안녕하세요.
30개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다.
저는 24년, 25년에 각각 서울에 투자를 했습니다.
저희 집은 현재 외벌이로 모으는 종잣돈이 적어서,
솔직히 올해 안에 3호기를 할 수 있다는 생각을 못했었는데요.
그럼에도
결심한지 한달만에 투자할 수 있었던 과정과 함께
저처럼 서울수도권 투자 이후
지방투자를 앞두고 마음의 벽을 느끼시는 분들께
조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 이 글을 작성해봅니다.
💡 투자금이 없어도 임장/임보를 해야하는 이유.
올해 3월,
자산재배치를 통해 2호기 투자를 했고
(전세 → 월세로 이동, 전세금 일부를 투자금으로 활용)
그 결과 남은 돈은 몇백만원..
게다가 다음 투자는 취득세 8.4%..
당연히 3호기는 내년에나 가능하겠지.. 라고 단정 지어버렸습니다.
그럼에도
돌아보면 제가 잘했던 한가지는
“이번 달, 내 앞마당에서 최고의 투자처는 어디일까?”
매달 임장, 임보를 해나가면서
이 질문을 깊게 고민하고 결론을 내렸다는 점입니다.
(참고)
이렇게 6개월을 반복하고나니
"5~6천만 생기면, 어느 지역, 어느 단지부터 봐야겠다!"
각이 잡히더라구요.
그러던 중.. 올해 10월 !
개인사정으로 육아휴직이 끝남과 동시에 퇴사를 하게 되었고,
예상보다 많은 퇴직금을 받게 되었습니다.
퇴직금이 찍힌 걸 보고서야
“아, 이제 투자할 수 있겠구나" 라는 생각이 들었는데요.
하지만 아쉬움도 남았습니다.
몇달 전에라도
퇴직이 확정되었을때
미리 퇴직금 확인하고 준비했다면,
- 더 가치있는 단지
- 비슷한 가치의 단지를 더 싸게
투자할 수 있는 기회가 있었기 때문입니다.
💡 확신을 얻는 2가지 방법 !
최근 부산 앞마당을 빠르게 늘려가면서..
인구 300만 ! 지방의 대장 도시 부산 !
게다가 전세 물건은 없고
전세가는 빠르게 오르는 걸 보면서
소액투자로도 기회를 잡을 수 있겠다는 생각에 설레었습니다.!
제가 가진 투자금 +5천만원 단지들부터 훑고 내려왔는데요.
사실 +5천을 하더라도..
부산 내에서 선호도가 높은 단지들은 아니었기 때문에
오히려
“매매가도 더 잘깎이겠다 ! ”
“전세가도 높여서 투자금 안에 맞춰볼 수 있겠다 !”
라는 기대가 있었습니다.
그런데 현장은 그렇게 호락호락하지만은 않았습니다.
선호도 높은 단지들이 빠르게 거래되면서
호가를 올리고..
그 다음 레벨의 단지들 역시
기대감으로 생각보다 가격이 쉽게 깎이지 않았습니다.
저의 경우
급매로 나온 가격에서 3천은 더 깎아야 하는 상황이었기에,,,,
감사하게도 1200만원까지는
열심히 조정해주신 부사님도 계셨지만
제 투자금으로는 쉽지않았습니다 ㅠㅠ
전세는 정말 물건이 없어서
전세가를 높게 받을 수 있겠다 싶었지만,
희망호가로 올라와있는 경우,
생각보다 빠르게 나가지 않았고,
전세보증보험한도 80%선에서
전세대출을 받는 경우가 많다보니
제 욕심대로 올릴 수도 없는 상황이었습니다.
그러다보니
생각보다 손에 잡히지 않았고..
“대출을 더 받아서 투자해야하나 ?”
“투자를 몇달 후로 미뤄야하나 ? ”
그런 생각을 하게 되었는데요.
“20평대도 보면 좋겠어요”
“외곽 신축도 봤어요?”
험블반장님과 부산짝궁 우지공님 덕분에
제 안에 두려움이 있다는 걸 깨달았습니다.
“지방은 매도리스크가 있어서 선호도가 진짜 중요하다.”
강의에서, 동료들에게서 들었던 지방투자에 대한 이야기들이
저에게는 벽이 되어 있었습니다.
- 지방인데 30평대 해야지. 20평대는 안돼
- 하위 생활권이면, 중심부만 봐야지. 외곽은 안돼.
이런 이유들로 전임, 매임도 하지 않고 배제를 해왔습니다.
결론적으로,
저는 부산 하위 생활권 신축 20평대를 투자했습니다.
결정까지 쉽지 않았지만,
확신을 갖게 해준 두가지 기준이 있었습니다.
- 중소도시와 비교
중소도시 앞마당인 천안, 청주를 보며
비슷한 선호도, 비슷한 연식의 단지들이
같은 가격대에 형성된 것을 보고
부산이 여전히 너무 싸다! 라는 저평가에 대한 확신을 얻을 수 있었습니다.
또한,
전주 나홀로 신축 & 외곽 신축도
매매가 4억에 거래되는 걸 보고
여기도 충분히 4억까지 갈 수 있겠다는 판단을 내릴 수 있었습니다.
- 부산 내 하위 단지끼리의 비교
서울 투자를 할때는
이 돈으로 더 좋은단지가 없을까?
내가 할수있는 물건 중 최고가 맞는지에 대해
치열하게 고민하고 행동했습니다.
이번에 지방소액투자를 하면서는
정말 바닥까지도 매물을 봐야
선호도가 아쉬운 단지들 중에서
분명한 장점(수요)을 가진 단지를 파악할 수 있다는 것을 깨달았습니다.
저는 하위생활권 구축, 공시지가 2억이하 단지들까지
모두 매물을 털고 나서야
이 단지의 가치에 대한 확신을 얻을 수 있었습니다.
마지막으로..
이번 소액투자를 통해 누가 더 나은지, 좋은지
가치 판단이 투자의 전부가 아니라는 것을 배웠습니다.
이 지역에서, 지금 상황에서 어디까지 투자할 수 있는지
어떤 상황에서도 보유할 수 있을만큼
이 단지에 대한 가치를 명확하게 알고 있는지
이에 대한 답을 찾아가면서 투자자로서 한걸음 더 성장할 수 있었습니다.
투자할 수 없다고 생각한 저를
언제든 어떤 순간에서든 투자할 수 있는 사람으로 만들어주시고,
3호기가 저에게 어떤 의미인지 깨닫게 해주신 양파링멘토님
투자할 수 없는 단지들을 보면서 정신못차리고 있던 저에게
도움주시고 응원해주신 우리 에일반
정말 감사합니다 ♥♥♥
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
(예쁜 사진 만들어주신 지공님 감사합니다!)
