[여기 89기 84조 아처]전환수원리 중 수익률 보고서 통해 저평가 판단하고 투자하기(feat. 1호기 복기)

안녕하세요?

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

열기 3강은 주우이 멘토님이 맡아주셨습니다. 수익률 보고서 작성 과제 때문에 3강은 수익률을 내 투자에 어떻게 활용할지에 촉각을 세우고 들었습니다. 

투자에 확신을 갖게 해 주는 수익률 보고서

-보물 찾기처럼 해서 확신 있는 투자가 아쉬웠던 1호기 경험이 자동으로 떠올랐습니다. 이게 진짜 내가 할 수 있는 베스트라는 확신 없이 이 정도면 됐다 하는 마음으로 해서 자책했던 순간이 파노라마처럼 지나갔습니다. 왜 열기 강의를 들었음에도 보물찾기한 단지라고 해도 수익률 리스트업 정도는 했었어야 했는데 이번 강의를 통해 최종 투자 결정을 확신하게 하는 툴이 수익률 보고서임을 알고 이제는 관심 가는 단지들은 수익률 보고서 후보로 올려놓고 비교해야겠습니다. 

-수익률 높이는 가장 좋은 방법은? 싸게 사는 것! 저평가된 아파트를 여유가 된다면 투자금 더 들더라도 싸게 사는 게 답이라는 걸 알 수 있었습니다. 언젠가는 그 가치를 곧 찾아 갈테니까요. 투자 실력을 키운다는 건 가치 있는 아파트를 싸게 사는 것이라는 것도 알 수 있었습니다. 

• 깨: 수익률 보고서는 효율적이고 확실한 투자 도구.
• 적: 관심 가는 단지 수익률 카드 만들기(강의 양식대로 만들어서 수기로라도 수익률 카드 만들어서 수시로 보자)

우이님의 10년 투자 여정

-우이 멘토님은 시장 계속 지켜 보면서 그 상황에 휘둘리지 않고 그 시장이 만들어준 기회가 있는 곳에 투자하셨고 10년이라는 긴 시간이 입증하듯 안전하게 잏지 않는 투자를 계속해서 수익을 내셨습니다. 

-수익률 높은 투자는 노력에 따른 덤: 제 1원칙은 잃지 않는 안전한 투자를 하되 수익률 보고서를 통해 수익률을 높이면 성과가 나온다. 

• 깨: 투자의 제1원칙: 잃지 않는 안전한 투자. 수익률 높은 투자는 확실한 성과를 보장한다.
• 적: 저환수원리처럼 잃지 않는 투자 새기자. (휴대폰/포스트잇/확언 노트)

Man of Action

-실패도 행동을 해야 얻을 수 있다. 아무 것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 현재 시장에서 정말 필요한 자세같다. 최근에 본 영상 중 백신 황제 이종욱 박사 편에서 그 사람을 Man o Action이라고 불렀는데 이제 나도 레디! 뛸 때 손에 쥘 것은 백신 대신 수익률 보고서다. 

• 깨: 넘어진 것은 더 잘 달릴 수 있는 수업료 지불한 것이다. 시장은 열려 있으니 내가 더 열린 마인드로 봐야 한다. 기회를 찾기 위해 앞마당 만들기 킵 고잉!!
• 적: 아파트를 보면 비교 평가할 다른 아파트가 슉슉 떠오르게 습관화하자. 시세 보고 같은 가격대별로 정렬하기 루틴.

돌이켜보면

-부동산 관련한 내 선택을 보면 그 때 왜 그랬지? 했던 감정이 먼저 떠오르는데 우이 멘토님께서 그런 아파트들조차 수익률 분석해 보라고 하셨다. 아픈 손가락은 아픈 손가락이고 분석툴은 피해갈 수 없다. 오히려 더 들이대고 명확하게 그 가치를 파악해 봐야 한다. 이미 지난 과거지만 복기 차원에서 내 0호기 때 후보 아파트들, 1호기 때 후보 단지들, 관심 가는 아파트들 바구니에서 꺼내서 좍 늘어놓고 나래비해 봐야겠다. 전혀 생각하지 못했는데 멘토님께서 주신 오더로 만약이라는 선택의 다른 결과를 깨우치고 미래의 2,3호기에서는 이런 생각 들지 않게 하자.

• 깨: 과거에서도 배워 더 나은 선택을 내 미래에 선물할 수 있다. 투자와 관련한 모든 행동을 복기하면서 하거나 하지 않는 행동 또는 특정 선택이나 그와 반대되는 선택이 내 미래를 좌지우지할 수 있다. 수익률 보고서는 단지의 가치를 보여주는 거울이다.
• 적: 수익률 카드 누적하기. 그럴수록 비교 통해 투자할 수 있는 가장 좋은 단지 찾을 수 있겠지?

수익률  분석

-저환수원리 중 저평가 여부가 가장 중요하다고 배웠는데 실제 투자에 있어서는 투자 후보 단지가 줄 수익률을 계산해 보는 게 향후 보유와 매도 등 운영 전반에 걸쳐 매우 중요하다는 걸 알게 됐다. 수익률 높이는 법은 싸게 사는 것이고 분석에 함께 가는 것은 역시 비교 평가다. 

• 투자 결론 내는 프로세스를 상세히 익힐 수 있어서 유익했음. 수익률 분석 결과 저평가 여부를 판단하고 투자 결정하면 된다. 이 때에도 저환수원리로 판단해야 함.
• 내 0호기, 1호기 이렇게 분석 과정 거쳤나? 하는 반성하고 복기하는 시간이 됐다. 

많은 아파트들 비교

이번 강의에서 정말 많은 단지들을 가져 와서 수익률 비교 과정을 자세히 보여 주셔서 도움이 됐습니다. 분석 양식 또한 명쾌하고 이해하기 쉬워서 강의 과제 양식에 그대로 활용하겠습니다. 이번 강의 통해 수익률 보고서를 투자 툴로 삼고 투자에 적극 활용하겠습니다.

편견의 막을 벗겨내라

-우이 멘토님이 너바나님의 나부맞에서 지역에 대해 갖고 있던 편견을 벗길 수 있었던 첫 임장 경험이 투자와 연결됐다고 말씀하셨는데 가치를 제대로 보는 눈을 갖기 위해 선입견을 버리는 게 중요함을 알게 됐습니다.

지역의 입지와 가격을 아는 것이 내 앞마당이 되고 비교 평가의 기준이다. 잘 하려면 입지와 가격 명심하겠습니다.

반마당을 앞마당으로: 반마당이 많은 내가 뜨끔했던 대목인데 단계별로 마침표를 찍는 게 중요하다는 걸 일깨워 주셨다. 나의 경우엔 태도의 문제인데 그래서 마침표란 내게 한 발짝 더 내딛는 것이다. 그 움직임이 중요하다. 내 1호기에 대한 아쉬움은 앞으로도 한 발짝 더 내 딛기이다. 투자를 비롯한 내 삶의 모든 영역에서 한 걸음 더. 이 정도면 됐다. 이 생각이 제일 싫다. 아예 지워 버리고 특히나 투자에서는 원없이 했다의 자세로~ 반복되는 운이 실력이 되려면 이 자세가 가장 필요할 것 같다.

수익률 분석이 내 투자의 성과와 직결되는 매우 중요한 투자 원칙을 이번 강의에서 제대로 알려 주신 우이멘토님! 정말 감사합니다. 라이브 코칭에 이어 투자 안 할 이유가 없는 시장의 한복판에서 동기 부여와 자세한 행동 지침까지 알려 주셔서 감사합니다. 앞서간 스승님의 말씀 그대로 하셨던 멘토님처럼 멘토님이 시키시는대로 하겠습니다.