[열중 48기 5르막도 건강한 6체와 단단한 마인드로 거뜬히 오를조 일상이예술] 3강 강의후기 : 비교평가의 모든 것을 알려주신 잔쟈님 튜터님의 아낌없이 주는 강의!

안녕하세요

일상이 예술입니다 :)

몇 일 전 라이브 코칭의 열기가 미처 식기도 전에 3강으로 다시 만나게 된 잔쟈님 튜터님의 비교평가 강의! 정말이지 빨간펜 선생님처럼 포인트만 쏙쏙 뽑아 하나부터 열까지 명쾌하게 다양한 예시를 들며 비교평가에 대해 설명해주시는데 비교평가란 이런 것이구나! 앞으로 내가 만든 앞마당에서 이렇게 비교평가를 하면서 투자실행까지 이어나가야겠다! 생각하게 된 아주 유익하고도 몰입도 높은 강의였습니다. 그럼 이번에 배운 내용을 간단히 정리하며 후기를 남겨보겠습니다.

part1. 비교평가를 해야 하는 이유

• 확신을 갖고 투자할 수 있다.
• 같은 돈으로 더 벌 수 있다.

• 전세, 매도 운영에 도움이 된다. 

  투자를 한다는 건, 돈 주고 집 사면 끝나는 게 아니다. 보유하는 동안 운영을 해야 한다.

part2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략★★

• 실전투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계

  [1단계] 지역 내 비교평가 : 지역 내 핵심가치 찾기

  - 핵심가치란, 해당지역에서 가격이 가장 큰 영향을 주는 요소로 지역의 특징에 따라 핵심가치는 달라질 수 있다. 임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다.

  - 발품(임장) → 손품(입지분석) → 가격(전고점 그룹핑)

  - 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가하기. 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위

  - 시장의 저평가 여부를 판단하여 매수 우선순위 참고하기

  [2단계] 지역 간 비교평가 : 가치의 우선순위 세우기

  - 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 선택하는 것

  - 토허제 내에서는 가격을 고정하여 가치를 비교하고 우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교평가를 한다. 

  - 가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우 투자자의 상황을 고려한다(현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건상황)

  [3단계] 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

  - 물건 별 비교평가를 해야 하는 이유는 물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다. 매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있다. 내 집을 전세 놓을 때, 팔 때에도 적정한 전세가와 매도가를  스스로 판단할 수 있다. 물건 별 비교평가를 잘 알아두면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 많은 도움이 된다.

  - 물건 별 비교평가에서 고려해야 할 우선순위는 “실제 비용이 얼마나 드는가?”이다. 추가 비용으로 이어질 수 있는 모든 것(전세가격, 수리비 등)을 체크해야 한다.

  - 물건 별 비교평가에서 고려해야 할 것은 동/층/향 타입 선호도를 고려, 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적인 투자금을 파악해야 하고 수리상태 및 점유자 조건을 고려해야 한다. 

  [그 외] 비교평가 적용 : 지방편

  - 지방투자할 때 꼭 알아야 하는 점

  1. 지방에선 인구가 곧 수요다 2. 지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다 3. 지방 아파트는 전세가의 움직임이 중요하다

  - 결국 매도해야 하는 지방투자에선 실거주자의 선호도가 중요하다. 선호도는 곧 환금성으로 이어지기 때문이다.

part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

• 앞마당의 개수보다 훨씬 중요한 기준은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것이다.

• 투자로 돈 버는 데 가장 중요한 3가지

  1. 투자실력 (집 사는 것 < 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것) 2. 꾸준히 행동할 수 있는 환경 (내 의지력 < 환경의 힘) 3. 실전 투자 경험

part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

• 책 읽고 후기까지 써야 하는 이유는 수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식이다. 책은 그 내용을 삶에 적용한 사람들의 인생을 바꾸어주고 독서후기를 쓰는 목적은 책을 읽고 배울 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용하기 위해서다.

• 독서후기에 반드시 포함되어야 할 3가지

  1. 내용 요약/정리(내용 발췌 또는 목차 요약)  2. 느낀 점  3. 적용할 점

• 투자공부 하면서 필요한 시간관리는 일정 속에 최대한 많은 일을 하는 게 아니라 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰는 것이다. 중요한 일에 충분한 시간을 쓰면 성과가 나오고 성과가 나와야 투자생활을 지속할 수 있다.

이번 3주차 필독도서인 원씽과 접목하여 마지막 독서후기 작성법까지 탈탈 털어 모든 걸 알려주신 잔쟈니 튜터님! 원씽을 1독에서 4독까지 하시며 와닿았던 지점이 각각 다른 것이 인상 깊었습니다. 같은 책이라도 그때의 처한 자신의 상황과 자신의 그릇(실력)에 따라 느껴지는 것이 다른 점을 보며 저또한 좋은 책을 한 번 읽고 끝나는 것이 아니라 2독, 3독 이상하며 더 깊이 있게 알아가고 단순히 읽고 끝나는 것이 아니라 거기서 얻은 것을 제 삶에 적용하기 위해 부단히 노력해야 책을 통해 저또한 성장하고 발전할 수 있음을 다시금 느낄 수 있는 시간이였습니다. 

[나에게 적용할 점]

• 실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고 반드시 비교평가 후 투자실행하기
• 최대한 많은 일을 하는 것보다 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰기 (원씽에 집중!)

오늘도 월부로 인해 일상이 예술입니다 :)