*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
구로SK뷰아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
강남역 39분 (환승1회) / 여의도역 21분 (환승1회) / 시청역 29분
영등포역 11분 / 구로디지털단지역 17분 (환승1회) / 가산디지털단지역 10분
3.학군
신도림중 90% / 구일중 81%
4. 환경 NC백화점, 고려대학교 구로병원, 신도림테크노마트, 이마트, 홈플러스
5. 공급 개봉루브루 295세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 지금이 고점으로 매매가 최고
2) 환금성 : 지하철과 백화점이 바로 앞이라 환금성은 좋아보임. 다만 학군 측면에서 볼 때 거리가 멀어 마이너스 요소 가 될 거 같음.
3) 수익률 : 역세권이라 앞으로의 상승을 기대해 볼 수 있지만 지금이 고점이라 예상 수익률은 명확하지 않음. 0%
4) 원금보존 : 입지 독점성이 나쁘지 않은 거 같은데 수요는 잘 모르겠음.. (네이버 부동산에 매물이 11개 올라와 있어서) > 이 말은 입지 독점성이 좋지 않은 건가..?
5) 리스크 대비: 신규 입주 물량이 26년 한 건이기도 하고, 거리가 있는 위치라 리스크 크지 않아 보이지만 현재 고점이라 수익률을 알 수 없음.
나의 투자 결론(매수 여부): X
✅ 작성하면서 느낀점 :
첫 보고서를 작성하면서 내가 잘 분석하고 있는 건지도 모르겠다… 이렇게 하는 게 맞는 건가..?? 아직 부동산 어플 보는 것도 어렵기만 하다..
자본이 있다는 전제하에 생각해 본다면. 우선 아직 저점은 아니라 당장 매수는 하지 않을 거 같다.
