[열기89기 열심히 4고팔아 6십전에 은퇴하조_숲과 나무] 가치 있는 아파트를 싸게 살 수 있는 아파트 수익률 보고서

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는

숲과 나무 입니다~

열반스쿨 기초반도 

3주차에 접어 들었습니다.

3주차 강의는 핸섬가이 주우이 멘토님께서

아파트 수익률 보고서의 처음과 끝

그리고

임장 지역을 어떻게 선택을 하는지,

그 임장 지역을 늘려갈 때 어떠한 부분에 초점을 맞추어야 하는 지

세세하게 알려주셨습니다.

먼저

수익률을 높일 때 가장 중요한 것은

내가 얼마나 싸게 사는 지(실력)

얼마나 적은 금액으로 사는 지

(규제지역 : 거의 정해진 금액으로 살 수 밖에 없다. 

비규제지역 : 전세금을 조정해서 살 수 있다.)

라고 말씀해 주셨습니다.

또한

지금 할 수 있는 투자를 해야 한다고

당부해 주셨습니다.

투자를 함에 있어서

좋은 것을 비싸게 사느냐?

조금 덜 좋은 것을 싸게 사느냐?

월부에서는

잃지 않는 투자 방식이 핵심이기에

조금 덜 좋은 것을 싸게 사는 것이 맞는 것이라고 생각합니다.

가장 중요한 것은

행동을 하여 결과를 내는 것이라고 멘토님께서 말씀해 주셨습니다.

2-3주차 과제인 

아파트수익률보고서 작성을 하는 방법을 알려주셨는데

열반스쿨 기초반은 기초 단계이기에

멘토님께서는 하나에서 열까지 

자세하고 세세하게 가르쳐 주셨습니다.

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수익률이 높은 투자

수익률이 높은 투자란? 

돈을 적게 들이고 돈을 많이 버는 투자를 말합니다.

우리가 

어떤 아파트를 선택하는 지에 따라 

1억 이상의 수익 차이가 있을 수 있으므로 

아무 아파트나 사는 것이 아니라 선택하는 방법을 알아야 합니다.

투자 선택 기준

#저평가, #환금성 #수익률 #원금 보존 #리스크

투자 선택 기준을 바탕으로

저평가 된 아파트 중 

같은 가격이면 더 좋은 아파트를 선택하고

투자금 대비 얼마나 수익이 나는지 확인해야 합니다.

부동산 투자를 할 때 수익률을 알아야 하는 이유는

어떤 아파트를 사는 지에 따라서 수익이 결정되기 때문에

더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 중요합니다.

지금 시장은 기회를 주고 있는 시장이기에

우리는 보고서를 쓰면서

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성을 하여

가치를 알고 투자하는 것이 중요합니다.

아파트 수익률 보고서

아파트 선정

우리 지역 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는 지

현재 내 돈으로 살 수 있는 집의 수준(+현재 나의 실력)을 알 수 있고

투자자의 관점으로 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

위치

단지 위치만 아는 것이 아니라 단지 주변으로 시야를 넓혀서 볼 수 있습니다.

입지평가

#직장 #교통 #학군 #환경 #공급

구 단위 종사자수로 양적과 직장의 질도 함께 보면서

일자리를 찾아 이 지역에 사람들이 들어 올 지

수도권에서 교통이 좋은 직장이 있는 곳으로 

출퇴근에 소요되는 시간은 얼마나 되는 지

지방은 자차로 이동하는 시간은 얼마나 되는 지 

중학교 학업 성취도를 확인하여 학군으로 수요가 생기는 지

환경이 더 좋은 곳은 어디일 지

공급을 통하여 리스크를 파악 할 수 있습니다

입지평가를 통하여 우리는

다수의 사람들이 좋아하는 것에 

포커스를 맞출 수 있습니다.

입지평가가 끝이 나면

비교평가를 통해 수익률을 분석하여

내가 선택한 아파트가 저평가 되었는 지 판단하고

현장으로 나가서 내가 선택한 아파트를 눈으로 확인을 하고

잃지 않는 너바나 멘토님의 레시피인 투자기준

저, 환, 수, 원, 리로 검증하여

 투자 결론까지 내면서

가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고

시장을 기다릴 수 있게 하는 것이

아파트 수익률 보고서 입니다.

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월급쟁이 투자자로 거듭나기 위해선

투자금을 불려주고

지속적으로 투자를 가능할 수 있어야 하기에

수익률은 중요한 부분입니다.

이번 강의를 통해서

투자의 기준을 뼈속까지 되새기고

좋은 투자를 하기 위해서

비전보드의 목표금액에 도달하기 위해서

어떻게 행동해 나아가야 할 지 알 수 있었습니다.

좋은 강의 열정적으로 해 주신

주우이 멘토님께 감사함을 전해 드리고 싶습니다❤️

BM

임보 작성시  단지 대 단지로

수익률 확인 해볼 것!