[열기89기 배움은 2배로, 자산은 7배로, 행운은 무한이조_해피부 케이트] 벌고 싶은 만큼 행동하라

안녕하세요, 행복한 투자자로 성장하고 싶은

해피부 케이트 입니다.

3주차 강의는 주우이 멘토님이 맡아주셨는데요.

라이브코칭에 이어 인사이트 가득한 강의 

너무 좋았습니다.

강의 서두에 지금은 가격이 왜곡되어 있는 곳이

많다고 말씀하시면서 수도권, 광역시 모두 

단지 예시를 들어주셨는데요.

혼재되어 있는 시장속에서 가치, 가격, 내 상황의

교집합에 많은 후보군이 들어오게 하려면

결국 앞마당이 많아야 하고 꾸준한 비교평가가

필요하다는 얘기가 와 닿았습니다.

#보고서 & 입지분석의 중요성

그러기 위해서 임장보고서, 수익률보고서

작성을 통해 가치를 확인해야 하는 작업이

정말 중요한데요. 각각의 입지요소를 

왜 봐야 하는지, 어떻게 봐야 하는지를

자세하게 설명해 주셔서 좋았습니다.

특히 교통의 중요성에 대한 부분이 

기억에 남는데요. 

자연앤힐스테이트 vs 광교중흥S클래스를

비교하면서 중흥S클래스 전고가 더 높고

선호가 높았는데 최근에는 교통에 대한

중요성이 부각되면서 

초역세권인 자연앤힐스테이트가 앞서가고

있다는 점이 흥미로웠습니다.

또한 신림선과 같은 경전철이 의미를 가지려면

어떤 요소를 갖고 있어야 하는지도 

생각해 볼 수 있었습니다 

#저환수원리

저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크관리

5가지는 문신으로 새겨야 할 만큼 투자에 있어서

중요한 원칙인데요.

향후 3년 동안은 수도권 공급이 없어 역전세에

대한 리스크는 없지만 지방이나 또는 과거의

수도권 시장을 감안하면 역전세 리스크에 대한

대비는 항상 하고 있어야 한다는 생각이 

들었습니다. 너바나님 2주차 강의해서

전세 상승분만 모아둔 별도 통장을 만들어

역전세를 대비한다는 이야기가 떠올랐는데요.

앞으로 전세난이 예상되는 상황에서 

전세 상승에 대한 욕심이 생길 수 밖에 없는데

추후 리스크 대비를 위해서는 적정 수준의

전세가 상승분만을 가져가도록 배운대로

행동할 수 있도록 해야겠습니다.

#선입견 & 느림

너바나님도 Not A But B를 말씀하시면서

투자공부를 하면서 선입견을 버려야 한다고

말씀 하셨는데요. 

주우이님도 선입견을 배제하고 물건 본연의

가치를 바라볼 수 있는 실력을 쌓아야 한다고

강조하셨는데요. 특히 너바나님의 나부맞을

바이블처럼 읽으셨고 읽을때마다 다가오는 

것들이 달라졌고 타지역의 입지와 가격을

알아가면서 비로소 비교평가를 할 수 있었고

그래서 동탄, 영통, 수지를 차례로 임장하면서

결국은 확신의 투자를 하게되었다고 

하셨습니다.

마지막에 본인은 느린 사람이지만 배운대로

그대로 행했고 포지하지 않다보니

실력이 늘었다고 말씀하셨는데요.

제가 요즘 하는 고민과 맞닿아 있어서 

많이 공감되었습니다. 

그와 더불어 ‘벌고 싶은 만큼 하라’는 일침에

정신이 번쩍 들었는데요.

목표를 위해서 핑계 대지 않고 느리더라도

멈추지 않고 해나가도록 하겠습니다.

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.