[열중48기 야나두할수있어] 투자의 끝은 전세 빼기다

월부 강의 중 유일하게 "전세"관련 강의를 포함하고 있는 열중반!
전세 강의를 기대하고 이 강의를 수강했다고 해도 과언이 아닌데요, 2강은 양파링튜터님이 전세의 A to Z에 대해서 강의해주셨습니다.

강의를 다 수강하고 나서 든 첫번째 생각은, 
전세낀 물건을 해서 내가 1호기를 정말 쉽게 했구나. 전세를 직접 구했다면 정말, 정말, 정말.. 쉽지 않았겠다는 생각에 압도됐습니다 ㅋㅋㅋ

그리고 매수하자마자 잔금까지 2-3개월밖에 없기 때문에 전세 구하기에 바로 돌입해야겟다는 점, 그리고 전세잔금일과 매매잔금일이 같이 않은 것도 흔한 케이스라는 것...(사실 당연히 그렇게 되겠지! 라고 안일하게 생각하고 있었는데요, 매매잔금일이 늦어진다면 잔금을 해야하는 아찔한 상황이 발생하겠더라구요 그게 몇 일에서 몇 달일지라도.. ㅠㅠ)

그리고 현재 부동산규제로 인해 토허제가 아닌 비규제지역이라도, 조건부전세대출이 제한되어 있어서 이런 경우 투자할 수 있는 방법 5가지에 대해서도 말해주셨습니다. 조건부전세대출은 대출실행일에 잔금을 전세대출로 내지 말라는 취지이고, 나아가 전세대출로 선순위채권을 말소하지 못하게 하기도 한다고. 핵심은 "전세대출 심사할 때랑 전세 실행될 때 집주인이 바뀌면 안된다"는 점이더라구요.

그리고 이번 강의를 들으면서 특히 인상깊었던 점은

1. 전세는 주변의 공급에 정말 많은 영향을 받는다.
2. 욕심부리지 말자.

1. 전세는 말 그대로 사용가치이기 때문에 상대적으로 신축아파트가 없는 수도권의 경우, 입지가 별로인 곳에 신축이 생기더라도 초반 6년까지는 신축수요가 있기 때문에 전세 빼기가 정말 어려울 수 있다.

2. 욕심부리지 말자는 다양한 의미인데요, 
내가 물건을 기깔나게 수리해서 전세금 최고가로 받아야지! 라는 욕심을 부리면 기회비용을 치룰 수 있기도 하구요, 
전세입자의 요구가 정말 과하지 않다면 웬만하면 들어주는 게 좋다는 의미기도 합니다. 
부동산은 사람간의 계약이기 때문에 마음 상하게 하는 것보다는 부자의 마인드로 너그럽게 좋은게 좋다는 마음으로 하는게 장기적으로는 더 마음편하게 좋게 투자를 하는 방법이라고 알려주셨습니다.

(BM1) case study: 관심있는 단지의 적정 전세가 설정해보기

(BM2) 계약갱신권 사용 가정하고, 전세계약서 작성해보기

(BM3) 대한법률구조공단에 궁금한 법률 질의해보기

이번 2강은 전세빼기를 처음 배우는 관점에서 많이 어려웠지만 그만큼 많이 배울 수 있어서 너무 좋았습니다. 좋은 강의 준비해주신 양파링 튜터님 감사합니다♥