[열기 89기 경제적 자유를 14천리로 달성할 조_엽테크] 주우이 멘토님의 투자 수익률 높이는 법 3강 강의 후기

안녕하세요:)

세상의 많은 사람들에게 제가 가진 경험과 지식을 공유하고 싶은 엽테크입니다.

어느덧 강의도 절반을 넘어 3주차에 다다랐고, 12월 ⅔이 지난 시점이 되었네요

요즘 왜 이렇게 시간이 빨리 지나는걸까요?

2020년에 코로나 터진게 벌써 6년이나 훌쩍 지나버렸네요

그 동안 부동산 시장은 오르락 내리락 그리고 다시 오르락의 사이클로 접어든거 같은데요

우리는 과연 그 사이에 제대로 된 아파트를 사서 자산을 불려왔을까요?

저는 그렇지 못했는데요.

이번 강의에서는 더 수익률이 높은 아파트를 선택해서

돈을 더 버는 아파트를 선택하는 강의에 대해서 주우이 멘토님께서 상세하게 알려주셨습니다!

그럼 바로 3강 강의후기 들어가도록 하겠습니다!!

수익률이 높은 투자란?

수익률 높은 투자는 투자금이 적게 들어가지만 돈을 많이 버는 투자인데요

입지평가를 통해서 사는 시점에 따라서 어떠한 투자결과를 가져왔는지

나아가 높은 수익률을 가져가기 위해서 투자자로써 어떤 생각과 태도로 투자해야하는지에 대해서

배워야 하는데요

부동산의 결과가 모두 동일할까?

우리는 단순히 내가 살았던 곳, 익숙한 곳, 또는 지인들의 추천에 의해서 선택을 하게 되는데요

투자자는 저/환/수/원/리 라는 투자 선택 기준을 통해서 더 높은 수익률을 얻어서

자산증식을 하고 있었는데요

자신 증식을 위해서는 중요한게

“가치”를 알고 “투자”하는 것이 중요하다는 것입니다.

저환수원리를 판단하는 방법은?

저환수원리는 투자 원칙인데요

이 투자 원칙을 알기 위해서는 직장/교통/학군/환경/공급이라는 입지평가라는 투자가치 기준을 하나하나씩 살펴보면서

여기 지역안의 아파트가 어떤 가치가 있는지 생각을 해봐야 합니다.

입지평가의 기준

직장은 부동산에서 절대적으로 중요한 키워드 인데요

직주근접을 선호하는 직장인들의 심리상태를 반영해본다면

양/질의 일자리가 많을 때 일자리를 찾아서 이 지역으로 살고 싶어하는 사람은 늘어난다는거죠?

교통은 직장이 있는 곳에 얼마나 빨리가는지 중요한가를 보는건데요

내가 아니라 대중적으로 업무지구로 빨리 갈 수 있다면 그 지역의 수요가 발생하고

그만큼 가치가 있다는 것이죠

학군은 경제적으로 어느정도 여유가 있다면

나의 아이들에게 좀 더 좋은 교육환경을 제공하고 싶다는 욕구가 발생되고

이는 또 수요가 더 높아져서 집값을 상승시키는 요인이 됩니다.

환경은 사람들의 소비력 그리고 쾌적성을 볼 수 있는데요

특히 백화점, 대형마트는 구매력을 확인해보는 정량적 지표가 될 수 있고,

단지가 모여있는 택지, 한강뷰, 평지는 생활함에 있어서 불편한게 아닌 편리함을 주고

쾌적함을 주면서 거주만족도를 높이기에 수요가 발생하게 되고 집값을 상승시키는 요인이 됩니다.

마지막은 공급인데요

우리는 학창시절, 사회 과목을 통해서 가격은 공급과 수요가 만나는 지점에서 가격이 형성된다는 걸 

배웠던 기억이 있을텐데요

수요 대비 공급이 너무 많다면 가격은 하락하게 될것이고 수요 대비 공급이 너무 적다면 가격은 높아지게 됩니다.

또한, 대규모의 공급 도는 대규모의 재개발로 주변환경을 변화시키는 경우가 간혹 있는데요

이런 공급은 오히려 기회이자 리스크이지 않을까요?

아파트 수익률 보고서 작성하는 방법은?

내 돈을 얼마를 투자하면 얼마를 벌 수 있을까?

그리고 어떤 시기에 투자했더라면 얼마를 벌 수 있었을까?

이게 바로 수익률의 개념인데요

결국에는 투자 시점에 따라 수익률이 달라지게 되고

싼 시기, 저평가 된것을 사야하는 것에 대해 중요성에 대해서 다시  생각해보고

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화시키는 투자가 아니라 전세금을 회수해나가는 방법도

같이 고민한다면 장기적으로 수익률을 높일 수 있지 않을까도 같이 생각해봅니다.

수익률 보고서의 의미

결국 수익률 보고서는

가치를 알게 하고, 가치를 믿게 해서 시장을 기다릴 수 있게 하는 정리장표라고 생각하시면 되는데요

이를 통해서 스스로의 투자에 확신을 심어준다라고 생각해면 됩니다!

비교평가의 핵심

비교평가는 수익을 극대화하는 최선의 아파트를 매수하는 방법 인데요

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 아파트가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳으로

그래서 저평가 된 것 중에서 가장 좋은 걸 사야한다는 원칙을 지켜나가는

중요한 무기입니다.

끝으로,

이번 주우이님의 강의를 통해서 저 역시도 앞마당 안에 있는 투자 금액 별

단지들의 아파트 수익률 보고서를 써보면 좋겠다는 생각을 했는데요

일단, 과제부터 얼른 하러 가겠습니다!ㅎㅎ