열중 2강 후기 새벽여행자 전세빼기의 바이블 2강후기

25.12.18

[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법

양파링님의 강의 후기!

2강은

전세빼기의 바이블이라고 말해도 될 정도였다.

10년째 투자중인

양파링님의 노하우를 간접 경험하는 강의였다.

전세빼기는 경험의 영역이라,

경험하기 전에는 생소한 부분이 많다!

이번 강의를 들으며,

생소한 부분도 또 다른 부분에서는 현재 운용 중인 물건에서 경험한 것도 있어서

더 몰입하며 들을 수 있었던 강의였다.

항상 믿고 듣는 양파링님 강의답게

촘촘한 강의안으로 높은 만족도를 주셨던 강의!

특히

실전 전세빼기 프로세스와 마지막 6강에서의 복기

그리고 독서를 대하는 방식까지

장표BM부터 마인드까지

BM할것이 보물처럼 많아 좋았다!

전세셋팅은 단순한 것이 아닌 전세레버리지 투자를 하는 사람에게는

내 투자에 대한 확신과 지켜나가는 과정에서는 필수적으로 장착해야 할 무기이다.

1. 생각의 전환과 확장

강의를 통해서 “ 투자의 전 과정을 넓게 볼 수 있는 사람으로 만들어 주겠다 하셨다."

투자자란, 리스크를 짊어지기에 수익을 얻는 것으로 리스크에 대한 대응이 되어야 한다.

그렇기 위해서는 해당 과정에 대한 지식이 있어야 어떤 경우에도 대응이 가능한 존재가 되어 투자를 이어 나갈 수

있다 생각한다.

하지만, 나는 항상성과 안락함을 좋아하는 사람이라

“그때 되서 생각하지~뭐” 라는 안일한 생각으로는 접근했었고, 이번 강의로 반성하며 생각을 바꾸기로 했다.

“이런 상황도 있을 수 있구나! 재미있네! 해결법이 다양해! 역시 알아두면 할 수 있는 것이 늘어나”

그리고 “내가 이걸 지금 알아두어 급할 때 찾아보고 적용할 수 있는 사람 정도는 되어야 겠구나”로

막연한 두려움이 아니라 알아가는 과정을 통해 내생각의 범위와 사고를 전환하는 시간이 되었다.

* 중요한 실전 지식

매수시 : 투자가능 여부, 협상여력, 안전하고 빠른 투자의 완성척도

매수후 : 투자금의 범위 설정 및 수익률, **다음 투자시기를 결정함**

임대기간 설정 : 공수표
매수, 매도시에 임대기간은 아주 중요하다! 우리는 전세 레버리지 투자를 하므로 공급이라는 변수에서 벗어날 수
없다. 리스크를 줄이기 위해 공급과 포트폴리오의 분산은 특히나 중요하며, 시기적으로 부동산의 성수기와 비수기 그리고 더 들어가 학군지의 30평형의 성수기와 비수기에 대한 이해도 필요하다!
위 투자 원칙으로 자신의 투자를 복기하는 능력(이강의 꽃!)
자신의 투자사례 1가지를 가지고 전세셋팅의 전과정을 복기 해주셨다.
20P 넘는 장표로 자신의 투자를 복기해내는 능력과 객관적으로 그때의 상황을 되돌아보는 실력과 냉정함!
나에겐 아직 부족한 부분이였다.
단순히 그때 팔지 못해서, 공급이 많았다가 아니라 그때 상황에 대한 촘촘한 복기가 있어야 했다. 아래 BM

양파링님	Y,N
해당물건 매수~전세 놓는 과정에 대한 타임라인 구현가능한가?	N
당시 후보군은 있었는가? 현재 어떤 선택이 좋은선택이였나?	N
잔금시 주변 영향력 있는 지역에 입주가 있는가? (잔금시 전세빼기 어려울 수 있는 지역은 적합하지 않다)	N
임대과정에 대한 복기? (어렵게 임대를 놓던 과정은 나중에 다 경험자산이 된다. 그러니 복기 해야한다)	Y
욕심과 기회비용의 편익을 저울질하라! (욕심으로 소탐대실하지 말자! 나에겐 시간의 편익이 중요하다! 묵여버리는 투자는 투지다!)	N
포토폴리오의 분산 시기별, 지역별 분산투자하기 실력이 쌓여있을 때, 같은 지역에 투자하기
비교군이 많아야 한다 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다 스스로 선택한 과정에 확신을 주기위한 과정이다. 투자금에 맞는 곳만 보는 우를 범하지 마라!

복기

깨달은 점 & 반성