[열중반 48기 33조 하이리치] 3강 잔쟈니님 강의 후기 '비교평가로 완성해 가는 나의 투자 생활'

 1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  강의가 시작되자마자 “어떻게 이렇게 제 마음을 잘 아실까?”라는 생각이 들며 자연스럽게 집중하게 되었습니다. 지난달에는 비규제 지역 한 곳을 앞마당으로 만들고 투자를 준비했고, 이번 달에는 열중반을 수강하며 또 다른 비규제 지역의 앞마당을 만들어 가는 중입니다. 그 과정에서 ‘지금 투자해야 할까, 아니면 이번에는 준비만 하고 다음 사이클을 기다려야 할까’라는 고민이 계속 마음을 흔들었습니다. 하지만 강의에서 밀도 높은 행동을 이어가고, 대안을 많이 만들어 갈수록 당혹감과 불안감, 조급함이 줄어든다는 이야기를 들으며 다시 한 번 마음을 다잡을 수 있었습니다.

  이번 강의는 제가 가진 종잣돈 안에서 어떤 지역이 가장 좋은 선택인지 판단할 수 있도록 투자자의 관점을 정리해 주었고, 나아가 실제로 비교평가를 어떻게 해야 하는지까지 구체적으로 알려준 매우 의미있는 시간이었습니다.

  첫 번째로는 왜 반드시 비교평가를 해야 하는지 그 이유를 명확하게 짚어 주셨습니다. 비교평가의 중요성은 알고 있다고 생각했지만 마음 한편에서는 “저환수 원리에 맞기만 하면 투자해도 되는 것 아닌가”라는 생각을 하고 있었던 것도 사실입니다. 그러나 이번 강의를 통해 비교평가는 선택이 아니라 필수라는 점을 분명히 이해하게 되었습니다. 특히 인상 깊었던 부분은 그동안 제가 비교평가를 제대로 할 줄 모르면서도 “지금은 투자하는 게 더 중요하다”는 생각으로 스스로를 합리화하고 있었다는 사실을 깨닫게 된 점이었습니다. 비교평가를 모른 채 행동하는 것이 아니라 비교할 줄 알지 못했던 것이 문제였다는 것을 인정하게 되었습니다. 앞으로는 앞마당을 만들어 가는 과정에서 단순히 투자 여부를 판단하는 데 그치지 않고, 비교평가를 통해 더 나은 선택을 할 수 있는 투자자로 성장해 가고 싶다는 생각이 들었습니다.

  두 번째로는 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가, 그리고 물건별 비교평가를 단계별로 체계적으로 제시해 주셔서 비교평가의 시작부터 끝까지 한 흐름으로 배울 수 있었던 강의였습니다. 그동안 비교평가가 막연하게 느껴졌는데 이번 강의를 통해 “이렇게 하면 되는구나”라는 전체 그림이 명확해졌다는 점에서 큰 도움이 되었습니다.

• 지역 내 비교평가

   

    지역 내 비교평가를 들으면서 앞마당이 두 개뿐인 저 같은 초보자도 충분히 할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 특히 지역 내 비교평가만 제대로 해도 투자를 잘할 수 있다는 말씀을 해주셔서 부담감이 많이 줄었습니다. 특정 지역을 예시로 들어 하나씩 짚어 주신 덕분에 강사님께서 보여주신 방식대로 차근차근 따라 하며 실제로 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 강의를 듣는 내내 고개가 끄덕여졌고, 자연스럽게 미소가 지어질 만큼 즐겁게 수강할 수 있었습니다. 무엇보다 “내가 선택하는 의미를 알고, 그 선택에 책임지는 것이 바로 매수”라는 말씀이 인상 깊었고, 결국 비교할 수 있는 힘을 길러 제 종잣돈으로 더 좋은 것에 투자해야 하고 그 선택에 대해 책임도 제가 지는 것임을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

   

• 지역 간 비교평가

   

    지역 간 비교평가는 그동안 저에게는 다소 멀게 느껴졌던 영역이었는데 규제지역과 규제지역, 비규제지역과 비규제지역, 규제지역과 비규제지역, 더 나아가 비규제지역과 지방까지 모든 경우를 빠짐없이 예시로 설명해 주셔서 이해가 훨씬 수월했습니다. 막연하게 어렵다고만 느꼈던 부분이 정리되면서 이제는 기준을 세우고 직접 적용해 볼 차례라는 생각이 들었습니다.

   

• 물건별 비교평가

   

    물건별 비교평가에서는 단지 내 실제 매물을 기준으로 시뮬레이션하며 비교해 주셔서 강의를 듣는 것만으로도 바로 실전에 들어갈 수 있을 만큼 현실적인 도움이 되었습니다.

  더 나아가 지방 투자 시 반드시 알아야 할 점들을 짚어 주시고, 지방에서도 적용할 수 있는 비교평가 방법까지 함께 정리해 주셔서 수도권과는 다른 방식으로 접근해야 한다는 점을 명확히 이해할 수 있었습니다. 막연히 알고만 있던 내용을 구체적인 사례를 통해 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠고, 하나라도 놓치지 않도록 모두 전달하려는 강사님의 세심한 노력이 고스란히 느껴졌던 시간이었습니다.

  세 번째로는 비교평가를 적용한 강사님의 실제 투자 사례를 보고 배울 수 있는 시간이었습니다. 강사님께서 초보 시절에 겪으셨던 시행착오와 실수들을 숨김없이 말씀해 주셨습니다. 말 그대로 초보적인 실수와 행동까지 생생하게 들을 수 있었고, 이를 통해 저는 같은 실수를 하지 않고 더 나은 출발선에서 시작할 수 있겠다는 자신감을 얻게 되었습니다.  또한 앞마당을 만들고 투자로까지 연결할 수 있는 방법을 제시해 주셔서 저도 도전해 보고 싶은 생각이 들었습니다.

네 번째로는 독서 후기 작성 방법에 대해 알려주신 부분이 인상 깊었습니다. 솔직히 몇 달에 책 한 권을 완독하는 것조차 버겁게 느껴지던 저에게 독서 후기 작성은 큰 부담으로 다가왔습니다. 그래서 ‘열중반 수강 대신 다른 강의를 들으며 앞마당을 더 늘리는 것이 낫지 않을까’하는 고민을 하기도 했습니다. 그러나 독서를 통해 느낀 점을 글로 정리하는 과정 자체가 투자자로서 성장하는 단계를 복기하는 시간이라는 말씀을 듣고, 독서와 독서 후기의 의미를 다시 생각하게 되었습니다. 단순히 과제를 위한 독서가 아니라 나의 사고와 기준을 정리하고 쌓아가는 중요한 과정이라는 점을 깨닫게 된 시간이었습니다.

  마지막으로 잔자니님께서 하루를 이야기해 주실 때는 마치 제 마음을 그대로 읽어 주시는 것 같아 깊은 공감이 되었습니다. 스스로도 많이 지치고 힘들다고 느끼고 있던 시점이었기에 건네주신 응원의 말씀이 더 크게 와 닿았습니다. 진흙탕에서도 빠져 나와 다시 한 걸음 나아갈 수 있겠다는 힘을 얻은 시간이었습니다. 지금 하고 있는 이 부동산 공부가 1년 뒤, 10년 뒤, 그리고 더 먼 미래에 돌아보았을 때 “포기하지 않길 잘했다”고 말할 수 있도록 다시 한 번 마음을 다잡고 시간과 노력을 꾸준히 투여해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.

  강의를 들으며 느낀 것은 이 강의를 위해 얼마나 많은 고민과 준비를 하셨는지가 고스란히 전해진다는 점이었습니다. 듣는 내내 감탄이 나왔고, 하나라도 더 놓치지 않고 알려주시려는 잔쟈니님의 진심이 그대로 전달되는 시간이었습니다. 그 마음이 느껴졌기에 더욱 감사하게 다가온 강의였습니다. 이번 열중반을 통해 비교평가의 틀을 제대로 잡고 싶다는 목표를 가지고 있었는데 그 목표를 이룰 수 있도록 긴 시간 동안 열정을 다해 강의해 주신 잔자니님께 진심으로 감사의 마음을 전합니다.

 2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

  첫째, 앞마당에서 지역 내 비교평가를 직접 적용해 보고 싶습니다.
지금까지 두 개의 앞마당을 만들었지만 첫 번째 앞마당은 결론을 끝까지 정리하지 못했고, 두 번째 앞마당 역시 결론은 냈으나 그 과정이 제대로 되었는지 스스로 확신하기 어려웠습니다. 이번 강의를 통해 배운 지역 내 비교평가 방법을 기존 앞마당의 매물들에 다시 적용해 보며  보다 논리적인 결론을 도출해 보고자 합니다.

  둘째, 임장을 꾸준히 이어가겠습니다.
서투기를 통해 만들었던 앞마당과 이번 달 새롭게 만들고 있는 앞마당 모두에서 매물 임장을 최대한 많이 진행할 계획입니다. 단지별로 직접 보고 느낀 내용을 바탕으로 지역 간 비교평가까지 확장해 적용해 보고 싶습니다. 특히 토요일은 임장하는 날로 정해 제가 목표로 하는 자산 수준에 도달하기 위해 압도적인 실행을 실천해 보고자 합니다.

  셋째, 매달 독서 한 권과 독서 후기 작성을 지속하겠습니다.
열중반이 끝난 이후에도 매달 최소 한 권의 독서를 반드시 완독하고, 독서 후기까지 작성하고자 합니다. 독서를 통해 투자 활동의 의미와 방향성을 계속해서 점검하며 꾸준히 투자할 수 있는 마인드를 갖도록 노력하겠습니다.