[열중48기 31조 사랑나눔50]전세 갱신할 때 공급량까지 체크하여 대비하기

안녕하세요. 사랑나눔 입니다.

양파링 님의 지난 열중반 강의 덕분에 1호기 계약하며 전세대출관련 금융기관으로 부터

받은 우편물이 어떤 것인지 알고 받아서 읽고 메모 해 놓았고,

매도인과 세입자분의 전세 계약을 그대로 승계하는 계약에 대한 것을 알고 있어 부동산

사장님의 설명해주시는 것들을 다시 물어 보지 않고 알아 듣고서 계약했었던 지난 5월을

생각 하면서 강의를 들었어요.

전세계약서에 특약 내용을 보면서 투자자과 거래를 자주 했던 부동산 사장님은 말하지

않아도 특약 내용을 포함 해 주셨더라구요.

부동산에 가기 전에 긴장이 되는 가운데 특약을 어떤 걸 넣어야 하나 월부카페에서 찾아보고 

양파링님 교재도 찾아 보고 준비했었는데, 계약서의 특약 내용이 낯설지 않고 이해가 바로 

되는 것이 신기했어요.

그냥 강의로 공부 했던 지난 수강 때와는 다르게 직접 전세를 새로 놓은 것은 아니었지만

세낀 물건을 사고 세입자를 승계 받고 전세계약서를 다시 쓰는 과정을 경험하고 나니

이번 강의가 더 쏙쏙 이해가 갔어요.

그런데 이번 열중 강의는 전세에 대한 경우의 수에 따라 비규제 지역과 규제 지역에

일어날 수 있는 경우와 그 상황에 어떻게 대처해야 하는지 어떤 것을 놓치면 안되는지

하나씩 사례를 들어 설명해주시는 정말 하나도 버릴 것이 없는 강의였어요.

1호기 전세 맞추는 것은 운이 좋아 이미 수훨하게 진행했지만 2년후 갱신 과정에서는

강의에서 알려주신 것 놓치지 않고 꼼꼼하게 지켜 처리 하겠습니다.

임대 기간 경과하는 것에 맞게 해야 하는 것을  알려주시고 그때 그때 소통하는 세입자와의 

문자 내용까지 알려주셨으니 놓치지 않고 확인하고 공급량과 주변 시장 상황 확인하여 

욕심 부리지 말고 적정한 전세가에 갱신 진행하거나 새로운 세입자 맞출 수 있는 대비를 하겠습니다.

10년의 경험을 아낌없이 나눠주신 양파링 멘토님 정말 감사힙니다.