수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 아임업이입니다
오늘은 너무 너무 중요한 시세루틴에 대해 이야기 해겠습니다.
시세는 왜 매일 봐야 할까요?
우리가 하는 투자는
가치와 가격으로 판단하는 투자라고 생각합니다
가치는 변하지 않습니다.
하지만 가격은 계속 변합니다
따라서 시세는 자주 볼 수록 좋다고 생각합니다
당연한 이야기지만 너무 중요합니다
단순 노출 효과라는 것이 있습니다.
광고, 인간관계, 브랜드, 인지도 형성이 있어서 같은 대상에 여러 번 노출이 될 수록
그 대상에 더 호감과 관심을 가지게 되는 심리현상입니다.
시세를 보는 것도 마찬가지입니다
한번에 많이 보는 것보다
자주 보고, 빈도를 높이는 것이
더 효과적이고 기억이 남습니다
자주 노출 될 수록 기억에 많이 남습니다
자주 시세를 보다 보면 저절로 기억에 남습니다
그래서 매일 시세를 봐야합니다
시세는 가격뿐만아니라 분위기로 봐야합니다
시세조사를 하다보면 기계적으로
매매,전세 가격만 입력하곤 합니다
그렇다 보면 분위기를 놓치기 쉬운데요
매매,전세의 실거래 변화, 거래량을 확인하며 분위기를 파악해야합니다
이것이 전임으로 이어져 시세의 흐름을 파악해야합니다
시세루틴 매일 하는게 너무 어려워요
시세루틴을 가져가는 것은 원래 어려운 것 같습니다
그리고 어제 봤던 지역이지만 잘 기억나지 않습니다
원래 그렇습니다
그래서 매일 봐야 합니다
전 시세루틴을 만드는데 1년이 걸린 것 같습니다
저녁에도 해보고 새벽에도 해보고
전수조사, 트래킹 등등 이것저것 다해본 것 같습니다.
그래서 결론은
시간을 정해서 그 시간에는 시세조사를 해야합니다.
하루에 10개라도 꼭 시간에는 하려고 노력했습니다.
매일 자신과 싸웠던 것 같습니다
사실 지금도 매일 자신과 싸우고 있습니다
오늘은 쉴까??.. 하면서요
그래도 좀 익숙해졌는지 가끔은 자연스럽게 하고 있기도 합니다
전수조사, 트래킹, 스캐닝 등 다양한 방법이 있지만
어떤 방법이든 상관없습니다
일단 그냥 해야 합니다
매일 할 수 있는 적당한 양을 꾸준히 해야 합니다
그리고 익숙해지면 양을 늘리고 다양한 방식으로 시도하면 좋겠습니다.
전수조사+트래킹을 동시에 하는 양식 공유
저는 전수조사와 트래킹을 동시에 하고 싶었습니다
트래킹을 해보고 시세변화가 없는 지역은 전수조사를 하지 않고
변화가 큰 지역만 전수조사를 하고싶었습니다 (게으른자의 생각이죠..ㅎ)
그리고 엑셀이 아닌 스프레드시트로 작성해서
핸드폰으로 언제든지 보고 싶었습니다
서울수도권, 지방광역시, 그리고 투자 리스트 3개 시트로 나눠서 정리하고 있습니다.
제일 오른쪽에는 지난달 가격을 적어두고 전달 대비 비교 하며 확인하고 있습니다.
1번 체크하는 곳은 투자리스트에 옮긴 물건입니다
(자동으로 옮기는건 할 줄 몰라 수동으로 합니다.. 엑셀전문가, 개발자 분들 도와주세요ㅎㅎ)
두번쩨 트라고 표시된 곳은 트래킹 단지입니다
체크하면 30평대는 초록색, 20평대는 노란색으로 표기됩니다
트래킹 단지만 볼 때는 필터로 걸어서 보고 있습니다.
(퍼플렉시티가 코딩해준거 복붙해서 넣었더니 드득거립니다 도와주세요)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-vUXmwEToKi7huz1-KCtZ_XO6IVsiX1hMe34dHMWJA4/edit?usp=sharing
사본으로 복사해서 사용하시면 됩니다 감사합니다
