주전세시 근저당 말소 조건!!

안녕하세요 나도월boo님~ 우선 매수협상하시게 된거 축하드립니다! 거의 고지가 다 와 가는군요~~!!! 근저당이 있는 주인전세이기 때문에 매도인이랑 우선 전세금을 뺀 나머지 금액으로 근저당을 말소하는것이 가장 중요할 것 같아요 그래서 근저당을 말소 한 뒤에, 매도인이랑 전세 계약서를 새로 쓰고 일자를 6개월 이후로 계약 하면 크게 문제 없을 것 같습니다. 근저당이 말소되는부분에서는 말소 동시에 대출이 가능해지기 때문에 기한의 제한이 없고 등기변경의 경우에만 3개월 이내 등기 변경은 전세대출이 안나오는 규제가 있습니다. 계약 마무리 화이팅입니다~

안녕하세요 나도월boo님^^ 매코통과 후 계약준비 너무 축하드립니다. 그간의 물건 찾으시는 여정 고생 많으셨습니다 우선 주전으로 계약시 주인전세보증금을 뺀 나머지가 잔금이 되고 잔금으로 근저당을 말소하게되면 문제는 없을것 같습니다. 전세대출의 제한은 소유권이전시기와 관련된 사항이므로 잔금 전 근저당말소유무는 전세대출에 영향이 없을것으로 보입니다. 다만 근저당말소금액이 잔금보다 큰 금액일 경우 매도자의 현금이 필요하니 잔금과 채무상환금액을 확인하시기 바랍니다. 특약예시 : - 본 매매목적물에 설정된 근저당권은 잔금 지급과 동시에 매도인의 책임과 비용으로 전액 상환 및 말소하기로 하며,말소가 완료되지 않을 경우 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있고, 이로 인한 책임은 전적으로 매도인에게 있다. 이에 잔금 때 근저당을 말소한다는 특약을 넣으시고 진행하시어 계약까지 잘 마무리 하시기 바랍니다.💖

안녕하세요 나도월Boo님 잔금일이 주인전세 계약 시점인지, 아니면 주인전세 기간이 끝나고 새로운 전세를 맞출 때인지 궁금합니다. 새로운 전세입자를 들이는 시점에는 큰 문제는 없을 것 같지만, 소유권을 가져오는 시점에는 반드시 근저당 말소가 함께 이루어지는 조건으로 계약을 진행하는 게 맞을 것 같습니다. 근저당이 남아 있는 상태에서 소유권을 먼저 이전받는 것은, 결국 내 자산으로 타인의 채무 리스크를 떠안는 구조라고 생각되어서요. 안전한 거래 잘 진행하시길 응원드립니다!!