[4(나)는 9(부)동산과 맞벌이한다조 리치토 3주차 강의후기]투자를 하려면 기술이 아니라 압도적인 실행이 중요하다.

안녕하세요 여러분!

쉽지 않은 길을 쉬운 길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.

이제 점점 힘이 빠져가시죠? ㅎㅎ

드디얼 마의 3주차 강의까지 도달하게 되었네요.

이번 3강에서는 잔쟈니 튜터님의

‘비교평가’에 대해 알려주셨습니다.

우리가 투자하기 위해 필수인 비교평가!

아무리 공부해도 직접 투자하려면 잘 안되는 비교평가!

지역내, 지역 간

모든 경우의 수는 3강에서 펼쳐집니다.

개봉박두! BM 준비! 요이~땅!

비교평가란?

비교평가란, 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정이다.

비교평가를 함에 있어 수도권과 지방의 입지를 따지는 핵심가치는 다르다고 하셨습니다.

핵심가치란, 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소!

임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾는 게 중요하다고 말씀하셨죠!

OO구는 수도권으로 업무지구를 가지고 있진 않아, 그렇다면 직장으로 갈 수 있는 교통이 핵심가치야!

OO구는 지방으로 어디든 2~30분 내로 이동가능하니 택지지구 또는 쾌적한 환경이 핵심가치야!

이처럼 임장을 가기 전 노력한 손품과 임장 이후 발품으로 알게 된 요소들을 통해 생각하는 과정이 중요한 것 같습니다.

그래서 이 지역 사람들은 이곳에 사는 이유가 뭐지?

그래서 이 지역 사람들이 선호하는 핵심요소가 뭐지?

다시 한번, 비교평가를 하는 이유와 스스로 투자 의사결정을 하는 방법을 재적립하게 되었습니다!

BM : 앞마당을 만들기 전 후로 해당 지역의 선호도를 좌우하는 핵심가치는 무엇인가를 고민해보자!

수도권 VS 지방

강의에서 수도없이 말씀해주셨듯, 수도권과 지방의 핵심가치는 다르고 지방은 또 지역마다 특징이 다르다.

비교평가를 위해 지역의 핵심가치를 판단하기에 앞서, 많은 사람들이 착각하는 것이 하나있다고 하셨죠!

PART.1 수도권

[서울 수도권 투자에 있어 우리가 깨야할 편견!]

급지는, 전체적인 흐름 파악을 용이하게 하기 위한 지표일뿐 절대적인 것이 아니므로 단지대단지로 판단해야하고, 본질적인 가치(교통, 위치, 선호도)가 중요하다. 

PART.2 지방

지방의 특징은 인구가 곧 수요, 입지독점성 낮음, 전세가의 움직임 중요라는 3가지가 있다.

지방은 각기 다른 지역마다 수요가 다르고, 선호도와 환금성이 가장 중요하다! 지방은 결국 팔아야 할 물건이기 때문!

BM : 수도권과 지방의 특징을 이해하고 10년의 가치를 봤을 때 매도 여부를 판단하여 접근하자!

투자에는 책임이 따른다. 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 선택하는 것! 비교평가는 행동하기 위해 하는 것!

투자를 하려면 기술이 아니라 압도적인 실행이 중요하다!