로의 힘으로 단지 찾아내 매수할 수 있는 사람이 되자!

• 투자를 위해 알아야할 것 : 가치(입지와 지역특징) + 가격 + 방법 (지역내 비교평가,지역간 비교평가)

• 부산 : 해수동남연금진
  대구 : 수중달북동

• 지역내에서는 구별 인구수가 가격에 영향주지 않음!
  “나 여기 살고싶어”라는 선호도 영향주는 곳을 살펴봐야! → 직장 학군 환경 

• 네이버부동산, 실거래로 보려고하지말고 현장 가야함!

• 투자전략 : 위치 → 연식 → 학군 순서로 검토

  • 위치 ; 부산진구 기준 오른쪽 / 대구 중심(반월당, 범어네거리)부터, 금호강 건너지 말기

  • 연식 ; 10년이내는 신축으로 투자검토하자! 연식차이크면 구축 30평보다 신축 20평! (얼죽신)

  • 학군 ; 대구 범어만촌 학군 선호 압도적, 부산은 같은 조건이라면 학군이 더 좋은 곳! 다른 조건이라면 연식 우선!

  => 지방은 전고점 보수적으로 보기! 위치 연식 학군 우선 비교후 전고점 확인!

(+느꼈던 감정)

• 각 구의 입지와 생활권별 특징을 알게되었고,
  가봤던 곳에는 내 생각와 튜터님의 생각을 비교해보며 다시 되짚는 계기가 되었음

• 혼자 비교평가할때는 여기가 더 좋지 않나? 하면서도 전고점에 휩쓸렸는데, 보수적으로 봐야함을 깨달음

• 특정단지와 사랑에 빠지지 말 것, 현장에서 찾아야한다는 말이 무슨 뜻인지 이전보다 조금 더 알게 됨
  → 넓게보고 전략을 활용해서 기회를 잡아야하는구나!

당장 실행할 1가지

• 앞마당 중에서 투자전략 활용해서 5개 단지 추리기 + 현장방문 (다음주 부산진구 매임) : 여기아니면 저기!

강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

부산 대구가 기회라는 걸 많이 들었으면서도 넓기도하고 과연 내가 할 수 있는 곳은 있을까? 하는 걱정이 앞섰는데 새오렌지하늘 튜터님의 열정적인 강의 덕분에 막막하게만 느껴졌던 대구 부산 지역을 거인의눈으로 파악할 수 있었습니다! 튜터님이 보여주신 다양한 예시를 보면서 ‘나라면 여기할 거 같은데’ ‘아 튜터님은 이 이유로 선택하셨구나’ ‘여기 아는 단지인데! 지금 흐름은 이렇구나’ 등 여러 생각이 들었고 여태 열심히 만들어온 앞마당에 대한 관리가 소홀했음에 대한 반성과 스스로 찾아내는 눈을 키우기 위해서, 어떤 전략을 활용하고 행동해야할지 점검도 할 수 있었습니다.

이제 한걸음 성큼 다가온 1호기 목표일까지, 가르쳐주신 것들 잘 활용해서 조급하지 않게 매수하겠습니다!