지식이 부족해서그런데 비규제지역에서 갭투자할때 2천만원으로도 가능하다는데 예를들면 3억집을 2억8천전세자가 없으면 못하는거죠? 서로 전세자랑 매도자랑 다 말해서 사는건가요 과정이궁금합니다

안녕하세요. 부린이 화이팅님 ~! 2천만원의 투자금으로의 투자 방법이 궁금하신 것 같아요. 케이스는 총 3개로 나뉠 수 있는데요. 1. 매도인이 주인전세로 살기 - 해당 케이스는 매도인이 3.0에 매도를 한 후 2.8억의 전세로 살아주는 방법 2. 3.0억에 매수 후 현금세입자 2.8억 구하기(해당 사례의 경우 매수인과 세입자가 계약을 할 수 있습니다.) 3. 3.0억에 매수 후 전세입자 2.8억 구하기(단, 조건부 전세대출이 금지 되어 있는 상태이기 때문에 매도자와 전세입자가 전세계약 체결 후, 매수인에게 승계) / 특약에 해당 내용 명시 특히, 2번 3번 과정에서는 물건을 볼 때 전세 대기자가 있는지? 현금 세입자가 있는지? 확인해보시면 될 것 같아요 ~ 만약 해당 경우가 없다면 전세광고를 내야 하고 적정 전세가 측정을 잘못했을 시, 투자금이 더 소요될 수 있습니다.

안녕하세요 부린이화이팅님~ 전세 레버리지 투자는 해당 전세가에 들어와주실 세입자 분이 계셔야 투자가 완료됩니다. 다만 3억에 2.8억일 경우 전세가율 93% 로 전세보증보험이 나오지 않기 때문에 세입자분께서 불안해하실 수 있을 것 같아요. 말씀하신 부분이 이론적으로는 맞습니다~!

안녕하세요 부린이화이팅님, 앞서 찬스님이 자세히 설명 주셨는데요~ 추가로 매매가 3억 / 전세가 2.8억에 전세가 이미 들어있는 집도 전세 승계조건으로 매수가 가능합니다 이런 경우 전세 세입자가 입주할 당시 매매 시세가 예를 들어 3.2억이었지만 3억으로 떨어졌을 가능성이 있습니다 답변이 되셨으면 좋겠습니다😊