[60억 달성할 때까지 부동산 사고89조 동그라미동산] 3주차 강의 후기 - 확신을 담보하는 투자 보고서

안녕하세요 동그라미동산입니다.

이번주에는 주우이 튜터님께서 수익률 보고서를 통해 투자 물건을 찾는 법과

임장지 선정에 대하여 알려주셨습니다~!

<수익률을 높이는 조건>

투자 수익을 얻기 위해서는 가치를 이해해야하고

아파트의 가치를 보려면 입지를 구조화하여 익혀두어야 합니다.

직장, 교통, 환경 등 입지 가치를 논하는 과정에 있어서

사람들의 단지에 대한 수요의 관점에서 이해할 수 있었고

수도권에서 가장 중요한 입지 가치에 대하여도

알 수 있었습니다.

또한 수도권 상승장이 지속되나

입지가 다름에도 가격이 혼재되어 있는 시장이 전개되고 있고,

그 속에서 입지 차이에 따른 단지를

더 좋은 가격에 매수할 수 있는 기회라고 생각합니다.

그리고 수익률 뿐만 아니라 잃지 않는 것도 중요하기에

공급 등 리스크를 계상해보면서

감당할 수 있는 보수적인 태도를 지녀야겠습니다.

<결론으로 이어지는 보고서>

강남 등 상급지는 가격이 많이 올랐지만

상승은 도미노처럼 하급지로 지역에 따라 퍼지기에

흐름이 아직 오지 않은 지역을 찾아서

저평가된 단지에 투자할 수 있어야 합니다.

매일 30분 이상 시세를 보면서

단지대 단지로 가격을 입히며, 수익률 보고서를 통해

비교평가를 꾸준히 할 수 있어야하고

기준에 맞는지 확인하여 투자금이 조금 더 들어가더라도

더 가치있는 아파트에 투자하는 결론까지 이어지면서

수익률 보고서는 결국

스스로 투자에 확신을 갖게 해주는 보고서임을 알게 되었습니다.

<임장지 선정과 앞마당 관리>

초기에는 임장 근육을 키우는 것에 집중하면서

집이나 회사 근처에서부터 임장을 시작하는 것이 중요합니다.

임장지를 앞마당으로 만들려면

최소 10분 이상 입지와 가격에 대해 얘기할 수 있어야하고

꾸준히 앞마당을 만들고 관리하면서

투자 기회를 잡을 수 있도록 노력하여야겠습니다.

‘투자자라면 일생 동안 20개 밖에 구멍을 뚫을 수 없는 

펀치카드를 가지고 있는 것처럼 행동해야합니다.’

제가 좋아하는 워렌버핏의 문구 중 하나입니다.

투자자의 그릇을 키워나가면서 인생에서 투자할 수 있는 기회를

20번의 행운으로 맞이하면서, 반복되는 원칙에 맞는 투자를 진행하여

비전보드 정상에 도달하도록 하겠습니다.

<BM할 점>

매일 시세 30분 이상 보기

2주마다 5분위 시세표 작성하기