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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 25년 12월 첫주
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
- 나는 자잘하게 점수를 어떻게 줘야하는지 잘 모르겠다. 그냥 좋으면 무조건 10점이다… 😅
이 책은 23년 한국에 들어와 정착 후 회사에서 매월 주던 독서포인트로
바로 읽지는 못하지만 (?) 앞으로 읽을 책들을 사모으곤 했는데 그때 사두었던 책이다.
비록 나는 25년 12월 열중반의 1주차 과제로 처음 이책을 읽게 되었지만,
나의 유리공, 그리고 유리공이 친정엄마에게 추천하여 내 이전에 이 두명이 이 책에 밑줄들을 그어놨다...ㅎ_ㅎ
그러니까 나는 책을 사두었지만 3번째로 읽게 된 셈이다.
언젠가는 이책을 들고 너나위님께 직접 싸인을 받는 날도 기대해보며 설레는 마음으로 후기 작성 시작~!!
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야하는가 WHY]
#인플레이션 #돈의가치#노후준비
코로나 이후로 돈을 이렇게 대놓고 찍어내는 세상속에서
물가는 이만큼 오르는데 왜 내 월급은 쥐꼬리만큼 오른 느낌일까… 내 돈이 녹고 있다.
어렸을땐 분명 붕어빵이 200원이었다. 천원이면 5마리였는데.. 지금은 3개에 2천원.
아파트도 물건!! (필수재이자, 투자재이므로) 인플레이션에 따라 꾸준히 상승한다.
인플레이션을 헷지하기 위해서는 투자는 선택이 아닌 필수 인것이다.
[2장. 당신과 돈이 가야할 방향 DIRECTION]
#돈을쓰는방식#생산자산#레버리지
우리가 나아가야할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법!
부동산과 주식은 생필품이나 사치품과 다르게 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 자산이다. 생산자산의 일종
→ 너나위님이 부동산을 선택했던 이유는
주식과 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 ‘정보의 대칭’을 갖고 ‘레버리지’를 활용할 수 있기 때문이었다.
[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#부동산은입지#투자는관계#저평가여부#비교평가
잃지 않는 투자의 조건→ 저평가냐 아니냐 (저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것!)
부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달려있다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 대뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 157p.
[4장. CONCEPT 성공투자를 위한 필수지식]
#돈을이용해시간에투자하기#자본재배치#전세투자#자산시스템
소비 대상이 기존의 소비자산에서 생산자산으로 바뀌어야한다. 투자를 통해 얻은 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없다.
저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.
[5장. HOW 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#키맞추기 현상 #갭메우기
저평가된 상태인가?
투자금이 적게 드는가?
리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
*임장 전 지역 조사 :직장, 교통, 학군, 환경
311p. 임대가 수월하게 될만한 물건이란, 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 공실 상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는것을 말한다.
[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#조급함버리기#독강임투#나를먼저내어줄수있는 사람#행동하기
인생은 길고 나는 충분히 젊으므로, 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 .. 그러니까 더욱 조급할 필요가 없음을 기억할것!! 독강임투
비슷한 영역의 책을 묶어서 읽는 것도 좋다. 337p → 너나위님의 추천도서!
STEP3. 책에서 깨달은 것
1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라 노후를 준비하기 위한것으로 생각을 바꾸자.
부자는 그 다음에 따라오는 결과다.
투자의 첫번째 목적은 부자가 되는게 아니라 바로 ‘노후 준비’ 라는 사실!!!!
이런 목표를 세워야 투자에 대한 시각이 ‘한방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’으로 바뀐다.
2. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보 후 , 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다.
시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼 돈을 벌 수 있는 상태로 만들자.
3. 가치를 볼줄 아는 안목이, 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다.
(평촌과 수지, 분당, 의왕을 이 가격으로 투자할 수 있었다니….)
너나위님이 광명과 분당의 아파트 시세가 비슷하여 분당이 확실히 저평가 된 상태임을 자세히 설명해주셨는데
굉장히 인상적이었다!! ⭐️
4. 전세가의 매매가 하방 지지선 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로 확인한 후 투자하면 된다.
역전세 리스크는 현금 유동성을 확보함으로 대응할 수 있다. 224p. (마이너스 ㅌ통장이나 신용대출까지 끌어 투자를 진행하면 안되는 이유) → 동원가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비한다.
5. 263p. 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는것.
274p. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능지역을 살펴봐야 한다.
6. “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다” 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리라.
투자자의 우선순위는 ①가정과 투자 ②회사 ③기타 (친구, 지인 등).
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸고 있는가. (이게 투자다)
1년동안 바퀴벌레가 우글거리는 집에 살면서 모았던 내 소중한 돈을 그냥 은행에 묵혀두는것은.. 돈을 썩게하는 것이다.
그만 뭉개고 뭐라도 하자.
2. 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야한다. 생산자산!!!
3. 가치를 볼 줄 아는 안목(저평가 여부를 판단하는 것)을 기르자. 그럴려면 ? 비교평가!! 비교할 대상을 많이 갖자!!
146p. 아는 곳이 많아질 수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다.
163p. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
4. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수있다. 221p
5. 일자리는 국세청의 ‘국세통계 홈페이지’ → ‘시 군 구별 근로소득 연말정산 신고현황’ 자료 참고.
원청징수 별or 거주지 기준으로 정보 확인 가능
6. 나를 먼저 내어줄 수 있는 사람. 그런 동료가 되자.
7. 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있는건.
가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것. 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꾼다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
84p. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다.
144p. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. (서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는걸 잊지말자.)
177p. 명심하길 바란다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
223p. 부동산 투자는 결국 시자에 투자하는 것
226p. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.
328p. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
354p. 회사가 당신을 책임져 주지 않는다고 해서 회사를 적대시하는 우를 범하지 않길 바란다.
회사에서 승승장구하며 인정받길 욕심내지는 않아도, 회사와의 약속만큼은 지키자. 회사가 좋아서가 아니라, 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.
주어진 시간 동안 주어진 일, 딱 그만큼은 잘해내고, 누가 뭐라하든 퇴근 이후와 주말에는 당신의 일을 하라. 그 시간마저 회사에 바치지 못한 탓에 고과를 잘 받지 못한다고 해도, 상사로부터 이기적이라는 비난을 받는다고 해도 의연하게 받아들이고 툭툭 털어내 버려라. 그것이 직장인 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야 할 대가다.
다만 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
154p. 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체라고 함.
전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직 하지 않다. 왜??
→ 자산시장에서 투자자가 꿰어야할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상한다.
그러나 상황에 따라 물건에 따라 다를 수 도 있을것임.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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