가계약 특약 작성 질문

안녕하세요 뽀또님. 우선 매수를 축하드립니다!! 현재 임대인이 주인전세를 계약하시기로 한 것 같은데요. 최근 제 계약도 주인전세 물건이었던 사항이어서, 참고하시면 좋을 것 같아서 살짝 적어봅니다. 우선 현재 매도인께서 대출이 없는 상황이시라면 상관이 없으나, 대출이 있으실 경우 등기부 상의 근저당권설정 금액을 말소하는 내용이 담기면 좋을 것 같습니다. 매매 계약과 전세 계약을 동시에 진행하다보니, 집을 지금 상태로 쓰시긴 할 것 같아서 제 경우엔 자잘한 사항(담배, 애완동물, 타공 등)에 대한 내용은 굳이 넣지는 않았긴 한데요. 1년 뒤에 새로운 세입자를 받으실 땐 요 내용들도 참고하셔서 특약에 넣는 방법도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 매매 잔금시 전세금(62000만원)을 제외한 차액(??만원)으로 잔금하는 조건에 대해 명시해두시는 것도 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 쉽지 않은 시기에 매수하시느라 너무 고생이 많으셨을 것 같은데, 다시 한번 축하드리며 등기증을 받으시는 날까지 조금만 더 파이팅입니다!!

안녕하세요 뽀또님!! 곧 매수하시는군요!! 진심으로 축하드립니다. 잘 적어주셨고 세부사항은 계약서작성시 협의가 가능하오니 그때까지 생각해보시면 될 것 같아ㅇ. 다만, 이부분은 추가하셨으면 합니다~! 1년 뒤 전세 맞출 시에 잘 협조 해달라는 내용입니다~! 매도인은 매수인이 전세입자 구하는 것에 적극 협조하여주기로 한다.

안녕하세요 뽀또님~! 매수 너무너무 축하드립니다!! ㅎㅎ 2번 주인전세와 관련된 부분에 대해서 '매매계약과 전세계약은 잔금일에 동시 진행한다' '전세거래대금은 매매거래대금과 상계 처리한다' 위 2가지 내용의 특약을 반영하시면 좋습니다. 꼭 거래 잘 진행되시기를 바라겠습니다 뽀또님~!