[열중 48기 이번달 1씽은 독서로 투자자 마인드 장착할 조_뉴욕부자엄마🗽🩵] 전세세팅=투자수익률 결정하는 중요한 의사결정

열중반의 꽃은 양파링님의 전세세팅 강의라 들었습니다.

강의를 들으며 제가 모르는것이 너무 많다는것을 깨달았고, 

왜 전세 셋팅이 단순 세입자만 구하는것이 아니라, 투자의 완성이라고 하시는지 이해할 수 있었어요. 

전세세팅을 잘못하게 되면 

그 선택으로 인해 실제 예상했던 투자금보다 더 많이 들어 자금 계획이 완전히 틀어지게 되고, 

그럼 다음 투자 기회를 놓치게 되고, 

이건 투자 수익률에 큰 영향을 미치게 된다는 생각은 크게 못해 봤거든요. 😔

전세세팅은 세입자 구하기가 아니라 

투자 수익률을 결정하는 가장 중요한 의사결정이라는 사실을 꼭 기억해야겠습니다.

이걸 다 지금 외우고 소화할 수 없지만 

이것만큼은 꼭 기억하자고 말씀하셨던

❶ 적정 전세가 설정하는 3단계 : 단지, 생활권, 공급 

❷ 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오

 이건 머릿속에 저장 해두려구요~ 

몇가지 인상적이었던 것은 

첫번째, 전세대출을 가능하게 하는 방법 중 “매도자 전세계약 후 승계하는 방법”이었는데

매도자와 협의를 통해 매도자가 전세계약을 한 후 세낀 물건을 만들어 저에게 승계하는 방법으로,

이 경우 전세대출이 실행된 후 소유권 이전이 되는 것이라 조건부 전세대출에 해당되지 않는 것이었습니다.

→ 이런 구체적인 내용을 깊이 알고 있었다면 올 여름 저에게 좋은 기회가 있을 수 있었는데

    그때는 그 매물에 확신도 없었을 뿐만 아니라 이런 내용을 잘 몰랐기 때문에 행동으로 옮길 수가 없었네요 ㅠㅠ

두번째, 전세가격 설정의 시뮬레이션 지역을 안양 동안구 관악타운으로 예시를 들어주셨는데

이렇게 구체적인 단지 내의 실제 호가들을 비교해주시고

 또 생활권 내 비교 + 양파링님이 실제로 어떻게 생각하셨는지 그 의사결정과정을 글로 풀어 적어주시며 

천천히 생각의 흐름을 하나하나 쫓을 수 있어서 좋았던것 같아요.

세번째, 제일 흥미롭고 기억에 남는건 (실전적용1)로 수도권 비규제지역 전세세팅에 관한 내용이었습니다.

같은 단지내에 다양한 조건의 매물들을 어떻게 해석해야하는지 꼼꼼히 살펴보고 생각해 볼 수 있는 시간이라 너무 좋았습니다. 

저도 꼭!! 꼭 이렇게 서로 다른 조건들의 물건들을 하나하나 파고들어서 

그중 하나를 꼽는것도 중요하겠지만, 안될 것 같은 물건들도 어떻게 하면 되게 할 수 있는지 

시뮬레이션 해보는 습관을 길러야겠다는 생각이 들었습니다. →  꼭 적용해보고 싶은 점 ✨

그리고 양파링님이 마지막에 드리고 싶은 이야기로 말씀해주셨던 내용중에 

‘내가 매수해서 임대 놓는 ‘우리집’이 어떤 의미를 가지는지 꼭 생각해보라’고 

말씀해주셨는데.. 이것도 마음에 많이 와 닿았어요. 

너무 작은 것에 일희일비 하지 않고 

정말 부자처럼 생각하고 부자처럼 행동하는 뉴욕부자엄마가 되어야지 결심하게 되었습니다. 

2주차 수강후기 끝 ! 이만 총총..☺️